Юрист по недвижимости отвечает на частые вопросы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист по недвижимости отвечает на частые вопросы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.

Основной риск для дольщика при расторжении договора — ситуация, при которой застройщик не может вернуть ему деньги. «До момента, пока ДДУ не расторгнут, у дольщика есть право залога на незавершенный объект недвижимости. Расторгая договор, он это право утрачивает. Следовательно, в случае банкротства застройщика дольщик не только не увидит своих денег (до его очереди в банкротстве, как правило, деньги не доходят), но и лишится объекта незавершенного строительства, последующая реализация которого могла бы хотя бы частично компенсировать его денежные потери», — пояснил юрист Кирилл Стус.

Помимо этого сценария, есть и другой — долгие судебные процессы, расходы на юристов, исполнительное производство, работа с приставами, дополнительные издержки и потеря времени. Поэтому эксперты рекомендуют дольщику дождаться завершения строительства, получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и уже потом выходить к застройщику с требованиями о выплате неустойки и прочих выплатах компенсационного характера.

Может ли продавец отказаться от возврата проданной недвижимости?

Как указывалось выше, сделка может быть расторгнута по обоюдному согласию или в принудительном порядке по инициативе одной из сторон. Естественно, продавец может быть не очень рад перспективе возврата денег за недвижимость (вполне вероятно, они уже потрачены на новое жилье или вложены в другие цели). В подобных ситуациях можно попытаться договориться, возможно, пойти на некоторые уступки (скажем, вернуть не всю уплаченную сумму, а с вычетом небольшого процента) – даже так это может быть удобнее и проще, чем требовать принудительно расторгнуть сделку.

Если же продавец, несмотря на все усилия, не идет на контакт и наотрез отказывается от возврата денег за проданную недвижимость, расторгнуть договор по обоюдному согласию не выйдет. В таких ситуациях остается только принудительный разрыв сделки, осуществить который может исключительно суд по инициативе одной из сторон. Вот здесь и пригодятся основания, перечисленные выше – без хотя бы одного из них вернуть деньги за квартиру не получится ни при каких условиях.

Большинству женщин близость уже не нужна?

Нужна, как и ранее. Вопрос только в том, что больше никаких сдерживающих институтов нет.

Зато есть рынок продажи девственности. Особенность женской психики такова, что на секс у них действительно весьма специфичный взгляд.

Многие не могут получить удовольствие от соития. В силу разных причин. Это не только фригидность, но и психика. Ведь для того, чтобы получить удовольствие от секса, нужен крайне опытный партнёр. А не всегда такие попадаются на пути.

Да и пресловутый клиторальный оргазм, это совсем не то же самое. Что вагинальный. С либидо тоже все не так однозначно. Мужчина остается в состоянии размножения даже спустя неделю после операции. Грубо говоря.

У женщин же либидо это очень тонкий механизм, который может быть отключён практически по любому поводу.

Подмена понятия близости вместо общения, тоже стала своеобразной девушкой. Для женской сексуальности вопрос эмоций стоял всегда на первом месте. И все остальное на втором.

Для мужчины же, оргазм это вполне себе конкретный результат. И он достигается, зачастую, даже в не самом лучшем психическом состоянии.

Постоянная смена партнеров и свобода действий развращает

Секс имеет свойство заканчиваться. Нет, не в старости, а вполне в фертильном возрасте.

Грубо говоря, в 14 лет это было чем-то невиданным, порочным и запрещённым. Сейчас добрая часть аудитории возмутится. Какой мол, секс в 14. Вы что тут пропагандируете вообще. Но будем честны: рожающие в 15 школьницы уже никого не удивляют. Да и возраст здесь понятие условное, он нужен для иллюстрации.

В условные 14 лет, гормоны просто бушуют. А уже годам к 25/30 все практически перепробовано. Приходится зарываться все дальше и глубже.

Извлекать удовольствие от секса, с возрастом, становится все труднее. Да, безусловно, сексуальная активность женщины возможна и в 50 лет. Никто не спорит. Но она имеет несколько другую природу, в отличие от мужской.

Можно ли вернуть купленную квартиру и получить деньги обратно

Вы приобрели подходящее помещение, но позже выяснили, что у него есть серьезные недостатки? Например, сделка заключалась летом, а зимой оказалось, что в здании нет отопления. В подобных ситуациях невезучие владельцы опускают руки, хотя закон на их стороне.

Верховный суд РФ ответил на вопрос, можно ли вернуть купленную квартиру изначальному владельцу и получить деньги обратно. Согласно его решению, вариант допускается, если при покупке вы не заметили серьезные дефекты, а позже они помешали использовать недвижимость для проживания. В подобных случаях исковое заявление будет удовлетворено, хотя ситуации зачастую оказываются не столь однозначными. Что же учесть, если вы хотите получить деньги обратно?

Когда и как можно вернуть квартиру продавцу

Если вы обнаружили дефекты до того, как подписали передаточный акт, то сложностей не возникнет. Ведь в тексте бумаги вы подтверждаете, что оценили состояние и согласились на сделку. Но бывает, что договор приходится расторгать после продолжительных разбирательств: клиенты невнимательно осматривают объект или просто не знают, на что обратить внимание.

Подпись на акте передачи поставлена? Если вы позже обнаружили дефекты, то продавец не имеет права игнорировать претензии на основании бумаги. По ст. 556 ГК РФ, потребителю предоставляется защита прав, даже если он согласился принять помещение с недостатками. Это связано с тем, что при осмотре человек не может обнаружить все нюансы. Если бы законодательство не защищало его права, то застройщики бы начали сдавать объекты с дефектами, а позже отказывались бы вернуть деньги.

Как вернуть квартиру банку, если она куплена в ипотеку

Покупка недвижимости в кредит — рискованное мероприятие, поскольку вы не можете точно рассчитать свои доходы на десяток лет вперед. Поэтому у граждан и возникает вопрос, можно ли вернуть ипотечную квартиру банку. Но процедура окажется сложной, поскольку финансовые организации не заинтересованы в том, чтобы долго искать новых покупателей на залог.

Для начала прочитайте договор и посмотрите, содержит ли он пункт о запрете для заемщика на одностороннее расторжение. В подобных случаях придется запрашивать в банке разрешение на процедуру. А ведь это означает, что финансовая организация потеряет прибыль: не удивляйтесь, что в дальнейшем она будет отстаивать собственные интересы.

Если у вас приняли заявление о расторжении договора ипотеки, то финансовая организация сама продаст недвижимость. Но годами ждать предложений и искать выгодных покупателей она не станет. Итог? Вырученная сумма может не покрыть и остаток долга, поэтому вы останетесь без недвижимости и с невыплаченным кредитом. Если вы не будете его погашать, то деньги взыщут через суд.

Выходом из сложной ситуации станет не расторжение договора с банком, а самостоятельная продажа недвижимости. Проблема в том, что до этого придется погасить основной долг: если вы отказываетесь от ипотеки из-за невозможности платить, то деньги у вас вряд ли найдутся. В отдельных случаях требуется и отдать процент за досрочный выход, что усложняет задачу. Придется искать покупателя, готового дать аванс, который достигает ½ рыночной стоимости. Зато на подобных условиях банк снимет обременение, и вам не понадобится возвращать ему квартиру и оставаться с долгами.

Но и цену за объект придется выставить минимальную, иначе вы не найдете покупателей. Шанс остается, если недвижимость расположена в удачном районе, где мало других предложений, или обладает необычной планировкой. В остальном рынок перенасыщен, и покупатели легко найдут объект без дополнительных проблем.

Квалификация юристов и адвокатов по жилищным вопросам, стоимость услуг

С 2000 года нашими ведущими юристами накоплена практика в решении многих жилищных вопросов. Специалисты знают не только законодательство, но и ответы на редкие вопросы, приобретенные с опытом в судах Санкт-Петербурга, на которые закон четкого ответа не дает.

Стаж юридической работы более 18 лет имеют :

• Черевкова Людмила Ивановна;
• Аллабердыева Юлия Алексеевна;
• Астраханцева Евгения Викторовна
• Генералова Надежда Борисовна;
• Лавринов Андрей Юрьевич
• Евченко Ольга Владимировна
• Гузеева Екатерина Викторовна.

Стаж юридической работы до 15 лет имеют:

• Булин Игорь Александрович;
• Журавлева Эльмира Руфатовна;
• Злобин Сергей Валерьевич;
• Жаромкин Вадим Васильевич;
• Старцева Светлана Анатольевна;
• Целищева Светлана Игоревна.
• Лучанинова Виктория Владимировна

Коротко о рисках покупателя

На вторичном рынке полно рисков для покупателей. Часто возникают споры в результате покупке недвижимости по доверенности — у жилищных юристов даже есть такая примета, если продают по доверенность, то она на 99,99% “левая”. Доверенности подделывают, с их помощью обманывают пожилых собственников, недееспособных лиц, малолетних детей, детей-сирот и прочие категории собственников. Бывает так, что собственник квартиры умер, а от его имени оформляют доверенность и продают ее.

Часто случается, что квартиру купили в браке, но оформили на мужа (жену), и теперь он (она) продает ее без разрешения. В Москве и Подмосковье полно случаев приватизации с нарушениями закона. Ни в коем случае нельзя покупать квартиры с прописанными лицами, полученные в наследство, по дарению и другим подобным договорам. Жилищные юристы не советуют покупать квадратные метры, приобретенные за счет материнского капитала, которые по закону оформляются на родителей и детей и продаже не подлежат.

И это только гора айсберга. Также вопросы могут быть не только к квартире, но и самому собственнику. Недееспособное лицо, с наркотической или алкогольной зависимостью, несовершеннолетний, с психическими расстройствами — сделку купли-продажи с ними будет легко оспорить. А ведь еще есть военнослужащие, заключенные и прочие лица, которых в квартире по факту нет, но право пользования есть. В конце концов некоторые продают квартиры по старым, якобы утерянным паспортам, а потом подают в суд.

Что должно насторожить:

• Цена ниже рынка

• Подозрительный продавец/представитель

• Частая смена собственников квартиры

• Непредоставление всей информации

• Продажа через представителя

• Спешка в продаже

Можно ли вернуть деньги за адвоката: варианты решения проблемы

1 вариант. «Победившая» сторона может подать письменное ходатайство с просьбой о компенсации расходов, связанных с оплатой услуг адвоката. Следует отметить, что соответствующее ходатайство подается в пределах разумных сумм (взыскать с проигравшей стороны миллион рублей «за услуги» не представляется возможным). Суд, кстати, может скорректировать указанную сумму как в сторону увеличения (что очень редко), так и в сторону уменьшения (в практике случается намного чаще). К слову, факт затраченных сумм следует подтвердить соответствующими документальными доказательствами, к которым можно отнести следующие документы: чеки, транспортные накладные (если деятельность адвоката была связана с длительными выездами), договор с адвокатом (где прописывается сумма за услуги), документ, подтверждающий факт передачи денег, и другое.

2 вариант постараемся разобрать более подробно. Если подзащитный оплатил услуги адвоката в полном объеме (или частично, что предусматривается соглашением), а «защита» решила не помогать своему клиенту, нарушая договор (не приступила к исполнению своих обязанностей по договору; либо начала осуществлять действия, но из характера осуществленных действий видно, что адвокат окажет услуги ненадлежащего качества; если услуги были оказаны, но они имеют существенные недостатки). В этой ситуации можно потребовать расторжения договора, возврат денег за ненадлежащие услуги адвоката в судебном порядке.

Что вам потребуется для того, чтобы расторгнуть договор с адвокатом и вернуть деньги ? 1. Сам договор, подтверждающий факт заключения соглашения; 2. Документ, подтверждающий передачу денежных средств (обратите на это внимание: передавая денежные средства, требуйте от адвоката предоставление данного документа «здесь и сейчас», никаким отговоркам лучше не верить).

Какие услуги можно назвать некачественными?

При обращении за юридической помощью главный вопрос, который возникает: а как понять насколько качественно были оказаны юридические услуги? Ведь для того, чтобы знать, насколько эффективна была оказана услуга юристом, необходимо самому владеть азами юриспруденции. А если владеешь сам, то для чего тогда привлекать профессионального юриста? Да, можно (и даже нужно!) почерпнуть из интернета информацию по интересующей теме, но во всех тонкостях разобраться под силу, пожалуй, только профессионалам.

Рынок предложений в сфере юридических услуг избыточен, и гражданин легко найдёт фирму, где ему с готовностью рапортуют, что сделают всё в лучшем виде и только так, как хочет потенциальный клиент. Вот только договорчик сначала подпишите и акт об оказании услуг заодно на энную сумму, так, на будущее. А потом суперпрофессионалы будут рыть носом землю и вы, самый лучший клиент, получите всё, на что рассчитываете и даже чуточку больше. И воодушевлённый обещаниями гражданин вылетает из конторы, имея на руках подписанные документы, в ожидании всех благ. Однако время проходит, а дело с мёртвой точки не сдвигается, либо движется совсем не в ту сторону, куда обещали эти чудо-юристы. На звонки теперь они отвечают через раз и былой уверенности в скором успешном исходе дела не демонстрируют. И вот тут гражданин и начинает подозревать, что что-то пошло не так. Клиент идёт на консультации к другим юристам, которые говорят, что дело изначально было не такое простое, много неоднозначных нюансов, а сейчас что-либо исправить невозможно (пропущены процессуальные сроки, к примеру, или документы, составленные с грубыми ошибками, уже оценены судом), либо исправить возможно, но сложнее, дольше и дороже. Увы, такое случается с завидной регулярностью. И теперь перед клиентом встаёт новый вопрос: как взыскать, потраченные денежные средства, за оказанные некачественные услуги юристов? И можно ли взыскать компенсацию за испытанные страдания и как-то наказать нерадивых юристов? А теперь давайте рассмотрим, как это можно сделать и на что необходимо ссылаться.

Что необходимо сделать до подачи иска в суд

Учтите, что досудебный порядок урегулирования споров по Закону о защите прав потребителя НЕ является обязательным. Вы можете сразу обратиться за разрешением спора в суд, не тратя время на отправку претензий и не ожидая, когда истечёт установленный претензией срок. Однако суды иногда действуют по накатанной и могут отказать в принятии искового заявления, ссылаясь на несоблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора. Имейте в виду, что эта позиция суда незаконна!

Вы можете написать претензию недобросовестному поставщику услуг, можете установить срок, в который ему следует вернуть потраченные вами денежные средства и можете пригрозить судом, в котором помимо уплаченных денег потребуете неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Но повторимся: это ваше право, а не обязанность!

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

К основным плюсам дарственных юристы относят:

1. Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
2. Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
3. Отсутствие налогообложения при дарении для сделок совершающимися между родственниками.
4. Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
5. После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
6. Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при оформлении завещания.
7. Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

1. Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
2. Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
3. Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
4. Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых. Но, об этом позже.

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

• Паспорта сторон, участвующих в сделке.
• Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
• Дарственная (договор дарения) на дом.
• Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
• Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
• Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

1. Домовая книга;
2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
3. технический паспорт дома;
4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
• технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
• бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
• план, составленный специалистами кадастровой службы.

Как оформить дарственную на квартиру — советы юриста

Не подлежит налогообложению лишь то жилье, которое находилось в собственности владельца три и более лет. Поэтому, получив квартиру по договору дарения, лучше подождать некоторое время. При этом неважно, каким путем она к вам перешла: без налогов (от близкого родственника) или уже с их уплатой.

Дарение родственникам По законодательству родственники могут считаться близкими и дальними. Понятие «близкие» было описано в главе «Налоги». Дальними родственниками считаются все остальные, связанные как кровными, так и документальными узами.

Процедура оформления дарственной близким родственникам такая же, как и чужим людям.

Но при таком действии государственные органы всегда относятся к сторонам более лояльно и не задают лишних вопросов. Кроме того, дарственная на квартиру сыну, дочери, родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам не облагается налогом.

Как восстановить документы на квартиру: порядок и условия

Любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются в данной государственной структуре. Поэтому именно налоговая служба способна подтвердить тот факт, что заявитель является налогоплательщиком недвижимого имущества. Восстановление иных документов на квартиру Разберемся по порядку, какие документы были потеряны и как их восстановить.

Известны следующие варианты происходящего: 1. Утерян договор дарения, свидетельство о наследстве. Решение проблемы – написание заявления в регистрационный орган (нотариальную контору). Собственник должен обратиться в любое из указанных учреждений. При себе требуется иметь:

• паспорт;
• квитанцию об уплате услуг по выдаче дубликата, копии документа.

2. Утерян кадастровый или технический документ на жилую недвижимость. Восстановить документы можно в БТИ.

Гражданин, у которого в собственности квартира или дом, имеет определенные документы на эту недвижимость. При утере хотя бы одного из них, необходимо своевременное его восстановление. Восстанавливать утерянные бумаги на квартиру необходимо в той организации, в которой они были получены. К таким документам относятся:

• Свидетельство на наследство.
• Свидетельство на право собственности.
• Технические или кадастровые документы.
• Договор о купле-продаже.
• Документы на квартиру, которые получены по договору социального найма.

На что обращать внимание при выборе защитника

Если вам нужен именно адвокат, выбирать его нужно тщательно. Первое, что нужно проверить — есть ли у него такой статус. Это делается на сайте Минюста (см. ссылку в конце статьи). Никаких своих данных вводить не нужно, задайте Ф.И.О. юриста, которого собираетесь нанять, номер — реестровый или удостоверения. Достаточно любого из трех параметров, ответ обычно мгновенный. Если увидите статус «действующий» — все в порядке. Если вы будете искать специалиста через наш сервис, можете быть спокойны — мы тщательно проверяем всех наших партнеров.

Второй этап проверки — удостовериться, что он числится в одном из адвокатских объединений (коллегии, бюро, кабинете) или в организации юристов (например, консультации). Адвокат не имеет права быть сам по себе, даже если работает на дому.

Дальше надо узнать, на каких делах он специализируется. «Специалист широкого профиля» здесь не подойдет, потому что хорошо ориентироваться во всех областях права нереально. Профиль должен быть максимально приближен к специфике вашего дела. Можно узнать мнение других юристов, клиентов, поискать сведения на сайте коллегии и вообще в интернете. Можно спросить о специализации у самого адвоката, это нормальная практика. R.TIGER сотрудничает только с компаниями, частных специалистов на сайте нет. Следовательно, вы можете быть уверены, что всегда сможете найти исполнителя, который специализируется именно на делах нужного вам профиля.

Уже на первом обсуждении хороший адвокат расскажет о вариантах развития вашей ситуации, о том, что надо сделать в первую очередь. Именно об этом должен сначала пойти ваш разговор, и лишь после о гонораре. На встрече вы сможете убедиться, что специалист, что называется, в теме — знает судебную практику по сходным с вашим делам, видит подводные камни и т. п.

Однако все вышеперечисленное не будет иметь значения, если у вас не возникнет доверия к юристу. Не зря же клиент и адвокат называются еще доверителем и поверенным: вы должны будете рассказать ему все детали своей ситуации. Если что-то внутри вас противится откровенности именно с этим человеком — наймите другого.

Виды договора дарения

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Похожие записи:

• Какой по новым правилам может быть площадь личного садового участка?
• Лотерея грин-карт в США. Рекомендации к заполнению анкеты DV 2023.
• Работающий пенсионер уволился в 2023 году на сколько увеличится