Договор дарения гаража между близкими родственниками
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения гаража между близкими родственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:
- Супруги;
- Дети;
- Внуки;
- Братья, сестры;
- Бабушки, дедушки.
Что должен включать в себя договор дарения?
Это соглашение должно включать в себя следующие моменты:
- Дату, а также место совершения сделки – указывается город, число, месяц и год подписания договора.
- Сведения о сторонах соглашения – прописывают фамилию и инициалы полностью дарителя и одаряемого, их даты рождения и адреса, указывают контактные данные.
- Описание объекта недвижимости, который передается в дар – конкретизируют площадь гаража, его расположение, номер бокса и иные характеристики.
- Права и обязанности сторон.
- Условия, на которых недвижимость передается в собственность одаряемого – здесь нельзя прописывать обязанность лица выполнить какие-либо действия или оплатить определенную сумму.
- Информацию о том, каким образом распределяются расходы по оформлению безвозмездной передачи гаража.
- Подписи сторон.
- Перечень прилагаемых документов.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.
Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.
Cтороны договора дарения
Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.
При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.
Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.
При дарении стороны предстают как равноправные участники.
Процесс передачи гаражного строения регулируется Гражданским кодексом.
Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:
- и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
- передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
- процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.
Где и как оформить дарственную
Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.
На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно. Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:
- нотариус;
- юрист;
- риэлтор.
Во сколько обойдется регистрация договора дарения в 2023 году? Ответ на данный вопрос будет зависеть от особенностей конкретной сделки.
Каждая сделка дарения имеет свои нюансы, поэтому сложно определить расходы конкретного заявителя. Кроме того, стоимость услуг нотариусов и копировальные услуги в различных регионах достаточно велики.
При оформлении договора дарения гаража через нотариуса в отношении близких родственников применяется особый тариф.
Согласно нормам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате» такой нотариальный тариф составляет 3 тыс. рублей, в том числе 0,2 % от цены гаражной постройки.
В общую стоимость входят следующие расходы:
| Услуги нотариуса | обычно стоимость услуг нотариуса на оформление договора дарения сильно различаются в конкретных субъектах РФ |
| Госпошлина за процедуру регистрации | величина которой установлена в законе |
| Налог на доходы физических лиц | определяемого в соответствии с Налоговым кодексом РФ |
Сбор необходимых документов для сделки
Для осуществления перехода права в регистрирующий орган, стороны предоставляют полный пакет документов:
- договор дарения – 3 экземпляра;
- заявление о государственной регистрации;
- документы, удостоверяющие личность участников сделки – оригинал, копия; доверенность, при участии представителя;
- правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
- акт приема-передачи земельного участка;
- документ, подтверждающий стоимость объекта;
- документы, подтверждающие родственные связи сторон;
- разрешение от других собственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
- письменное согласие законных представителей, если в сделке участвуют лица от 14 лет до 18 лет. квитанция об уплате госпошлины. Подробно о том, как правильно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка читайте в статье.
Пошаговый процесс дарения гаража
Если Вы решили передать в собственность другого человека недвижимость – нужно будет пройти следующие этапы:
- подготовка обязательного пакета документов, список которых установлен действующим законодательством РФ;
- составление дарственной или же договора дарения с помощью нотариуса или самостоятельно;
- подписание договора сторонами;
- подача всех справок и бумаг в Росреестр или МФЦ для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект сделки к другому лицу;
- передача готовых документов одаряемой стороне.
Сколько стоит оформление дарственной на гараж
В 2022 году стоимость оформления договора дарения можно «разбить» на несколько отдельных позиций, в число которых входит цена:
- услуг нотариуса, которая может колебаться в зависимости от разных факторов (регион оформления, статус специалиста, сложности, консультации и пр.) от 300 до 20 000 российских рублей;
- официальная регистрация права собственности нового владельца, составляющая 350 рублей за земельный участок и 2 000 за сам гараж;
- налог, установленный законодательством РФ в размере 13% от общей стоимости передаваемого в дар объекта (относится только к случаям, когда в роли сторон сделки выступают посторонние люди или дальние родственники).
Итоговая стоимость может быть определена специалистом на первых этапах проведения сделки. Кроме того, Вы можете узнать её, обратившись к нашему дежурному юристу в любое время.
Как правильно оформить дарственную на гараж
Гражданский кодекс РФ накладывает ряд ограничений на участников договора. Так, участвовать в сделке не могут:
- несовершеннолетние лица без представителей;
- недееспособные лица;
- муниципальные и государственные работники;
- организации.
Составлять договор дарения можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи профессиональных юристов. Это поможет избежать ошибок в оформлении.
При составлении договора дарения гаража необходимо знать следующее:
- этот вид договора не имеет временных рамок;
- даритель после составления договора не сможет вернуть себе объект (гараж);
- дарственная предполагает участие в договоре двух сторон.
Дарственная или договор дарения – это одна из форм договоров, направленная на безвозмездную передачу любого имущества одним лицом другому.
Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.
Закон разрешает с помощью дарственной передавать:
- как часть объекта;
- так и весь объект целиком.
Одариваемым может быть:
- как один человек;
- так и ряд лиц;
- совершеннолетний;
- несовершеннолетний.
Договор дарения бывает:
- реальным (дарение производится в настоящее время);
- консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
- безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
- с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар; б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.
Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить. Например, если гараж не приватизирован или пай за него гаражному кооперативу не выплачен полностью, то подарить недвижимость официально с оформлением всех прав не удастся.
При встречной передаче какого-либо имущества от одариваемого к дарителю, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится, т.к. в данной ситуации наступают условия договора мены.
Даритель или одаряемый могут выступать в этой сделке через поверенного, выписав и нотариально заверив на него доверенность с разрешением совершить это действие.
Ответы юриста на частые вопросы
Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?
Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.
Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?
Если раздела имущества не было, согласие потребуется.
Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?
Нет, т.к. вы не являетесь собственником
. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.
Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?
Нет, не можете, т.к. нет документов на строение
. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.
У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?
Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.
Возможно ли дарение доли гаража?
Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.
Разрешено ли дарение кооперативного гаража?
Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.
Можно ли подарить гараж по доверенности?
Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.
Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?
Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку.
Елена Плохута 28 сентября 2021
Ваш ответ
Как оформить дарственную: инструкция
- Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
- Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:
- в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
- В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен
.
Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование
.Также обязательно указывается земельный участок, расположенный под строением. Следует внести сведения о праве собственности, информацию из кадастрового паспорта.
- Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации
. Но могут быть включены и определенные условия.
Например, в день совершеннолетия, после окончания школы
.Главное, чтобы даритель при наступлении события был жив. Иначе дарственная будет признана недействительной по статье 572 пункт 3 ГК РФ.
Подписи сторон и реквизиты.
- Собрав все документы, нужно обратиться в ЕГРН для регистрации договора дарения согласно статье 574 ГК РФ.
Там необходимо составить заявление для постановки на учет, заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в размере 2000 рублей.
- После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
- Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.
договора дарения гаража.
На фото пример документа: