Газовое отопление. Плюсы и минусы газового отопления в многоквартирном доме.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газовое отопление. Плюсы и минусы газового отопления в многоквартирном доме.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Несколько слов о минусах

Несмотря на наличие столь заметных преимуществ, крышные котельные обладают определёнными недостатками. Среди них можно выделить необходимость использования самого передового оборудования, предназначенного для монтажа составляющих отопительной системы. В данном случае ещё нужно строго придерживаться правил и требований. Это ограничения, касающиеся веса оборудования, а ведь именно котёл – главная составляющая общей массы.

Как показывает практика, самыми качественными являются медные теплообменники. Дополнительная сложность заключается в том, что представленная отопительная система попросту не обходится без автоматического контроля и управления. С другой стороны, необходимо отметить, что описанные котельные смело могут называться достижением в сфере энергетического обеспечения разнообразных объектов. Из-за этого логично предположить, что в ближайшие годы именно это оборудование полностью вытеснит с рынка оставшиеся варианты котельных.

Советы и рекомендации

Опыт эксплуатации российской и зарубежной отопительной техники дает возможность сформулировать ряд советов и рекомендаций, учет которых поможет избежать дополнительных расходов и обеспечить комфортный уровень жизни:

• Установка стабилизатора напряжения защитит электронные платы или автоматику отопительного котла от выхода из строя из-за скачков напряжения питающей сети. Ремонту такие платы не подлежат, а стоимость замены может достигать 30% от цены всего котла
• Канализационный сток с трапом в полу бойлерной поможет избежать затопления помещения в случае протечки теплоносителя или аварии в контуре водоснабжения
• Монтаж котельной в частном доме с установкой системы регулирования отопления по наружной или комнатной температуре приносит существенную экономию в виде уменьшения затрат на топливо. Размер такой экономии на временном отрезке в два-три года превышает стоимость дополнительных расходов на установку такой автоматики
• При использовании антифриза необходимо помнить, что не все производители котлов разрешают его применять в своих изделиях. Использование его в котлах таких производителей может привести к потере гарантийных обязательств
• Алюминий и медь составляют между собой гальваническую пару, которая приводит к ускоренной коррозии соединений этих металлов. По этой причине следует исключить контакт алюминиевых радиаторов в помещении бойлерной с медной трубой контура отопления
• При отсутствии автоматики регулирования температуры по отдельным помещениям, целесообразно устанавливать на радиаторы регулируемые вентили с термостатическими головками. Такое решение автоматически поддерживает установленную температуру
• Важную роль в компоновке оборудования играет требование его ремонтопригодности. Легкий и удобный доступ ко всем элементам, когда необходим срочный ремонт или замена оборудования в котельной в частном доме — гарантия быстрого и легкого устранения неисправностей и аварий

Цена котельной на крыше

Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:

• приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
• компенсация себестоимости тепловой станции;
• оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
• оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).

Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.

Нормы проектирования крышных котельных на газе

Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.

Поскольку услуги проектирование котельных довольно дорогостоящие, оплату за выполненную работу рекомендуется проводить после согласования проекта со всеми контролирующими органами и его утверждения. Это станет возможным только при условии соответствия проектной документации требованиям СНИП, ВСН и правилам эксплуатации котельного оборудования.

Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.

Стоимость котельной на крыше

• Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
• Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
• Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.

Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.

Негативное отношение ЖКХ

Чаще всего, все известные организации по теплоснабжению абсолютно против того, чтобы жильцы многоквартирных домов устанавливали себе газовое отопление автономного типа, даже если дом изначально рассчитывался именно для централизованной отопительной системы. В случае, когда один из жильцов все же решил установить себе автономный котел, он сбивает баланс всей системы отопления в жилом доме.

К тому же, бывают случаи, при которых при отделении и установке личного отопления в доме, где есть квартиры еще постсоветского времени, имеют место многочисленные нарушения требований по технике безопасности и оформлении документов.

Как результат, те жильцы, которые отделились от общей системы отопления, получают экономически выгодные условия проживания, а остальные терпят негативные последствия.

Преимуществ у автономного отопления при помощи газового котла много. Некоторые из них кажутся очевидными всем, другие становятся явными только после установки оборудования.

• Независимость от плановых отключений. Некоторым и в летний дождливый день хочется подогреть квартиру. А люди с пониженным давлением, которые мерзнут постоянно, могут продлить себе отопительный сезон на пару месяцев в году.
• Повышение уровня комфорта. Большинство котлов имеют термостаты, которые регулируют заданную температуру. Можно выставить нужный уровень и наслаждаться постоянством. Шерстяные носки и осенние куртки при мытье посуды и просмотре сериалов больше не понадобятся, дома можно будет ходить в чем угодно.
• Польза для здоровья. Маленькие дети, старики, гипотоники особенно оценят отсутствие холодных периодов без отопления в доме. Да и обычному человеку проще сохранить здоровье, если не приходится мерзнуть и принимать душ при температуре, которая подразумевает хождение в верхней одежде.
• Экономичность. Оплата за тепло и горячую воду, если к котлу подключен еще и бойлер, будет ниже, чем при получении счетов за центральное отопление и горячее водоснабжение. Можно выставить температуру ниже той, которая бывает, когда в жаркие апрельские дни центральное отопление работает на полную мощь. Это дополнительно сэкономит деньги.
• Большой выбор вариантов. Газовые котлы бывают разными: напольными и настенными. Их можно использовать только для отопления или для организации горячего водоснабжения. Во втором случае, потребуются двухконтурные модели, некоторые из них идут в комплекте с бойлером. Для любого размера квартиры и для разных задач найдется свое идеальное решение.
• Горячая вода летом. Когда идут ремонтные работы, многие дома отключают от горячего водоснабжения. Часто это происходит летом, в жаркие дни, когда жить без душа сложно. Наличие газового котла со вторым контуром позволит иметь горячую воду в доме в любое время года без запуска отопительной системы.

Даже если вы выбрали самый дорогой котел, заплатили немало средств за его установку и подключение, он окупится очень быстро. Стоимость обслуживания квартиры снизится в несколько раз, если сравнивать с тарифами на централизованное горячее водоснабжение и отопление.

Нормы помещения для монтажа газового котла, где лучше установить устройство

К помещениям, где планируется установка газового агрегата, предъявляются жесточайшие требования.

Согласно действующим нормам, разрешается выполнять их монтаж в нежилых помещениях, снабжённых качественной вентиляцией.

Кроме наличия вентиляции, площадь помещения должна соответствовать мощности агрегата и конструкции камеры сгорания. При совместной установке котла и газовой колонки их мощности суммируются.

Важно! По существующим нормам в одном помещении разрешается установка двух газовых устройств. Установлены следующие нормы:. Установлены следующие нормы:

Установлены следующие нормы:

• газовые котлы мощностью менее 30 кВт разрешается устанавливать в помещениях с объёмом минимум 7,5 м³;
• котлам, имеющим мощность 30—60 кВт, требуется пространство объёмом более 13,5 м³;
• для установки более производительного котельного оборудования минимальный объем от 15 м³.

Какую форму должен иметь туалетный столик?

Для энтузиастов традиционных дизайнерских решений для интерьера, лучшим решением будет установить в спальне туалетный столик с белыми, тонкими ножками, узорами, а также узким зеркалом с орнаментом — очень женственные мотивы гламурного стиля, которые придадут спальне романтический характер и изысканность.

Современная квартира — это противоположность классической отделке. Гладкая, простая и минималистичная отделка мебели также позволит вам создать пространство, которое станет современной версией туалетного столика. Интересным решением является интеграция столика во встроенный шкаф. Основой его будет являться столешница, над которой висит зеркало.

Примечательным решением здесь являются сценические светильники, используемые звездами. В таком месте делать идеальный макияж очень приятное занятие. Кроме того, туалетный столик также может выступать в качестве письменного стола, который хорошо работает на небольших площадях.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения

Монтаж котельной на крыше дома — получение полностью автономной теплостанции. Это имеет ряд своих преимуществ:

1. Нет необходимости заключать договоры со всевозможными организациями и платить им за техническое обслуживание котельной на крыше дома.
2. Снижение теплопотерь, которые неизменно есть, если котельная установлена на удалении от отапливаемого объекта. Теплосети, по которым носитель передаётся в жильё, обновлены, а значит — их КПД выше.
3. Плата за теплоснабжение снижается до минимальной отметки в том числе и потому, что крышная газовая котельная в многоквартирном доме автоматизирована и не требует постоянного присутствия обслуживающего персонала.
4. Начать отопительный сезон и закончить его можно тогда, когда это удобно жильцам и продиктовано здравым смыслом. Если холода наступили раньше, запустить крышную котельную можно раньше «официальной» даты.
5. Многие спрашивают, безопасны ли дома с котельной на крыше. Наш ответ — абсолютно. Все установки проходят многократное тестирование, монтируется сложное сигнальное и противопожарное оборудование. Если за строительством котельной на крыше многоэтажного дома вы обращаетесь к профессионалам, любые риски снижаются до нуля.

Вопрос №1
: Газовая котельная на крыше многоэтажного дома — общедомовая собственность?

Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов

Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры.

Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС. Другое дело, что длина этих линий будет меньше. Поскольку автономная крышная котельная не имеет привязки к магистральной сети снабжения, ее управление полностью сосредотачивается в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это вовсе не исключает необходимости соединения с централизованными источниками подачи топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.

• Внесение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектирование по СНиПу и монтаж системы отопления.
• Если вес оборудования в документах ограничен, то тогда крышная котельная не сможет превысить вес, который указан в СНиПе. И, соответственно, установка не удастся.
• Для данного оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Это тоже сказано в СНиПе.
• Нужно соблюдать все нормы после проектирования работы с таким газовым оборудованием.
• И совсем не лишним будет установить в крышных котельных пожаробезопасные системы, которые сделаны по всем нормам и описаны в СНиПе.

Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:

• водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
• насосы для циркуляции воды в системе;
• оборудование для водоподготовки и водоочистки;
• газоходы, дымовые трубы;
• газовое оборудование (при использовании газа);
• оборудование контура ГВС (при его наличии);
• автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

Независимо от выбора типа конструкции котельной, разработчики ее проекта должны опираться на требования СНиП. Для этого предусмотрен целый раздел правил II-35-76, который распространяется на общие нормы проектирования котельных, а также дополнение П 1-03, посвященное именно крышным сооружениям. Техническое решение должно, в частности, соблюдать следующие правила:

• Стены и инженерные конструкции не должны напрямую сопрягаться со стенами жилых помещений.
• В строительство крышных котельных не должно производиться на перекрытиях жилых помещений.
• В системе управления должна предусматриваться автономная сигнализация.
• Высота дымоходных труб составляет не меньше 50 см относительно высшей точки здания.

Крышная котельная недостатки

Что касается недостатков, которыми обладает крышная котельная, то основным из них является необходимость привлечения новейшего, современного оборудования для монтажа элементов крышной отопительной системы.И вот именно здесь и возникают необходимые требования к газовой котельной . Прежде всего, это ограничение по весу котла, так как именно он является основным источником массы. А поскольку котельная группа крепиться к элементам перекрытия, то нужно соблюдать условие прочности кровельной конструкции и равномерно распределить вес на все силовые элементы крыши. Сама по себе это задача не из легких. Именно поэтому оптимальным материалом для изготовления теплообменников является медь. Но и кроме этого, такая сложная система просто не может обходиться без систем автоматизированного управления и контроля. По этому, в нее интегрированы элементы САР (системы автоматического регулирования) и САУ (системы автоматического управления), которые непрерывно следят за параметрами в во всей системе.

Так же нужно отметить, что крышная котельная является новейшим достижением в области энергообеспечения помещений и их обогрева. Несмотря сложность, крышные варианты, вероятнее всего, в скором будущем именно вытеснят котельные других видов.

Центральное отопление многоквартирных домов

По магистральным трубопроводам теплоноситель из центральной котельной подается на тепловой узел многоквартирного дома и дальше распределяется по квартирам. Дополнительную регулировку степени подачи горячей воды в таком случае производят непосредственно на тепловом пункте, для чего используют циркулярные насосы. Данный способ подачи теплоносителя конечному потребителю называют независимым (подробнее: «Централизованное отопление это одновременно плюсы и минусы «).

Кроме этого в многоквартирных домах используют зависимые отопительные системы. В таком случае теплоноситель транспортируют в квартирные батареи без дополнительного распределения прямо с ТЭЦ. При этом температура воды находится вне зависимости от того, подается она через распределительный пункт или непосредственно потребителям.

Законность перехода на поквартирное отопление

Переход на поквартирное отопление регламентируется Жилищным кодексом (статья 26) и Гражданским кодексом (статья 546).

Согласно Жилищному кодексу (ЖК РФ) вы подаете заявление в органы местного самоуправления на переоборудование системы теплоснабжения. Согласно Гражданскому кодексу – расторгаете договор с теплоснабжающей организацией и оплачиваете ту энергию, что уже потребили. Статья 14 пункт 15 ФЗ от 27.07.10 «О теплоснабжении» запрещает делать поквартирное отопление в индивидуальном порядке, если уже имеется подключение к общей теплоцентрали. Иногда могут быть исключения, но по большей части переход на индивидуальное отопление на полностью законных основаниях допускается, когда согласие дали все собственники квартир и было получено одобрение от энергосберегающей компании.

Многоэтажки без центрального отопления: В России быстро оценили плюсы квартир с газовыми котлами

В России всё популярнее становится строительство многоквартирных домов, которые не подключаются к магистральному теплоснабжению. В них нет общей котельной, вопрос отопления и горячего водоснабжения решается установкой в каждой квартире двухконтурного газового котла. Технологию уже неплохо отработали на практике, и положительных моментов в таком решении оказалось гораздо больше, чем отрицательных.

В качестве плюсов, однозначно, нужно указать на два фактора. Во-первых: платить за газ придется гораздо меньше, чем за центральное отопление и горячую воду, это без вариантов. Во-вторых: в вопросах отопления и горячего водоснабжения жильцы становятся независимыми от коммунальщиков. Больше расхваливать автономное газовое отопление квартиры не буду, так как с плюсами всё более-менее понятно, остановлюсь на опасениях и возможных проблемах.

Преимущества для застройщика

Именно компании, которые возводят дома, получили выгоду, которая стала им приносить меньше расходов:

• Нет необходимости прокладывать дорогостоящие тепловые магистрали и создавать тепловые пункты.
• Устройство приборов учета не выполняется.
• Дома возводятся в любых районах города, где есть бесперебойная подача газа.

Компании, которые ведут обслуживание, в таком строительстве также получили свои преимущества:

• Легко производить обслуживание газовых котлов. Это большой плюс для соответствующих организаций.
• Не нужно нарушать работу отопительной системы в каждой квартире при замене труб в процессе ремонта или перепланировки помещения. Каждый ведет индивидуальный подход и обслуживание своих устройств.
• Оплата выполняется по индивидуальным счетчикам, что проще контролировать. По задолженности идет работа только с одним пользователем, а не со всеми жильцами многоквартирного дома. Это очень удобно.

Помимо этого, органы исполнительной власти тоже оказываются в выигрыше. Для них есть свои положительные стороны. Сюда относят:

• Нет необходимости строить центральную магистраль теплоснабжения, а значит, денежные средств остаются в бюджете.
• Не нужно запрашивать дотации.
• В теплосетях нет необходимости искать теплопотери и возмещать затраты.
• Вся ответственность ложится на собственников квартиры, в отношении платы и обслуживания.

Похожие записи:

• COVID не в обиду: как отстоять свое право на врачебную помощь
• Все что нужно знать о паспорте здоровья: нужен ли он, если есть медкнижка
• Каким будет стандартный налоговый вычет в 2023 году