Процедура регистрации в квартире собственника. Документы для оформления.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура регистрации в квартире собственника. Документы для оформления.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация гражданина по месту жительства должна проходить по определенным правилам. Место жительства – постоянный дом, где вы можете находиться в качестве собственника. Также право на постояннуюрегистрацию дает договор найма или поднайма. А вот место пребывания – территория, где вы находитесь временно. Причем основания для пребывания в рассматриваемом жилье могут быть такими же, как и при постоянной регистрации.
Нужно ли согласие других жильцов на вашу постоянную прописку
Постоянная прописка довольно сложная процедура, особенно если у человека нет собственного жилья, но ему нужно получить свидетельство о регистрации по местужительства. Она связана с множеством нюансов. Например, нужно ли разрешение? Ответ на рассматриваемый вопрос зависит от того, кто является владельцем жилья, где вы планируете прописаться.
Если место находится в собственности человека, ему не нужно разрешение, чтобы получить прописку. То же правило распространяется на собственников доли в доме. А вот если гражданин не имеет никакого права на недвижимость, чтобы получить в нем постоянную прописку нужно разрешение от собственников.
Как прописаться в квартире собственнику
Данный вариант самый простой. Ничто не препятствует собственнику зарегистрироваться в принадлежащей ему квартире. Достаточно обратиться в МВД (во исполнение указа Президента РФ В. Путина от 05.04.2016 г. функции ФМС переданы в МВД), подать заявление, паспорт и выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности, чтобы уже через 3 дня получить обратно паспорт с проставленным штампом о регистрации. Если собственник – военнообязанный, то дополнительно подает свой военный билет.
Подать документы для регистрации собственник может и через своего представителя, оформив соответствующую доверенность, а также через портал госуслуг. С момента снятия с регистрационного учета по прежнему адресу до прописки по новому должно пройти не более 7 дней, иначе можно получить штраф (2-3 тыс. руб.), однако, при подаче документов на прописку можно указать просьбу о снятии с регистрации по прежнему адресу, тогда риска упустить сроки можно избежать.
Как зарегистрироваться в квартире собственника при проживании в ней?
Рассмотрим, как физическому лицу, проживающему в квартире, оформить в ней постоянную прописку, согласно правилам РФ? Прежде всего нужно заручиться согласием собственника на вселение. Если их несколько, то заявление о согласии в произвольной форме написать должны все – в противном случае регистрация возможна только в судебном порядке.
На 2019 год Федеральная миграционная служба упразднена, и прежде выполняемые ею функции паспортного стола по регистрации граждан перенесены на Главное управление по вопросам миграции МВД РФ (ГУВМ МВД). Именно туда теперь нужно обращаться за получением штампа о прописке в паспорте.
Особенности прописки в приватизированную квартиру
Существует два вида прописки в приватизированной квартире:
- когда прописывается не собственник — в этом случае обязательно требуется согласие всех собственников. Согласие только прописанных лиц (не собственников) не требуется.
- когда прописывается собственник в свою приватизированную квартиру — в этом случае никаких согласий не нужно. Даже если он не единственным хозяин (общая долевая собственность).
Важно, при прописке в приватизированную квартиру никаких норм учета жилплощади на человека не применяется. В квартиру может прописаться сколько угодно граждан. Но существует административная и уголовная ответственность за фиктивную прописку. Поэтому если в квартире зарегистрировать нереальное количество лиц, том может быть проверка с неприятными последствиями.
При прописке в приватизированную квартиру в паспортное учреждение (ЖЭУ, МФЦ) должны прийти все собственники квартиры за исключением детей (лиц, не достигших 18 лет). Если это затруднительно (собственник инвалид, либо ему необходимо уехать на длительный срок) и он не может явиться с прописываемым в паспортную службу, то:
- либо владелец может передать свои права на дачу согласия одному из собственников по нотариальной доверенности.
- либо заверить нотариально само согласие. Прописываемый, в таком случае, сам сдает все документы, и такое согласие в том числе.
Как оформить регистрацию?
Согласно последним нововведениям, в процессе регистрации по новому адресу автоматически аннулируется прошлая регистрация. Следовательно, гражданину нужно единожды обратиться в уполномоченные отделения по вопросам миграции (ОВМ) относящиеся к территориальным подразделениями МВД для изменения текущего места регистрации.
Подать заявление на изменение регистрации можно самостоятельно, если вы собственник жилья, или воспользоваться услугами третьих лиц, если жилье арендуется. К ним могут относиться:
- сотрудники жилищного департамента;
- уполномоченные лица ЖСК, ТСЖ, ЖК или представители управляющей организации;
- сотрудники МФЦ;
- собственник жилья.
Важно! Подача документов и получение регистрации – бесплатная услуга. Привлечение третьих лиц для представления ваших интересов может повлечь дополнительные расходы.
Для получения регистрации необходимо пройти 3 не самых сложных этапа:
- Собрать пакет документов. Список довольно простой, на их сбор не потребуется много времени:
- паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
- заявление, заполненное по установленной форме;
- документ, подтверждающий право на проживание по выбранному месту жительства (выписка о праве собственности, договор найма, заявление третьего лица о безвозмездном предоставлении помещения, решение суда и другие);
Обратите внимание! Если информация о праве на вселение в жилое помещение находится в распоряжении государственных структур, тогда запрос МВД сделает самостоятельно.
- если жилплощадь не приватизированная (муниципальная собственность) предоставляется письменное согласие наймодателя, а также заявление от нанимателя и всех его совершеннолетних членов семьи;
- свидетельство о браке, для прописки всей семьи.
- Подать документы. Согласно п.17 Правил регистрации гражданин в 3-дневный срок должен передать собранные документы в полицию. На проверку документов и принятие решения о возможности регистрации МВД предусмотрено также 3 дня. В этот период отправляется запрос на снятие с учета по старой регистрации и вносится в общую базу информация о новой прописке. В паспорте ставится отметка о полученной регистрации. Детям выдается свидетельство о регистрации.
- Получить результат. Через 3 дня можно забирать документы.
Если документы поданы третьим лицом, представитель должен засвидетельствовать, что собственник согласен на вселение в жилье.
Четыре опасности временной прописки для владельца квартиры
Иногда сложно предугадать откуда может возникнуть проблема, и какими последствиями могут грозить неприятные обстоятельства. Такая ситуация возникла у моей сестры. Не так давно к нам приехали дальние родственники.
Они давно планировали переезд, но жилье быстро на старом месте продать не удалось, поэтому они просто переехали сами, а квартиру продавать поручили родителям. Переехали и обратились к нам за помощью.
Попросили прописаться у нас с детьми временно, чтобы определить их в школу, да и самим устроиться на работу.
Сестра моя согласилась помочь и оформила им вместе с детьми временную регистрацию. Изначально договаривались на шесть месяцев, но по истечению этого периода родственники просто отказались выписываться, сославшись, что им сейчас негде прописаться.
В итоге, сестра подала заявление в суд, чтобы их выписали принудительно, но оказалось, что такой возможности нет, раз зарегистрированы малолетние дети, даже с учетом временной регистрации.
Тяжба эта будет длиться еще долго, а я бы хотела рассказать о четырех опасностях временной прописки для владельца квартиры, которые обязательно следует принимать во внимание сегодня, прежде чем регистрировать людей у себя дома даже на короткий срок.
Никаких прав проживания прописанный гражданин не получает. В данном случае возникает лишь право пользоваться жилым помещением. В этом заключается основное заблуждение, связанное с пропиской.
В обладании пропиской задействован другой механизм – она, напротив, является следствием тех прав, которые получает собственник. К примеру, владелец жилья прописывает в нем тех, кого считает нужным, и сам получает соответствующую постоянную регистрацию. Проживание и прописка также предоставляется несовершеннолетним детям – вопросами регистрации в данном случае занимаются родители, усыновители, опекуны.
Ранее прописка представляла собой механизм учета населения. Поэтому требование о регистрации было обязательным для каждого гражданина. Штамп ставили при получении паспорта и по соответствующему адресу регистрации человек получал социальное обслуживание, лечение, образование.
Как прописаться в другом городе — какие нужны документы и порядок действий
Согласно законодательству РФ, приезжая в другой город, каждый житель должен на протяжении 90 дней оформить временную прописку. Иначе город придется покинуть. Нарушение этого закона грозит административной ответственностью – штрафом от 1500 до 2500 рублей. Причем данная ответственность распространяется и на хозяина квартиры, у которого в этот период гости проживали без временной регистрации.
Рекомендуем прочесть: Какие документы нужны для выписки из квартиры через суд бывшего мужа
Если же гражданин не имеет возможности или желания сделать это, вместе с заявлением по месту новой прописки он заполняет отрывной талон. Это специальный документ, при наличии которого работники паспортного стола отправляют данные о выписке на прежнее место жительства. Таким образом, снятие жильца с учета происходит автоматически.
Правила прописки в квартире
По закону РФ каждый гражданин может быть прописан в любом помещении, которому присвоен статус жилого: частный дом, квартира или отдельная комната. Поэтому правила прописки едины и неизменны, и оформление прописок в квартирах ничем не отличается по оформлению от данных услуг для других помещений:
- Каждый обязан зарегистрироваться по адресу проживания в течение 7 суток с того момента, как был выписан с последнего адреса.
- Регистрируясь по новому адресу в пределах субъекта, где была оформлена прописка ранее, не нужно делать выписку.
- Прописаться в квартире возможно исключительно при условии согласия и личном присутствии собственников на процедуре.
- Прописка в квартире дает проживающему право на пользование ею, а распоряжаться помещением прописанный не может (исключение – собственник).
- Дети до 18 лет по умолчанию должны проживать и прописываться в квартире вместе с родителями.
В нашей стране действует два вида прописки:
- постоянная – оформляется тогда, когда гражданин регистрируется по месту своего жительства;
- временная – по месту пребывания для иногородних граждан, проживающих в другом (не своем) городе более трех месяцев.
Постоянную прописку от временной отличает ряд определенных свойств:
| вид | срок | ком.плата | прекращение | внешнее выражение |
|---|---|---|---|---|
| временная | от нескольких месяцев до 3-х лет | не влияет | по завершении срока | свидетельство |
| постоянная | бессрочно | увеличение стоимости услуг | добровольно или в судебном порядке | печать в паспорте |