Ипотека для молодой семьи на строительство дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека для молодой семьи на строительство дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Субсидия на строительство жилого дома – часть программ по улучшению жилищных условий в целом. У получателей финансовой госпомощи есть выбор. Можно построить дом, купить готовое жилье. Или довериться застройщику многоквартирных жилых домов. Варианты использования денег предусматривают даже возможность погасить госденьгами проценты по уже имеющимся ипотечным кредитам или ремонт купленного «чернового» помещения. Такой выбор есть практически у всех категорий получателей субсидии.

Такая помощь от государства — это средства, которые направляются на строительство нового жилья или же в виде компенсации ранее понесенных расходов на строительство.

Ссуда на строительство частного дома от государства является целевой выплатой. Налогами она не облагается, но строго контролируется. Получить ссуду на строительство на руки и обналичить по закону нельзя. Такие финансовые операции проводятся только в безналичной форме. Отметим, что слово “ссуда” обычно используется в этом контексте обывателями, но не совсем корректно в данном случае, если говорить юридическим языком. На самом деле, ссуда — это безвозмездное пользование имуществом, когда не надо платить проценты, но надо возвращать.

Поддержку предоставляют не всякому желающему. Чтобы ее получить, нужно соответствовать определенным критериям, которые мы рассмотрим ниже.

Нормы жилья регламентируются как региональными, так и федеральными стандартами. Это зависит от того, в какой конкретно социальной программе имеет право принимать участие человек. Так, в отдельных субъектах Российской Федерации действуют такие стандарты:

• на 1 человека положено 36 кв. м;
• на двоих — 50 кв. м;
• если в семье более восьми человек, то каждому положено по 18 кв. м.

Как получить субсидию на строительство дома или покупку квартиры

На получение субсидии от государства могут претендовать те граждане из перечисленных выше категорий, которые на момент подачи заявления имеют право на улучшение жилищных условий. Так, например, Постановление Правительства РФ от 27.01.2009 № 63-ПП «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» относит к ним госслужащих, проживающих:

• в помещении площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи;
• жилище, не отвечающем установленным требованиям к жилым помещениям;
• коммунальной квартире;
• общежитии или служебном жилье;
• вместе с человеком, страдающим тяжелым заболеванием в хронической форме, которое не допускает совместного проживания, и не имеющим другого жилья в собственности или предоставленного по договору социального найма (перечень таких заболеваний определен правительством);
• двумя и более семьями в однокомнатной квартире или смежной неизолированной комнате, включая родителей и их детей, состоящих в браке.

Для начала стоит разобраться, что такое субсидия, так как сегодня существует достаточно много финансовых терминов, в которых непросто разобраться.

Субсидия — это форма финансовой поддержки граждан, которую предоставляет государство. В различных случаях она выдается даже на ремонт жилья для старшего поколения. То есть государство частично, а иногда и полностью оплачивает улучшение жилищных условий. Иногда помощь гражданам выплачивается государством в качестве компенсации за построенное жилье на свои деньги или взятый в банке кредит.

Важно! Помощь может быть оказана гражданам для постройки дома. Также возможна выплата за уже возведенное жилье. Готовый дом или проект на его постройку должен соответствовать установленным нормативам, как по размеру площади, так и по санитарным стандартам.

Важно помнить, что такая это целевая выплата, и с нее не вычитываются налоги, но ее применение строго контролируется.

Подача заявки и документы

Чтобы получить информацию о том, может ли получить такую помощь конкретный человек, нужно обратиться в жилищную комиссию или МФЦ того района или города, где планируется возвести дом. Можно самостоятельно найти информацию на сайте госуслуг определенного региона. Стандартных условий организации обращения нет, поэтому искать данные о существующих программах следует на уровне местной администрации, обратившись в нее лично или изучив ее сайт, на котором, как правило, сообщается о жилищных программах, действующих в регионе.

Важно! Сбор необходимых документов займет достаточно много времени, поэтому, решив попытаться заполучить государственную поддержку, о пакете документов нужно позаботиться заранее.

Дополнительные нюансы

1. Держателю сертификата придется своевременно предоставлять отчеты о потраченных денежных средствах и о том, на каком этапе на текущий момент находится строительство частного дома.

2. Использовать средства сертификата необходимо в течение 6 месяцев. Если срок упущен, придется еще раз собирать документы и предоставлять их на рассмотрение, ожидая своей очереди.

3. За 6 месяцев дом должен быть построен на 2/3. Держатель сертификата дважды предоставляет администрации отчет. Через 1 месяц после перечисления денег потребуется проинформировать административные органы о первых результатах целевой траты денег, предоставив квитанции и чеки о покупке стройматериалов, договоры со стройкомпаниями, проектную документацию. После окончания строительных работ администрации необходимо вручить кадастровый паспорт жилья.

4. Если семейство израсходовало деньги на личные нужды или вовремя не предоставило отчетов, то перечисленные им средства будут возвращены государству. Также для людей есть риск получения административных штрафных санкций или – в тяжелых случаях – инициирования уголовного дела.

Кто может получить и каковы условия

Кто же может рассчитывать на помощь государства

• совершеннолетие;
• российское гражданство;
• постоянная регистрация (прописка) в населенном пункте или на территории области запланированного строительства.

Ключевое значение для получения денег имеет то, что ни заявитель, ни члены его семьи не являлись ранее участниками жилищных программ. Исключение делается лишь в отношении маткапитала (его получение не становится преградой для того, чтобы претендовать на субсидирование стройки).

Существует и ряд дополнительных требований:

• дом строится в населенном пункте, принадлежащем к региону, из бюджета которого выделяются средства;
• у будущего владельца есть действительное разрешение на строительство, датированное после запуска программы субсидирования в регионе;
• земельный участок – в собственности, а его назначение – ИЖС или ведение приусадебного хозяйства;
• есть проект здания, который отвечает действующим СНиПам и санитарным регламентам;
• общая площадь дома не превышает заявленные пределы (стандарт обычно – 150 кв.м.), при этом если размеры строения будут слишком малы, то в предоставлении помощи также могут отказать.

Важно! Оформлением субсидии может заниматься только один член семьи, который зарегистрирован в регионе, где строится дом, а выделяются деньги только на одно строение.

Если в планах установка деревянного сруба, то предоставление субсидии на него необходимо уточнить в районной администрации, так как не во всех регионах деревянные коттеджи включены в программу из-за высокой степени пожароопасности.

Куда обращаться и сколько ждать

Тем, кто решает, как получить субсидию на строительство дома, следует обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. На рассмотрение заявки сотрудникам специального отдела обычно дается 30 дней.

Если заявителю удалось выполнить требования, то он получает положительное решение, его ставят на учет и передают данные в жилищный департамент области.

Кажется, что все формальности соблюдены и вот она, долгожданная субсидия на строительство дома в сельской местности, уже лежит на личном счете и ждет своего часа.

В реальности, всё обстоит более прозаично. Из-за большого числа желающих, а также льготников (многодетных и неполных семей), очередь в отдельных регионах скопилась большая и движется она небыстро. Поэтому стоит настроиться на то, что деньги придут через 2 года, а то и больше.

Важно! Субсидия перечисляется на расчетный счет заявителя в российском банке. Обналичить деньги нельзя!

Несколько важных условий для получения дотации

1. Такие средства могут быть выданы лишь гражданам РФ, проживающим на ее территории.
2. Средства для многодетных семей в соответствии с законодательством могут быть предоставлены, если в одной семье есть 5 или больше несовершеннолетних детей.
3. Получить ее могут только те граждане / супруг/супруга, которые раньше не получали другой без оплатной помощи от страны на улучшение условий проживания, помимо материнского капитала.
4. Получателем помощи может быть лишь один из супругов.
5. Возводить дом можно будет только на территории, где получена помощь.
6. Разрешение на строительство было получено не раньше 01.01 12. Кроме того, разрешение должно быть действительным.
7. Помощь может быть оказана только на строительство одного дома и одному застройщику.
8. Земельный участок, где планируется строительство, должен находиться в частной собственности застройщика или же в пользовании согласно договору аренды. Желательно чтобы было разрешение на использование этого земельного участка для частного строительства либо ведения собственного хозяйства.
9. Проектная документация должна соответствовать современными санитарным, техническим требованиям.
10. Индивидуальный застройщик должен быть постоянно зарегистрирован в том регионе/области (год или более), где планируется стройка, на момент подачи заяви на субсидию.
11. Площадь дома полностью соответствует нормативному значению.
12. Если семья решилась на оформление субсидии, далее она исключается из очереди на жилье.

Других ограничений на предоставление помощи нет.

Как оформить госпомощь

Перед подачей заявления на государственную поддержку определите, относитесь ли вы к той группе граждан, которым полагаются выплаты. Если условия соблюдены, обратитесь в специальный орган по месту проживания, который уполномочен выдавать сертификаты на субсидирование строительства.

Соберите для органов местного самоуправления:

• ксерокопии всех страниц паспортов и членов семьи;
• справку о составе семьи;
• ксерокопию свидетельства о браке;
• ксерокопию свидетельств о рождении или об усыновлении детей;
• справку о доходах от работодателя или 2-НДФЛ;
• трудовую книжку;
• выписку из ЕГРН;
• выписку из домовой книги.

С помощью сотрудника уполномоченного органа составьте заявление. На рассмотрение заявки обычно уходит около 30 дней. Если выполнены все указанные требования, субсидирование одобряют и ставят на учет. Данные передают в жилищный департамент по области.

На какую сумму можно рассчитывать?

Размер субсидии, на которую можно претендовать, определяется исходя из состава семьи. Чем больше детей – тем большую сумму сможет выделить государство:

• Молодая пара без детей может рассчитывать на 30% расчетной стоимости жилья;
• Пара с одним ребенком вправе получить 35% от стоимости;
• Семья с 2 детьми может рассчитывать на сумму в размере 40% от стоимости жилья;
• Семьям с 3 детьми положено 50% от стоимости.

Внимание! Условия назначения размера субсидии нужно уточнять в контролирующем отделе местной администрации.

В целом на размер субсидии влияет два фактора:

1. Норма жилплощади на одного члена семьи;
2. Средняя цена квадратного метра в регионе проживания.

Причем расчет субсидии будет учитывать и степень нужды претендующей на субсидию семьи, и количество ее членов. В некоторых случаях государство берет на себя обязательства покрыть 70-90% стоимости постройки.

Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности

Одной из наиболее эффективных государственных программ, призванных улучшить условия жизни граждан, является субсидия на строительство дома. Эти выплаты производятся из федерального или регионального бюджета и должны быть использованы на строительство жилья в сельской местности. Помощь оказывают гражданам страны, нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке очередности.

В связи с тем, что период ожидания очереди на выделение субсидии может затянуться на длительное время, правительство предусмотрело несколько подпрограмм от государства, позволяющих ускорить процесс:

• оплата части затрат на построенное жилье;
• частичная помощь для приобретения жилых помещений на первичном или вторичном рынке;
• выделение бесплатного участка под строительство индивидуального жилого дома;
• предоставление ипотечных кредитов под низкий процент;
• частичная оплата полученной ипотеки из бюджетных средств.

Кому предоставляется помощь

К группам людей, претендующим на получение государственной субсидии на строительство жилого дома, в том числе деревянного, отнесены:

• молодые семьи с детьми и без – участники федеральной программы «Молодая семья»;
• семьи с тремя и более детьми, признанные малообеспеченными и нуждающимися в господдержке, в том числе неполные многодетные семьи;
• военнослужащие, сотрудники МВД и их семьи, не имеющие собственного жилья;
• инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
• государственные служащие;
• молодые специалисты – работники сельского хозяйства, проживающие в сельской местности;
• дети, воспитанные в детдомах (сироты), а также граждане, имеющие на попечении детей-сирот.

Четкие критерии отбора для каждой категории россиян-претендентов на получение субсидии устанавливаются федеральными и областными законами, постановлениями и иными правовыми документами. Например, при отборе военнослужащих учитывается звание и годы выслуги, госслужащих – трудовой стаж работы в конкретной отрасли, молодых семей – возраст.

Правовая основа изменений

Порядок, по которому выдается субсидия государством на строительство жилого дома, прописан в п. 4 ст. БК:

• органы муниципальной власти и заявитель подписывают договор;
• указывается цель финансирования, тип работ на территории объекта;
• прописываются права и обязанности участников сделки;
• обязательно открывается лицевой счет, куда поступят средства;
• деньги из федерального бюджета выделяются в определенный срок;
• оставшуюся, неистраченную сумму полагает вернуть;
• выдача субсидии приостанавливается на определенных условиях;
• отчетность после строительства или приобретения собственного жилья.

Важно! На основании ст. БК РФ получателями могут быть объекты государственной собственности и казенные учреждения, заключившие с муниципалитетом контракт.

Похожие записи:

• Свидетельство о смерти: назначение, места и способы получения
• Кому положена льготная пенсия и каков порядок ее оформления
• Когда откроется осенняя охота в 2023 году какого числа