Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иногда уполномоченные органы требуют нотариально удостоверенное согласие соседей.
Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей?
Можно.Такое требование неправомерно, так как комнаты в муниципальной квартире являются имуществом правообладателей и не причисляются к объектам, находящимся в долевой собственности, как, например, доли в квартирах. Поэтому данное требование можно оспорить в суде.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Необходимые документы

В отдел жилищной политики местной администрации необходимо направить следующие документы для приватизации комнаты в коммуналке:

• паспорта участников старше 14 лет;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних участников;
• заявление от нанимателя с подписями совместно проживающих с ним членов семьи (шаблон можете скачать ниже);
• нотариально заверенный отказ от участия в процедуре (по желанию участников);
• техпаспорт и кадастровый паспорт на комнату;
• выписка о составе семьи;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• справка о том, что участники прежде не приватизировали недвижимость (за исключением тех случаев, когда лицо приватизировало жилое помещение до18 лет).

Если по каким-либо причинам у граждан нет на руках документов на комнату в коммунальной квартире (например, были утеряны), их необходимо получить в органах, уполномоченных на их выдачу.

Когда уполномоченный сотрудник администрации одобрит заявление, участники приватизации приглашаются для заключения соглашения. Как правило, работники самостоятельно составляют договор или используют типовую форму. Жильцам остается лишь подписать документ.

После подписания договора понадобится обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности. Для этого требуется собрать следующие документы:

• заявление о регистрации перехода права собственности на комнату в коммуналке;
• заключенный с местной администрацией договор;
• паспорта всех новых собственников;
• свидетельство о браке и рождении детей (при необходимости подтверждения родства).

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

В первую очередь поговорите со всеми прописанными в комнате и определитесь, все ли согласны на приватизацию. Если да, своим подписи они должны поставить в заявлении. Нет – написать отказы у нотариуса, а вы их потом подадите вместе с остальными документами.

С чего начать и как все сделать пошагово:

1. Уточните, кому принадлежит многоквартирный дом, в котором вы живете. Если государству или муниципалитету, проблем не будет. Физическому лицу или организации – приватизировать комнату нельзя. Получить информацию можно в местной администрации.
2. Подготовьте документы и подайте их собственнику вместе с заявлением. Он их рассмотрит в течение двух месяцев и даст вам ответ. Если он положительный, вас пригласят для заключения договора. Отрицательный – дадут письменный отказ.
3. Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Его подписывают все участники.
4. Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Зачем нужна юридическая помощь с приватизацией?

Процедура приватизации является многоэтапной и включает в себя 5 ключевых стадий развития ситуации. Так, процесс перевода жилья из муниципальной в частную собственность предполагает:

1. 1. Осуществление сбора необходимых документов.

2. 2. Оформление кадастрового и технического паспорта.

3. 3. Получение официальной выписки из единого государственного реестра.

4. 4. Составление и заключение договора приватизации квартиры.

5. 5. Регистрацию заключенного договора в Едином государственном реестре.

Особенности приватизации в коммунальных квартирах

Законодательство не дает точного определения «коммунальной квартиры». Коммуналкой называют помещение, в котором проживают несколько человек, не связанных родственными отношениями.

Отличие коммунального жилья от обычной квартиры заключается в наличии нескольких изолированных комнат и мест общего пользования.

Наниматель каждого помещения должен обладать ордером или соглашением о социальном найме.

Выделяют следующие особенности приватизации коммуналок:

1. Факт выделения жилплощади подтвержден техпаспортом (выдается в БТИ).
2. Договор социального найма определяет комнату, как помещение с отдельным входом.
3. Места общего пользования передаются всем жильцам в долевую собственность.
4. Размер доли в общей собственности определяется площадью помещения.

Порядок пользования кухней, ванной, туалетом не изменяется. Жилищный кодекс РФ (статья 42) запрещает владельцам выделять и отчуждать свою часть мест общего пользования.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Отличительной чертой перевода в частную собственность комнаты в коммунальной квартире является то, что вы получаете право на владение только своей жилой площади. Места общего пользования приватизируются на всех жильцов коммуналки в разных долях.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье. Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме. Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

✅ Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Конституция РФ гарантирует каждому человеку право на жилье. Если у семьи нет отдельной жилплощади, она вынуждена ютиться в коммунальной квартире. Обычно в таком случае муниципалитет предоставляет одну или две комнаты. До тех пор, пока помещение не приватизировано, оно числится на балансе города или района. Но после приватизации собственниками комнаты становятся обычные граждане.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья. Правоотношения регламентированы ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (с дополнениями и изменениями).

Вспомогательные положения закона:

• ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 – устанавливает правила регистрации сделок с недвижимостью.
• Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 41 – закрепляет право пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
• Налоговый кодекс – определяет государственную пошлину и нотариальные тарифы на совершение приватизации.

Из чего состоит пакет документов для приватизации?

В зависимости от региона, некоторые документы могут отличаться.

Стандартный набор документов включает в себя:

• Подписанное заявление на приватизацию. Подпись ставят все зарегистрированные лица в комнате.
• Копии паспортов всех прописанных, свидетельство о рождении прописанных детей. Копии ИНН и документов по смене фамилии, если такая процедура проводилась.
• Если кто-то из прописанных в комнате ранее умер, предоставляется копия свидетельства о смерти.
• Кадастровый и технический паспорт комнаты. Документы действуют один год.
• Договор аренды.
• Домовая книга, с указанием всех зарегистрированных лиц.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Если зарегистрированные граждане прописались в комнате позднее 1991 года, предоставляется справка об отсутствии ранее приватизированного жилья.
• Нотариально заверенное заявление с подписью каждого жильца коммунальной квартиры.
• Нотариально заверенная доверенность лиц, не имеющих возможность присутствовать в процессе приватизации.

Особенности приватизации комнат в коммунальных квартирах

Как правило, владельцем коммунальных квартир является муниципалитет, а значит, все граждане, которые там проживают, имеют договор соцнайма. В таком случае приватизация комнаты будет проходить, по тем же правилам, как и квартиры в целом, но с некоторыми незначительными особенностями.

Не так давно при обсуждении (на государственном уровне) вопроса о приватизации комнат в коммунальных квартирах кипели нешуточные страсти. Так как необходимо было решать не сложные, на первый взгляд, бытовые проблемы. Ведь в одной квартире могли быть как собственники жилплощади, так и ее наниматели. Каким образом в этом случае производить, например, ремонт мест общего пользования, кто должен оплачивать расходы? В данный момент проблема решена, и теперь на собственника комнаты ложится пропорциональная доля расходов.

Пример. В коммунальной квартире проводилась замена ванны. Так как в ней было три комнаты, две из которых являлись собственностью семьи, то муниципалитет после проведения ремонта выставил счет владельцу. Ему пришлось оплатить больше половины стоимости ремонта, так как он владел 60 % недвижимости.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

В первую очередь при решении вопроса о целесообразности приватизации жилого помещения в коммунальной квартире необходимо задуматься о том, что участвовать в указанном процессе можно лишь один раз. Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней.

При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки. Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу.

Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью. Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно.

Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

---

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

• заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
• паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
• договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
• ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
• свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
• справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Самое главное в процессе приватизации согласование со всеми жильцами и подготовка пакета бумаг. Местом подачи документов является администрация города, специальный жилищный отдел.

Алгоритм действий включает простые шаги:

1. Подготовка бумаг.
2. Подача в муниципалитет.
3. Заключение договора приватизации.
4. Регистрация прав новых собственников в Росреестре.

Необходимые документы для приватизации

Примерный пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире включает в себя такие позиции:

• заявление на приватизацию, которое подписывается всеми жильцами, зарегистрированными в данном помещении;
• паспорта всех граждан, прописанных в комнате, их индивидуальные налоговые номера (в виде справок), свидетельства о браке в случае, если менялась фамилия жильца;
• свидетельства о смерти ранее зарегистрированных (при наличии таковых);
• для несовершеннолетних – свидетельства о рождении, а также разрешение (справка) из органов опеки и попечительства;
• технические документы на комнату (техпаспорт, оформленный в БТИ, и кадастровый паспорт, выданный проектно-инвентаризационным бюро). Учтите, что эти документы действительны на протяжении одного года;
• ордер или договор найма;
• справка о зарегистрированных (оформляется в миграционной службе УВД или в домоуправлении, действительна в течение месяца);
• справка о том, что комната ранее не приватизировалась;
• справка из домоуправления об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• от граждан, прописавшихся в приватизируемой комнате после 1 января 1992 года, требуется предоставление справок с прежнего места жительства и о том, что они не участвовали ранее в приватизации;
• личные заявления на приватизацию от каждого жильца или отказ от приватизации (в письменном виде с нотариальным заверением);
• доверенность на того из участников, кто не может лично присутствовать на процедуре (заверяется нотариально).

Приведенный перечень является ориентировочным. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Образцы основных документов для приватизации и рекомендации по их заполнению можно найти в интернете или узнать у специалистов нашей юридической компании.

Случаи отказа в приватизации

Отказать в приватизации комнаты в коммунальной квартире могут в некоторых случаях:

• если установлен факт повторного участия в приватизации;
• если документы оформлены неправильно или собраны не полностью;
• если в документах содержатся недостоверные сведения;
• если комната не входит в состав приватизируемых жилых помещений;
• если квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

В том случае, если возникла формальная проблема с документами, всегда есть возможность их переоформить или добавить отсутствующие к поданному пакету.

Некоторые комнаты нельзя приватизировать, такие случаи оговорены законом:

• квартира расположена в аварийном доме;
• коммуналка числится в закрытом военном городке;
• квартира входит в специальный социальный муниципальный жилищный фонд.

Долгая и кропотливая работа предстоит в том случае, если квартира стала коммунальной в процессе использования. В результате в квартире в разных комнатах проживают не связанные родством люди, а договор социального найма имеется в наличии один на всю квартиру. В таком случае существует два пути. Первый – приватизировать квартиру целиком, после чего выделить доли каждого собственника. Либо произвести выделение отдельной комнаты из общего имущества. Такой шаг возможен, если у комнаты имеется отдельный вход.

Отказать в приватизации могут также при наличии долга по коммунальным платежам. Такое требование не подтверждается ни одним из действующих законов, но является распространенной практикой, поэтому придётся отстаивать в суде свои нарушенные права.

В любом случае требуйте сформулировать отказ в приватизации в письменном виде с обязательным указанием причин. Такой документ вкупе с консультацией в нашей юридической компании позволит грамотно и своевременно обжаловать полученное решение.

Похожие записи:

• Штраф за несдачу сзв в 2024 году
• Пособия по потере кормильца 2024 год
• Инструкция: заполняем и подаем декларацию 3-НДФЛ онлайн