Как выселить квартирантов из своей квартиры с договором за неуплату с несовершеннолетними детьми
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить квартирантов из своей квартиры с договором за неуплату с несовершеннолетними детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В корне не верный, но самый популярный совет собственникам, арендаторы которых не освобождают квартиру добровольно, — «выкинуть вещи и поменять замки, вы же собственник». Так довольно часто поступают на практике, и выселения сопровождаются скандалами, угрозами, а иногда и рукоприкладством. Но так выселять жильцов из сдаваемой квартиры незаконно. Вы можете запереть квартиру с вещами квартирантов, если это прописано в вашем договоре, но выкидывать и портить их имущество, угрозами и силой выгонять жильцов вы не вправе ни при каких обстоятельствах. Даже если постояльцы нарушают общественное спокойствие и все пункты договора — вторгаясь на их территорию, вне закона становится именно собственник.
Можно ли обойтись без суда
Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.
Некоторые в такой ситуации руководствуются соображениями вроде «все вернуть сполна», «ничего не потерять, иначе я проиграл». И забывают, что при разрешении конфликтных ситуаций чаще всего кто-то теряет, а иногда и обе стороны. И здесь пригодится бизнес-модель переговоров — стратегия «выиграл-выиграл» (win-win), — когда находится способ, чтобы в результате не оказалось проигравших, а каждая сторона воспринималась не как враг, а как партнер.
Квартиранты. Источник дохода или головная боль?
В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.
Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.
Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:
- обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
- удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
- не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
- сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей в «коммуналке»?
Как и в ситуациях, связанных с проживанием квартирантов на отдельной жилплощади, занимаемые арендаторами квадратные метры в коммуналке, могут послужить причиной выселения. Для осуществления этого процесса понадобятся серьезные основания и зафиксированные нарушения. Процедура инициируется при обоюдном согласии сторон и или в связи с приведением в исполнение решения судебных органов.
Регламентируют правовую сторону вопроса соответствующие нормы законодательства (ст. 619 и 620 ГК РФ). Собственник не обязан обсуждать с квартиросъемщиком причины выселения, однако должен в письменной форме уведомить жильца о расторжении договор в одностороннем порядке за 2 месяца до того момента, как наступит срок окончания действия соглашения. Сообщение можно доставить самостоятельно или заказным письмом.
Права и обязанности арендатора
Права квартиросъемщика в случаях, если соглашение не содержит иных договоренностей:
- Преимущество при заключении последующего контракта.
- На свое усмотрение пользоваться представленным жильем.
- Вселить свою супругу (супруга) и несовершеннолетних детей.
- Предоставлять снимаемую жилплощадь для временного проживания приехавших к нему граждан, предварительно оповестив наймодателя.
Вместе с тем наниматель обязан выполнять все пункты, оговоренные в соглашении, а именно:
- В надлежащем виде содержать имущество и жилье.
- Вовремя платить ренту и погашать платежи за пользование коммунальными услугами.
- Пользоваться жилплощадью по назначению без права пересдачи по субаренде.
- Придерживаться правил общежития.
- Выехать из предоставленного жилья после окончания периода действия контракта.
- Не препятствовать посещению квартиры владельцем собственности.
- Нести материальную ответственность за состояние жилья и имущества.
Квартиранты. Источник дохода или головная боль?
В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.
Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.
Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:
- обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
- удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
- не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
- сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.
Если квартира куплена за счет кредитных средств, она передается в залог банку по договору об ипотеке. Выселение несовершеннолетних из жилого помещения осуществляется вместе с родителями при просрочке по займу. Кредитная организация вправе на основании частей 1-2 статьи 209 ГК РФ снять с учета и выселить всю семью.
Пример 2. Елиеевы Е.А. и Т.И. приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку. У супружеской пары родился сын, которого зарегистрировали в жилом помещении. В течение трех лет Елисеев Е.А. добросовестно платил по кредиту. Однако в связи с ухудшением финансового положения семьи платежи прекратились. Кредитная организация несколько раз направляла в адрес должника уведомление о погашении долга. Он никак не отреагировал. Юристы кредитной организации обратились в органы опеки с просьбой дать разрешение на выселение семьи с ребенком. Специалисты ведомства нанесли визит Елисеевым и установили, что платежи прекратились из-за нехватки денег. Было дано разрешение на выселение при условии предоставления другого жилья в том же городе. Получив все документы, банк обратился в суд. По судебному решению семья должна переехать в квартиру меньшей площади.
Кого не разрешается выселять из квартиры ни при каких условиях?
К таким группам относятся несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Эти дети вообще не могут быть выселены без согласия органов опеки. Получить его можно только при предоставлении несовершеннолетнему другого равнозначного либо лучшего по потребительским характеристикам жилого помещения.
Ещё одной категорией несовершеннолетних, не подлежащих выселению ни при каких условиях, являются дети, зарегистрированные в муниципальном жилье. Исключение – установление судом факта фиктивной регистрации без вселения в жилое помещение, однако и это обстоятельство не даёт гарантии.
Не вдаваясь в частности, выселение несовершеннолетних невозможно в случаях, если:
- ребёнок – собственник;
- нет согласия органов опеки в случае его необходимости;
- недвижимость муниципальная (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье);
- ребёнок – сирота или инвалид;
- несовершеннолетний участвует в приватизации;
- это его единственное жильё (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).
Выселение ребёнка на улицу не допускается ни в каком виде, в ситуации выселения родители, собственник недвижимости или государство должны предоставить ему альтернативное жильё.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
- квартиранты используют жилплощадь или ее определенную часть не по назначению;
- частые нарушения общих правил проживания в многоквартирном доме и спокойствия соседей;
- проведение строительных работ без разрешения хозяина, а также разрушение или снос основных несущих конструкций и перегородок;
- проведение капитального ремонта с перепланировкой, которая не была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации;
- официальное расторжение брака с владельцем квартиры;
- незаконное проживание без разрешения собственника;
- официальное признание жилой недвижимости аварийной и опасной для проживания;
- квартирант фактически проживает в другой квартире и по другому адресу, бесцельно занимая жилплощадь;
- задолженность по ипотечному кредиту в банке;
- наличие задолженности за коммунальные услуги;
- окончание срока аренды;
- смена хозяина квартиры вследствие процедуры дарения, продажи жилья или наследования его другими лицами после смерти арендодателя.
- В обязательном порядке составляйте договор найма, в котором постарайтесь предусмотреть всевозможные мелочи и нюансы. Сделать это можно самостоятельно или нанять адвоката, специализирующегося на этой теме. И пускай придется платить налоги, но безопасность и спокойствие стоят гораздо дороже.
- Если вы намерены досрочно расторгнуть соглашение, постарайтесь решить этот вопрос полюбовно, заранее предупредив своих постояльцев и объяснив им причины этой необходимости. В большинстве случаев квартиранты, понимая и принимая безысходность своего положения и учитывая раннее предупреждение о выселении, соглашаются добровольно покинуть арендуемое помещение и начинают активные поиски альтернативных вариантов.
- Если для выселения нанимателей у вас нет никаких веских оснований, кроме ваших личных желаний и обстоятельств, то квартиросъемщики также могут подать встречный иск на вас в суд с требованием выплатить им неустойку за досрочное расторжение договора или потребовать разрешения на проживание в квартире до истечения срока действия соглашения. Поэтому постарайтесь заранее решить этот вопрос мирным путем и компенсировать расходы квартиросъемщиков на незапланированные поиски нового жилья.
- Договор в устной форме весьма невыгоден как для собственника, так и для квартирантов, поскольку квартирантов могут выселить в любой момент, а собственник рискует остаться совсем без денег, которые должен был получить в качестве арендной платы. Поэтому независимо от того, кто является квартирантом – друг, дальний родственник, коллега или просто чужой человек, стоит заключать письменный договор, имеющий юридическую силу.
- В качестве дополнительной гарантии того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами по максимуму, можно в договоре прописать еще один пункт, который определяет сумму неустойки за нарушение условий соглашения.
Можно ли выселить семью с ребенком из съемной квартиры
Ну, а если хозяин квартиры вдруг просто решил перестать сдавать её или вообще продать в то время, когда срок договора аренды с вами ещё не истёк, то в этом случае не прав он, более того, он не имеет права выселить вас. Он должен дождаться окончания срока аренды.
Для того чтобы закон встал на сторону наймодателя, он должен надлежащим образом уведомить жильцов о предстоящем выселении или о необходимости устранения нарушений. Доказательством исполнения обязанности об уведомлении, является проставленная подпись нанимателя и дата вручения на втором экземпляре уведомления. Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.
Можно Ли Выселить Семью С Детьми Из Съемной Квартиры
Разумеется, частный собственник — гражданин может выселить семью с ребенком из своей квартиры в обычном порядке. Право ребенка на проживание в съемной квартире является производным от права родителя-нанимателя. Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение всей семьи (ст. 688 ГК РФ), никаких специальных преференций для семей с детьми не предусмотрено.
Закон не содержит обязанности суда привлекать к участию в деле при разрешении каких-либо вопросов в отношении несовершеннолетних, орган опеки и попечительства при наличии у ребенка законного представителя. Поскольку родители являются законными представителями своих детей, они выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий».
Можно ли выселить маму с ребёнком из съемной квартиры
Нужно помнить, что расторжение договора аренды может произойти как в обычном порядке, когда срок договора просто закончился, так и в исключительном порядке, если арендатор не выполняет некоторые пункты договора. Об этом можно прочитать в статьях 313-319 Закона об обязательственном праве, которые можно считать обоснованными, но все они связаны либо с существенным нарушением договора (например, задержки в уплате арендной платы) либо существенным ухудшением объекта договора, те. жилого помещения.
В роли арендодателя может выступать частое лицо или местное самоуправление (волость, город, район). Жилую площадь, сдаваемую в аренду местным самоуправлением, называют муниципальной или социальной жилплощадью. В муниципальных домах выделяют жилье людям, которые вынуждены покинуть дома, принадлежащие частным собственникам. В социальных домах крышу над головой получают семьи, испытывающие трудности, и люди, не способные самостоятельно справляться со своей жизнью, которые могут оставаться там до тех пор, пока не улучшат свой уровень жизни. Арендаторы обязаны самостоятельно оплачивать коммунальные расходы.
Особенности выселения квартирантов с детьми
Защита интересов ребенка:
При выселении квартирантов с детьми необходимо учитывать интересы и благополучие ребенка. Законодательство предусматривает особую защиту прав детей, и родители должны быть готовы предъявить все необходимые документы и аргументы в пользу сохранения места проживания своего ребенка.
Предупреждение законодательных нарушений:
Перед выселением квартирантов с детьми рекомендуется провести предупредительную беседу с родителями о возможных нарушениях, которые могут стать причиной выселения. Это поможет избежать юридических споров и конфликтов в будущем.
Соблюдение срока уведомления:
Перед выселением квартирантов с детьми владельцу квартиры необходимо предоставить письменное уведомление о выселении. Срок уведомления может составлять от 1 до 3 месяцев в зависимости от законодательства страны или региона. Владелец должен помнить, что срок уведомления может быть увеличен, если в квартире проживает ребенок.
Участие социальных служб:
При выселении квартирантов с детьми может потребоваться участие социальных служб. Они могут провести осмотр условий проживания ребенка и принять решение, соответствующее интересам ребенка.
Важно помнить, что выселение квартирантов с детьми может быть сложным и длительным процессом, требующим соблюдения соответствующих правил и законодательства. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться к юристу для получения правовой поддержки и консультации.
Как избежать проблем при выселении квартирантов с детьми
Выселение квартирантов с детьми может стать сложной и спорной ситуацией. Однако, соблюдение определенных правил и действия в рамках закона помогут избежать проблем и конфликтов:
1. Проверьте законодательство
Перед тем, как выселять квартирантов с детьми, важно ознакомиться с действующим законодательством в вашем регионе. В некоторых случаях существуют специальные правила и ограничения по выселению семей с детьми.
2. Обратитесь к специалистам
Если вам необходимо выселить квартирантов с детьми и не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалистам по недвижимости. Они помогут разобраться в ситуации и выбрать наиболее эффективные действия.
3. Соблюдайте сроки и процедуры
Выселение квартирантов с детьми должно проходить в соответствии с установленными сроками и процедурами, предусмотренными законодательством. Убедитесь, что вы достаточно заранее предупредили жильцов о необходимости выселения и предоставили им достаточно времени для поиска нового жилья.
4. Зафиксируйте все в письменном виде
Для избежания конфликтов и недоразумений рекомендуется вести всю переписку с квартирантами в письменном виде. Фиксируйте условия выселения, правила и сроки в официальных документах или письмах. Это поможет в случае необходимости доказать свою правоту в юридической сфере.
5. Объясните причины выселения
Для того чтобы избежать конфликтов, старайтесь объяснить квартирантам с детьми причины, по которым вы приняли решение о выселении. Будьте вежливы и объективны в своих рассуждениях, чтобы недопустить образования плохой репутации в будущем.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете минимизировать возникающие проблемы при выселении квартирантов с детьми и сделать процесс более гладким и безопасным для всех сторон.
Порядок выселения квартирантов без договора
Как выселить квартирантов без договора аренды? По сути, никаких препятствий этому нет – достаточно выразить свое нежелание видеть этих людей на территории. Но если личное обращение не действует, то хозяева в любой момент могут просто выставить за дверь жильцов – отменить аренду. Если отсутствует соглашение, то выселение осуществляется в любое время по желанию владельца.
Сначала важно уведомить жильца об отказе продолжать арендные соглашения. У жильца должна быть возможность либо исправить неполадки, поломки, любой ущерб, который был нанесен жилплощади (если причина в материальном ущербе). Также людям нужно время на поиск нового жилья для своевременного переезда. Затем съемщики самостоятельно организуют свой переезд и освобождают помещение.
Крайний случай – когда стороны не могут договориться, вмешивается третья сторона. Это либо государственные структуры (участковые, полиция), либо юрист. Желательно урегулировать проблемы своими силами, так как разбирательство через инстанции – долгое и хлопотное дело.