Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру и отменить договор дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.

Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Добровольное расторжение дарственной

Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.

Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.

Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.

Стоимость иска, госпошлина, срок отмены дарения

Отменить дарение можно как по инициативе дарителя, так и по соглашению сторон. Порядок расторжения договора дарения зависит от юридических последствий, возможных действий с недвижимостью или другим имуществом, а также срока отмены.

Согласно законодательству, отмена дарения на инициативе дарителя возможна в случае банкротства или других юридических последствий, установленных законом. В этом случае, стоимость иска и госпошлина, необходимые для расторжения договора дарения, определяются в соответствии с законодательством и могут быть взысканы с дарителя или третьей стороны.

Срок отмены дарения также зависит от законодательства и может быть установлен в самом договоре дарения, официальном документе о регистрации или определен в судебном порядке. В случае отмены дарения по согласию сторон, срок отмены устанавливается согласно соглашению.

При расторжении договора дарения возможны следующие последствия:

• Возврат имущества, переданного в дарение;
• Обязанность дарителя оплатить госпошлину и другие расходы на отмену дарения;
• Иные юридические последствия в соответствии с законодательством.

Если после регистрации договора дарения стороны решили расторгнуть его, то возможно обратиться в суд для отмены договора. В судебном порядке можно осуществить расторжение договора дарения недвижимости при наличии определенных оснований.

В случае, если даритель становится банкротом, то получатель дарения может оснований обратиться в суд с требованием о расторжении договора. В таком случае суд рассмотрит обстоятельства дела и может принять решение о расторжении дарения.

Суд также может отказать в расторжении договора дарения, если договор был заключен по соглашению обоих сторон и основания для его расторжения отсутствуют. В этом случае даритель не сможет обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Основания для обращения в суд могут быть различными. Например, если одна из сторон обманула другую или нарушила условия договора, то это может послужить основанием для расторжения договора по решению суда.

Сроки обращения в суд для расторжения договора дарения также регламентированы законом. Если сторона хочет обратиться в суд, она должна сделать это в течение 3 лет со дня, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Опоздать с обращением в суд можно, но в таком случае требования могут быть признаны утраченными.

Самостоятельное расторжение договора дарения без обращения в суд также возможно, но обязательно требует согласия обоих сторон. Если стороны договорились об отмене договора, то они должны составить соответствующее соглашение. При этом необходимо учесть последствия такого соглашения, например, возврат дарителю стоимости переданной недвижимости.

Расторжение договора дарения недвижимости после его регистрации может потребоваться по разным причинам. Но какие сроки нужно учитывать и какова стоимость процедуры?

Для начала, следует обратиться в юридическую консультацию, чтобы узнать, основания для расторжения договора дарения и возможные последствия. Как правило, даритель вправе отказаться от соглашения в случае неисполнения дарополучателем своих обязательств по договору или в случае изменения обстоятельств, которые были существенными при его заключении.

Сроки расторжения договора дарения установлены законом и зависят от конкретной ситуации. В случае, если дарополучатель не исполнил свои обязательства или произошло существенное изменение обстоятельств, даритель имеет право обратиться в суд в порядке, установленном законом. Для этого необходимо предъявить соответствующие доказательства.

Важно помнить, что в случае расторжения договора дарения, даритель имеет право потребовать возврата дарованной недвижимости или возмещения ее стоимости в соответствии с решением суда.

Стоимость расторжения договора дарения также зависит от ряда факторов, включая сложность дела и необходимость задействования юридических специалистов. Конкретные расходы можно уточнить в юридической консультации.

Если речь идет о расторжении договора дарения в связи с банкротством дарителя, сроки и стоимость процедуры также могут отличаться. В этом случае стоит обратиться к специалистам, которые помогут разобраться в порядке и условиях такого расторжения.

Помните, что расторжение договора дарения может вызвать дополнительные сложности и проблемы, поэтому важно обратиться за юридической помощью вовремя, чтобы избежать негативных последствий и не опоздать с принятием соответствующих мер.

В результате, сроки и стоимость расторжения договора дарения зависят от множества факторов, таких как основания для расторжения, порядок и условия, возможные последствия и т.д. Все эти детали следует обсудить с профессиональными юристами, чтобы быть в курсе всех аспектов данной процедуры.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

• даритель;
• близкие родственники;
• заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

• договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
• третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
• в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

• исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
• в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
• как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
• описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
• указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
• указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
• перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
• подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

В: Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость?

О: Можно, при наличии предусмотренных ст. 578 ГК РФ оснований для ее отмены либо по предусмотренным для ее оспаривания основаниям. Например, если сделка была мнимой или притворной. Либо даритель был недееспособным или не было получено согласие других собственников на заключение договора.

В: Можно ли отменить дарственную на землю?

О: Можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, лишил его жизни, либо умышленно нанес ему или членам его семьи тяжкие увечья. А также в случае банкротства дарителя-предпринимателя или когда одаряемый умер раньше (это условие должно быть закреплено в договоре дарения).

Как происходит отмена дарственной на недвижимость

Правила, по которым оформляется отмена договора дарения, в частности, квартиры, зависят от того, почему такая отмена происходит.

Отмена дарения после смерти одаряемого

Если в тексте договора дарения есть пункт о возможности вернуть дар, если его старый обладатель переживет нового, даритель направляет в уполномоченный орган свидетельство о смерти и копию договора дарения. На основании данных документов права на недвижимость, например на квартиру, вновь регистрируются на имя старого владельца.

Отмена дарения в связи с покушением на дарителя или его убийством

Отмена договора дарения по этому основанию утверждена в статье 578 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней субъект, преподнесший дар, в том числе квартиру, вправе требовать расторжения договора дарения, если получатель:

● покусится на его жизнь или здоровье;

● покусится на члена его семьи.

На практике, чтобы отмена дарения по этому основанию была обоснованной, предстоит предварительно доказать вину гражданина, то есть потребуется приговор, которым он признан виновным.

Чтобы отмена договора дарения состоялась, должно пройти уголовное расследование и быть вынесен обвинительный приговор. Только после этого подается гражданско-правовой иск о прекращении договора дарения. Тогда отмена договора дарения состоится.

Если же просто подать гражданско-правовой иск, даже сопроводив его справкой из травмпункта о побоях, отмена не состоится.

Отмена договора из-за ненадлежащего обращения с объектом дарения

Такая отмена договора производится также только в судебном порядке. Очевидно, чтобы отмена состоялась, следует подтвердить, что:

● действительно присутствует ненадлежащее обращение с предметом дарения, например квартирой, в чем оно выражается;

● объект дарения очень значим для заявителя.

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Отмена дарственной по инициативе прокурора

Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ:

1. В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
2. Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
3. Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
4. В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
5. Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
6. Не прошел регистрацию в Росреестре.
7. Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
8. Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
9. Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.

Особенности отзыва дарственной

Разобравшись, можно ли аннулировать дарственную, лицо обязано выполнить ряд определённых действий.

Для осуществления процедуры предстоит:

• Подготовить исковое заявление об отмене дарственной и обратиться в суд.
• Соблюсти срок исковой давности. В статье 181 ГК РФ говорится, что договор дарения могут признать недействительным в течение 3 лет с момента подписания. Срок может быть сокращен до 1 года, если процедура была выполнена под влиянием насилия или угрозы со стороны одаряемого.
• Привести доказательства, подтверждающие присутствие права на аннулирование дарственной.

Как можно защитить себя от аннулирования договора дарения

Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками не будет произведена, если противоположная сторона разбирательства докажет, что сделка была осуществлена законно. Так, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно-медицинской экспертизы, чтобы доказать, что даритель находился в адекватном состоянии в момент составления договора. Дополнительно стоит подтвердить, что лицо не страдает никакими психическими расстройствами. Когда даритель хочет отозвать дарственную из-за того, что за имуществом осуществляется ненадлежащий уход, ответчику предстоит привести доказательства, подтверждающие обратное. Можно представить отчёт о проведённом в квартире ремонте, предъявить чеки или квитанции о выполнении действий. Дополнительно можно заручиться показаниями деятелей, которые подтверждают, что человек внимательно относится к подаренной вещи.

Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

• Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
• Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
• Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
• Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
• Исковая давность составляет 3 года.

Как можно аннулировать дарственную на квартиру или дом?

Чтобы аннулировать дарственную по взаимному согласию нужно обратиться к нотариусу, который поможет с оформлением всех документов. Но на практике по согласию к такому решению приходят не часто.

Если же приходится обращаться в суд, то стоит обратиться за советами к профессиональному юристу.

Квалифицированная помощь вам понадобиться чтобы:

• Проанализировав ситуацию, решить на каком основании будет расторгнут договор.
• При обнаружении действий, которые описаны в статье 578 ГК РФ, необходимо собрать доказательства, и основываясь на них составить заявление в суд.
• Если оспаривать дарственную, которая была получена обманным путем или под давлением (моральным или физическим) нужно обращаться в правовые органы. А после получения правовой оценки произошедшего желательно возбудить уголовное дело, где виновник будет наказан. Это будет весомым аргументом для отмены через суд. Но при отказе от возбуждения уголовного дела придется доказывать эти факты самостоятельно с помощью различных экспертиз для пострадавшего.
• Если сделка была фиктивной, главным доказательством будут свидетели и документы. Если стороны не являются родственниками, нужно доказать факт купли-продажи (например, снятие большой суммы тем человеком, который получил дар). Такие сделки совершаются, чтобы уходить от налогов.
• Если своими силами доказательства собрать не получается, то необходимо обратиться в компетентные органы. Любое государственное учреждение не может отказать в таком судебном требовании.
• Чтобы квартиру или дом не продали пока идет судебное разбирательство нужно наложить арест через суд, а снимать его только после аннулирования сделки.

Чтобы отменить дарственную твердо стойте на своей позиции и подкрепляйте слова доказательствами.

Похожие записи:

• Наследование усыновленными детьми и усыновителями
• По каким годам рассчитывается пенсия в 2024 году
• Лучшие страны для проживания российских пенсионеров