Различия консенсуальный и реальный договор
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Различия консенсуальный и реальный договор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.
Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях
Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).
Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.
При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.
Реальные и консенсуальные сделки
К моменту совершения сделки оно еще не наступило. Данная черта означает, что обе стороны в отношении условия находятся в равном положении. При условной сделке права и обязанности ее участников возникают или, наоборот, подлежат прекращению, если определенное обстоятельство возникнет.
К этим обстоятельствам может быть отнесено как природное, так иное событие, например получение высокого урожая, приобретение определенного имущества, достижение оборудованием согласованных показателей и т.д. Включаемое в сделку условие не должно противоречить ни закону, ни моральным принципам общества.
Поэтому недействительна сделка, если в качестве условия в нее включается, например, требование причинения вреда. Условные сделки, в свою очередь, разделяются на совершенные под отлагательным или под отменительным условием.
Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы в гражданском праве 1.4. Сделки, совершенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки) Последним видом оспоримых сделок с пороками воли, прямо указанных в главе 9 ГК РФ, являются кабальные сделки, то есть сделки, заключенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях для одной из сторон…
Способы защиты гражданских прав 3. Признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 4. Признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
5.
Внимание
Самозащиты права. 6. Присуждения к исполнению обязанности в натуре. 7. Возмещения убытков. 8. Взыскания неустойки. 9. Компенсации морального вреда…
Способы обеспечения обязательств в римском праве 2.
Сущность и основные черты консенсуального контракта
Гражданский кодекс не содержит формальных правил для того, что понимается под консенсуальными соглашениями. Анализ положений Гражданского кодекса (в частности, статьи 433) приводит к выводу, что для всех существенных условий требуемого типа договор является заключенным с момента согласования его частей между ними (лицом, направившим акцепт).
Если это протокол разногласий (предложение заключить договор на иных условиях), то он считается тендером, а не акцептом.
Основные характеристики, объясняющие, что такое договор согласия
- Он заключается по соглашению сторон (в момент его подписания),
- Возможность письменного оформления (в виде единого документа, подписанного сторонами, а также обмена письмами, определения цены, принятия исполнения и т.д.)
- Отсутствие фактического исполнения для наступления юридических последствий (стороны только наметили что-то сделать).
Пункт 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняет понятие смысла фактического договора.
Классификация договоров по признаку реальности и консенсуальности
Для правильного выбора вида договора важно понимать общие принципы классификации договоров по признаку реальности и консенсуальности.
Во-первых, к реальным относятся договоры, требующие передачи вещи. К консенсуальным – договоры, которые заключаются с момента согласия сторон.
Во-вторых, реальные и консенсуальные договоры могут одновременно обладать чертами друг друга. Такие смешанные договоры тоже широко распространены.
В-третьих, по этому критерию классифицируются как поименованные, так и непоименованные договоры.
В-четвертых, реальным или консенсуальным может быть как основной, так и предварительный договор.
Таким образом, данная классификация применима ко всем видам гражданско-правовых договоров и позволяет определить особенности их заключения и исполнения.
Классифицирующим признаком консенсуального договора принято считать использование в соответствующей норме термина «обязуется», что означает достижение соглашения о совершении договора.
По общему правилу в нормах, которые предусматривают реальные договоры, термин «обязуется» не используется и такие договоры совершаются только при передаче имущества одним из участников. Иными словами, права и обязанности согласно реальным договорам (например, рента, заем, дарение) не могут возникнуть до момента передачи имущества. Все происходящее позже (передача вещи, уплата денег, иные действия) — это стадия исполнения уже заключенного договора.
Приведем примеры использования термина «обязуется» в нормах ГК РФ о договорах:
- по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю (ст. 454 ГК РФ);
- по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ);
- по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчик) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ);
- по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ);
- по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК РФ).
Ключевыми в приведенных примерах являются два слова: «по договору» и «обязуется«. Толковать их следует таким образом, что по уже имеющемуся договору, то есть по заключенному договору, продавец во исполнение его обязуется передать имущество покупателю. Исполнение осуществляется по договору, считающемуся уже заключенным.
Реальный договор (от лат. res — вещь) — это гражданско-правовой договор, который признается заключенным с момента достижения соглашения сторон и совершения как минимум одной из сторон действий по передаче другой стороне причитающихся по договору вещей. Проще говоря, реальный договор считается заключенным с момента передачи вещи.
Таким образом, для заключения реального договора требуется обязательное выполнение двух условий:
- достижение взаимного соглашения между сторонами;
- осуществление условий данного соглашения путем передачи имущества обязанным лицом контрагенту по договору.
Передача вещи подтверждается обычно актом приема-передачи, который составляется в дополнение к подписанному ранее договору (или распиской в получении денежных средств по договору займа).
Передача вещи по реальному договору есть не исполнение, а заключение договора. Это означает, что до тех пор, пока вещь не передана, договор не считается заключенным. Это означает, что другая сторона, к примеру, не вправе требовать исполнения такого договора, применять ответственность за нарушение условий договора. Такая особенность реального договора регулируется п. 2 ст. 433 ГК РФ: «если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества».
Например, подписанный гражданами договор займа, оформленный в виде единого документа, не порождает ни права заемщика требовать выдачи суммы займа, ни обязанности займодавца ее передать. Обязательственное правоотношение между сторонами возникнет лишь тогда, когда деньги будут переданы заемщику.
Определение консенсуальности или реальности договора
Консенсуальный договор заключается путем согласования воли сторон и считается заключенным с момента достижения соглашения. В отличие от него, реальный договор требует передачи имущества от одной стороны к другой. В этом случае фактическая передача вещи является неотъемлемой частью договора.
Определить, является ли договор консенсуальным или реальным, можно, обращая внимание на его сущность. Если передача имущества является обязательным положением договора, то он считается реальным. В противном случае, когда достаточным условием считается достижение соглашения, договор является консенсуальным.
В общие консенсуальные договоры входят такие виды соглашений, как безвозмездные и возмездные договоры. В отличие от них, реальные договоры требуют передачи имущества и могут быть оформлены как письменные, так и устные соглашения.
Таким образом, определить, какой вид договора является консенсуальным или реальным, можно по наличию или отсутствию обязательства передать имущество от одной стороны к другой. Консенсуальные договоры заключаются с момента достижения соглашения, а реальные договоры требуют фактической передачи вещи.
Определение вида соглашения
Когда речь идет о договорах, их виды могут быть различными в зависимости от условий и целей, которые преследуют стороны, а также от общих положений и правил, которые применяются в соответствующем гражданском праве.
Один из важных аспектов определения вида соглашения заключается в различии между реальными и консенсуальными договорами. Чем же реальный договор отличается от консенсуального?
Реальный договор является тем видом договора, который считается фактическим и реальным с момента его заключения. Для его составления и заключения необходимо не только согласие сторон, но и выполнение определенных действий или предоставление определенных вещей. Другими словами, реальный договор предусматривает определенную конструкцию и действия, без которых он не может быть признан действительным и заключенным.
Консенсуальный договор, в свою очередь, основывается на общем положении, что соглашение сторон является определяющим моментом его заключения. В этом смысле консенсуальный договор отличается от реального, поскольку ему не требуется никаких дополнительных действий или предоставления вещей для своего заключения. Консенсуальным считается договор, которому достаточно согласия сторон, а все прочие условия и подробности их отношений могут быть определены позднее.
В зависимости от того, каким образом достигается соглашение между сторонами, в гражданском праве различаются разные виды реальных и консенсуальных договоров. Например, возмездные договоры могут быть как реальными, так и консенсуальными, в то время как безвозмездные договоры всегда являются реальными.
Основные виды договоров
Есть более узкая классификация видов соглашений. Она отражает конкретное назначение договора и указывает на определенный предмет соглашения. Покажем на примере распространенных типов договоров.
| Вид договора | Назначение |
|---|---|
| Купли-продажи | Самый распространенный тип договора в бизнесе. В таких договорах обозначают условия, по которым объект переходит за определенную плату от одного лица к другому. Этот тип включает собственную классификацию видов по объекту покупки. Например, договор продажи недвижимости, товаров в розницу и т.д. |
| Услуг | Этот тип договоров во многом похож на предыдущий, но предполагает не материальный обмен, а оказание услуг за определенное вознаграждение. В таких договорах нужно точно указывать формат и детали услуги и принцип оплаты. По договору услуг предлагают клининг, ремонт, медицинскую помощь и т.д. |
| Ренты | По таким договорам люди передают право собственности на недвижимость другим лицам при условии, что те будут регулярно выплачивать им вознаграждение (или содержать их) в течение какого-то времени, в том числе, пожизненно. |
| Аренды | По договору аренды один человек получает от другого какое-то имущество во временное пользование. В договоре указывают все аспекты сотрудничества: срок пользования, допустимые условия, стоимость, график оплаты и т.д. |
| Найма | По договору найма человек снимает жилую недвижимость. Выделяют два типа таких договоров: коммерческого и социального найма. |
| Трудовой | В этом договоре отражают условия труда наемных работников. Условия договора должны предусматривать обязанности и полномочия сотрудника и работодателя, размер и график оплаты и другие нюансы конкретного предприятия. |
| Гражданско-правовой | По такому договору люди вступают в сотрудничество для заказа и выполнения определенных работ, но при этом не становятся участниками трудовых отношений. В договоре ГПХ прописывают ожидаемый результат, сроки и вознаграждение. Условия труда в подобных договорах не уточняются. |
| Поставки | По договору поставки одно лицо обязуется доставить определенные товары другому на конкретных условиях. В договоре нужно прописать вид и характеристики товара, его количество, сроки и другие аспекты поставки. |
| Кредитный | Такой документ подписывают, когда одно лицо (заемщик) берет в кредит средства у другого (кредитор). В договоре нужно учесть все условия сделки: цель и сумма займа, проценты, сроки выдачи и возврата, график периодических платежей, порядок выдачи средств и т.д. |
| Ссуды | В таких договорах описывают процесс передачи объекта от одного лица в безвозмездное пользование другому. В договоре можно указать допустимую степень износа, сроки и условия пользования. |
Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях
Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.
Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).
Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.
При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.
Консенсуальные и реальные договоры, понятие, отличия, примеры
Разделение договоров на консенсуальные и реальные возникло еще в римском праве.
Однако, помимо этих двух типов договоров, римское право также выделяло вербальные договоры, которые заключались в устной форме, требовавшей лишь произнесения определенных слов и фраз (т.н. сакраментальная формула) и литеральные договоры, которые заключались посредством записи формулы в книги paterfamilias.
Российское гражданское законодательство не содержит легальных определений понятий «консенсуальные» и «реальные договоры», однако, их дифференциация четко прослеживается, как в Общей части ГК РФ (например, ст. 433), так и в нормах Особенной части обязательственного права, закрепляющих дефиниции различных видов договоров.
Чем отличаются реальные сделки консенсуальных. Консенсуальный договор
Реальный и консенсуальный договор — основные отличия.
В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений. Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права. Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ.
Внимание
Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно. Возможность изменения характера договора сторонами Стороны не могут определить момент действительности сделки самостоятельно, сделав его реальным.
Однако отсутствие такой возможности никаким образом не уменьшает права контрагентов.
Основные различия и принципы между реальным и консенсуальным договорами
Основные различия между реальным и консенсуальным договорами заключаются в способе и моменте возникновения обязательств. В случае реального договора, обязательства возникают с момента передачи имущества, в то время как при консенсуальном договоре они возникают с момента достижения согласия сторон.
Также, при реальном договоре, существенным условием является сам факт передачи имущества, в то время как при консенсуальном договоре существенные условия могут быть различными в зависимости от типа договора.
Основной принцип реального договора заключается в предоставлении имущественной ценности, которая является основой для возникновения обязательств между сторонами. В случае консенсуального договора, основным принципом является достижение волеизъявления сторон и согласие по существенным условиям.
Основные принципы консенсуального договора
1. Самостоятельность сторон: Каждая из сторон имеет право свободно определить свою волю и условия договора, и ни одна сторона не может принуждать другую к заключению договора. Волеизъявление сторон должно быть исключительно добровольным.
2. Равноправие сторон: Принцип равноправия гарантирует, что обе стороны договора имеют одинаковые права и возможности при заключении, изменении или расторжении договора. Ни одна сторона не может иметь преимущества над другой.
3. Добросовестность и благонадежность: Все стороны договора должны действовать добросовестно и честно, соблюдая принципы доброй веры и придерживаясь установленных правил и норм права.
4. Односторонность изменения или расторжения: В случае, если одна из сторон желает изменить или расторгнуть договор, она имеет право на это без письменного согласия другой стороны. При этом необходимо уведомить другую сторону о своем намерении.
5. Обязательность выполнения условий: Обе стороны обязаны направить все усилия на выполнение условий договора, которые они добровольно приняли. Нарушение условий может повлечь за собой юридические последствия, вплоть до возмещения убытков.
6. Взаимность: Консенсуальный договор является взаимным соглашением сторон, которые обязуются выполнять свои обязательства и получать определенные права и преимущества взамен.
Таким образом, основные принципы консенсуального договора обеспечивают равноправие и свободу сторон, а также устанавливают обязательность выполнения условий договора.
реальные и консенсуальные сделки
По моменту, к которому приурочивается их возникновение, сделки могут быть реальными и консенсуальными. Реальные сделки (от лат. «res» вещь) считаются совершенными, когда одновременно выполняются два условия: а) имеется соглашение, совершено волеизъявление в требуемой законом форме; б) произошла передача вещи. Примерами реальных сделок являются договоры займа (п. 1 ст. 807
Важно
ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), страхования (п. 1 ст. 957 ГК), перевозки груза (ст. 785 ГК). Все они считаются заключенными только после того, как одна из сторон передала другой соответствующее имущество. При займе необходима выдача суммы займа заемщику, при хранении передача вещи хранителю, при страховании уплата страховой премии или ее первого взноса, при перевозке сдача груза перевозчику.
Для заключения консенсуальных сделок (от лат.
Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях
Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.
Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).
Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.