Налог на придомовую территорию мкд закон

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на придомовую территорию мкд закон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Время и стоимость оформления земельного участка под дом зависят от ряда факторов. Во-первых, необходимо определить, приватизирована ли земля на прилегающей территории. Если земля принадлежит государству или муниципалитету, то приватизация возможна только при определенных условиях. Во-вторых, необходимо определить, кто может приватизировать землю. Как правило, таким правом обладает только собственник жилого дома, который является владельцем придомовой территории.

Различия между новостройками и процедурой приобретения жилья на вторичном рынке

Что касается приватизации участков на прилегающей территории, то процедура может отличаться в зависимости от того, является ли жилое строение новостройкой на вторичном рынке или жилым строением.

Для новостроек собственник имеет возможность приватизировать интригу в доме. В этом случае необходимо собрать необходимый пакет документов, включающий заявление, технический паспорт, все согласия собственника и другие документы. Приватизация земли под придомовую территорию дает владельцу новостройки возможность произвести собственные улучшения в пространстве, например, оформить прилегающую территорию, построить гараж и т.д.

В то же время процесс приватизации земли может быть более сложным из-за наличия вторичного рынка жилья. Во-первых, не все владельцы квартир имеют право на приватизацию своей земли. Во-вторых, в зависимости от условий, оговоренных в договоре, приватизация земли может быть ограничена определенным количеством собственников или даже одним человеком. В таких случаях для принятия решения о приватизации земли часто требуется созыв общего собрания собственников.

Поэтому процесс приватизации сговора на придомовой территории может отличаться от такового в случае новостройки или строительства жилья на вторичном рынке. Важно учитывать все условия, предусмотренные законом, и действовать в соответствии с ними.

Земельный участок – как рассчитать налог в 2021 году

Владельцы недвижимости, включая многоквартирные дома, должны уплачивать налог на земельный участок, на котором расположено их имущество. Земельный налог расчитывается для всего земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, включая придомовую территорию.

Для расчета земельного налога необходимо знать следующие данные:

• Площадь земельного участка;
• Кадастровую стоимость земельного участка;
• Ставку налога на землю в вашем регионе.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может состоять из нескольких придомовых территорий, дворов и разных частей здания, включая квартиры, коммерческие помещения и другие объекты недвижимости.

Рассчитываем земельный налог для многоквартирного дома в 2021 году:

1. Определите площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2. Узнайте кадастровую стоимость земельного участка с помощью кадастровой карты. Кадастровая стоимость представляет собой оценочную стоимость земельного участка, которая устанавливается в соответствии с законодательством.
3. Определите ставку налога на землю в вашем регионе. Эту информацию можно найти на сайте налоговой службы вашего региона.
4. Умножьте площадь земельного участка на кадастровую стоимость и на ставку налога. Полученное число будет суммой земельного налога для вашего многоквартирного дома в 2021 году.

Привлечение к налогообложению земельного участка с придомовой территорией и дворами является общедолевым налогом, то есть он распределяется между собственниками квартир и других помещений в многоквартирном доме. Каждому собственнику будет начисляться земельный налог пропорционально доле его собственности.

Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией

Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.

Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.

Можно ли оформить придомовой участок в собственность?

После того, как разметка и межевание участка выполнено, возможно провести его приватизацию, для того, чтобы оформить право собственности на участок. Для этого потребуется собрать достаточно большой пакет документов:

• Собранием жильцов определяется ответственное лицо.
• Подается официальный запрос в комитет по регулированию земельных вопросов.
• Выполняется межевание и определение границ участка, если процедура не была выполнена заранее.
• Выполняется постановка на учет и занесение в кадастровый паспорт сведений об объекте.
• Юридическое оформление перехода земли в собственность.
• Государственная регистрация и получения свидетельства о долевой собственности.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет ряд преимуществ и недостатков.

Положительные стороны	Отрицательные стороны
Повышение стоимости жилья	Возрастут затраты на ремонт
Возможность сдавать площадь в аренду и получать прибыль	Необходимо содержать территорию в порядке, иначе может быть назначен штраф
Возможность благоустройства территории по усмотрению жильцов	Необходимо платить налог за землю в долевой собственности
Уточнение границ участка
Защита от незаконной застройки участка

Стоимость земли по кадастру можно оспорить

• Проверка методики оценки — следующий шаг — изучить методику оценки, примененную к вашему участку. Если она содержит ошибки или противоречия, вы можете обратиться в суд с требованием пересмотра стоимости.
• Сравнительный анализ — вы можете провести сравнительный анализ стоимости вашего участка с аналогичными участками в районе. Если ваша стоимость сильно отличается, это может быть основанием для оспаривания кадастровой стоимости.
• Сбор доказательств — соберите все необходимые доказательства, подтверждающие неверность оценки. Это может быть информация о площади участка, его местоположении, доступности коммуникаций и другие факты, влияющие на стоимость земли.

Важно помнить, что оспаривание кадастровой стоимости земли требует юридической экспертизы и подготовки материалов. Часто владельцы обращаются за помощью к опытным юристам, специализирующимся на подобных делах, чтобы повысить свои шансы на успешное разрешение спора.

Должны ли собственники квартир в МКД платить земельный налог?

огласно части 3 ст. 401 новой главы 32 НК РФ, …

3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Земельный участок является общим имуществом МКД, но ФНС решило взимать налог за землю при МКД и своим письмом отменило статью 401 НК РФ…

СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ТАКЖЕ ОПЛАЧИВАЮТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ

03 Июля 2015 : TIA

Налогоплательщики региона начали получать единые налоговые уведомления на оплату имущественных налогов.

Не исключением стали и собственники помещений в многоквартирных домах, которые, помимо налога на имущество, уплачивают земельный налог за участок, расположенный под многоквартирным домом.

Это связано с тем, что собственники имущества в многоквартирном доме одновременно признаются и собственниками земельного участка, на котором расположен данный дом, на праве общей долевой собственности (на основании Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом владельцы квартир уплачивают земельный налог в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и данному земельному участку органами Росреестра присвоен кадастровый номер. То есть в случае возникновения объекта налогообложения земельным налогом.

Правоустанавливающими документом на право собственности в отношении доли земельного участка будет являться правоустанавливающий документ о праве собственности на помещение. Учитывая это, налоговые органы могут направить налоговое уведомление на уплату земельного налога не более чем за три предшествующих года.

Исчисление земельного налога осуществляется налоговым органом в отношении доли земельного участка, пропорциональной площади помещения собственника. Ставки земельного налога устанавливаются Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Управления ФНС России по Тверской области

Если вы думаете, что самостийность ФНС на этом закончатся, то ошибаетесь, т.к. основы самостийности кроются в болотности законов РФ принимаемых мешками, сразу в двух чтениях, как это имеет место перед каждым новым годом и перед каждыми летними каникулами.

Принимая и утверждая главу 32 НК РФ, законотворцы забыли, что в России миллионы домовладений, в составе которых миллионы домов на две-три квартиры. Как известно, дом считается многоквартирным, если в его составе две и более квартир.

Собственники этих МКД, с двумя квартирами и более, всегда платили земельный налог.

А начиная с 1992 г. дело дошло до того, что под каждые полдома выделили свой земельный участок, и выдали свидетельства о праве собственности на половину участка как на участок.

В таких условиях освобождение граждан от уплаты земельного налога, с точки зрения ФНС, просто кощунство: коль граждане привыкли платить налог- то зачем лишать их такой приятной привычки?

Нелепости законов, принимаемых мешками, на вес, веселят граждан и вносят приятное разнообразие в однообразие жизни. Вносят до тех пор, пока плата за такие увеселения не очень высока.

• Однако самая справедливая в мире кадастровая стоимость, определяемая по проектам Всемирного банка утверждаемым МЭР РФ, скачет как неподкованная левшами блоха.
• Какие зрелищные ситуации могут возникнуть при таких скачках кадастровой стоимости, приближенной к рыночной на несколько световых лет?
• Трудно предвидеть: многое будет зависеть от цен на водку и от антисанкционных мероприятий по дорожным картам, весьма близким к кадастровым рисункам на песке межевых планов.

Как приватизировать землю в многоквартирном доме

Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.

Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов.

На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать.

Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.

Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов.

А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»).

Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, который находится рядом с МКД, относится к его имуществу. А потому жильцы дома могут приватизировать в совместную собственность ту или иную площадь.

Она определяется органами местного самоуправления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Например, не всегда детская площадка, расположенная вблизи МКД, входит в придомовую территорию.

Теоретически это могут быть:

• благоустроенные зоны в непосредственной близости;
• спортивные и детские площадки;
• автостоянки;
• места, которые используются для сушки белья;
• землю прямо под зданием;
• иные территории.

Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.

Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования.

Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность.

Общее собрание собственников жилья

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация. Как правильно провести общее собрание, мы писали ранее.

Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.

На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.

Особенности приватизации

В новых домах придомовая территория и без приватизации принадлежит всем собственникам квартир по праву общедолевой собственности (ст. 36 Жилищного кодекса). Но если многоквартирный дом (далее – МКД) сдан до 2005 года, есть вероятность, что участок придомовой территории не сформирован, и его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность.

Приватизация – это общее понятие. Придомовую территорию можно только бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов. Под приватизацией же обычно подразумевается безвозмездное получение жилья от государства или муниципалитета, если люди в нем проживают по договору социального найма (ст.

2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»). Также по законодательству можно приватизировать муниципальное или государственное имущество, в том числе и земельные участки (ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).

Какая придомовая территория может быть оформлена в общедолевую собственность владельцев жилья:

• парковки;
• детские и спортивные площадки;
• элементы озеленения и благоустройства;
• земля, на которой построен МКД;
• участки, на которых находятся котельные и подстанции;
• иные объекты инфраструктуры.

Понятие придомовой территории

К придомовой территории отнесены участки земли, прилегающие вплотную к зданию, его парадным крыльцам, аркам и прочим элементам конструкции. Они закреплены за статусом площади, предназначенной для общего пользования жильцами дома. Несмотря на это, по закону разрешается приватизировать небольшую часть придомовой территории.

Чаще всего такие участки применимы под следующие объекты:

• автомобильная парковка;
• велопарковка;
• гаражные боксы;
• детская площадка;
• зона отдыха;
• озеленение;
• складирование мусора;
• газоны для выгула собак;
• газовые и иные котельные;
• трансформаторные павильоны;
• другое.

Дальность от дома к границам такой территории может измеряться в пределах от 3 до 10 м. Стандартно в договорах ТСЖ, ТСН часто прописываются метраж – 3-6 м. Но многое зависит от целого ряда нюансов:

1. Какова этажность дома.
2. Насколько плотно стоят соседние дома.
3. Близко ли проходят автомобильная трасса.
4. Сливается ли придомовой участок с городским парком, сквером, иными зонами.
5. Стоит ли на участке котельная, электроподстанция, колодец с водой, иной объект, который используется на несколько многоквартирных домов, близко расположенных друг к другу.

В обязанность всех проживающих в доме входит бережное отношение к общему домовому имуществу, поддержка чистоты, подчинение правилам, содействие в период ремонта общих коммуникаций, элементов конструкции.

В случае если что-то жильцов будет не устраивать, они сами могут составить общий договор, где будет обозначено, кто и каким образом должен будет обслуживать дом. Также жильцы могут подавать жалобу на ненадлежащее исполнение подрядчиками работ по благоустройству дома и его территории.

Контролирует все это председатель ТСЖ (ТСН), жилконтора, Роспотребнадзор и владельцы квартир. Жалобы на контролирующий орган подается в администрацию города. В течение 5 дней в рабочем режиме жалобу рассмотрят и государственные инспекционно-контролирующие инстанции примут соответствующие меры.

Придомовой территорией считается участок земли, прилегающий к жилому дому. Размеры и границы придомовой территории указаны в градостроительной документации.

На территории могут располагаться нежилые постройки, служащие для удобства проживания.

Определение количества квадратных метров, закрепленных за каждым жителей, производится индивидуально. Площадь участка вычисляется с учетом сведений, указанных в правоустанавливающих и градостроительных документах. В среднем такая площадь составляет от 3 до 6 кв.метров.

Расчет придомовой территории производится в соответствии со СНиП.

При этом учитываются:

• наличие проезжей части рядом с домом, находящейся в общем пользовании,
• этажность дома,
• плотность застройки в данном районе.

Как оформить право собственности на землю возле дома?

1. ШАГ 1. Проведение общего собрания. На его повестку выносится вопрос о создании общей придомовой территории. По результатам проведения собрания составляется акт. В нем должно быть отражено количество голосов «за» и «против», а также проставлены подписи всех присутствующих.
2. ШАГ 2. Пока все в сборе желательно сразу выбрать доверенное лицо, которое будет выступать от имени коллектива и представлять его интересы в диалоге с госструктурами, другими организациями и даже физлицами. Что именно значит «представлять»? Давайте говорить на чистоту – готовить и собирать документы, ходить в необходимые инстанции, стоять в очередях, общаться с чиновниками. Так как время работы госорганов совпадает с временем работы большинства граждан, лучше выбирать для этой миссии неработающего представителя.
3. ШАГ 3. Представитель относит или направляет по почте (но все же лучше лично, так как чего-то может не хватать и придется уточнить, чего именно) папку с бумагами в администрацию:

• техпаспорт здания с согласованным проектом;
• план придомовой территории;
• заявление;
• данные владельцев недвижимости в МКД;
• доверенность от доверителей;
• квитанция по госпошлине.

• ШАГ 4. На основании этого выдается распорядительный акт, которым устанавливаются граничные пределы участка с учетом кадастровых и градостроительных актов.
• ШАГ 5. Получение разрешения о выделении конкретной площади под нужды собственников МКД в Департаменте земельных ресурсов.

Обратите внимание, что процедура «узаконивания» может отличаться в зависимости от региона. Например, получение распорядительного акта не во всех районах является обязательным этапом этой процедуры. Поэтому лучше начать взаимодействие с администрацией с консультационного визита.

Жилищный кодекс, как и Земельный, по этому поводу молчит, так как такой порядок не является общей нормой, а утверждается на местах решениями местной власти.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Обратная ситуация: многоквартирный дом введен в эксплуатацию давно, но землей владеет муниципалитет. Можно ли приватизировать придомовую территорию при таком раскладе? Однозначно – правда, не всю землю, а только ее часть. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования останутся в собственности города/района (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).

Начнем с того, что строительство многоквартирного дома (МКД) возлагается на застройщика. Обязанностью последнего является подготовка кадастровых документов на землю возле дома. Как только здание введено в эксплуатацию, жильцы могут заселяться в купленные квартиры. Вместе с жилой площадью они становятся совладельцами придомовой территории (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, в приватизации нет нужды – земля изначально будет принадлежать жильцам.

Похожие записи:

• Едв И Едк Ветеранам Труда В 2022 Году В Новгородской Обл
• Как снизить срок уголовного наказания?
• Как досрочно уйти на пенсию, даже если пенсионный возраст еще не наступил