Как узнать планировку квартиры по адресу в Московской области
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать планировку квартиры по адресу в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если дом в котором находится квартира совсем недавно построен и введен в эксплуатацию, то необходимо инвентаризировать помещение в БТИ. По результату инвентаризации, квартира будет внесена в архив БТИ и после на нее можно будет получить план и экспликацию БТИ или технический паспорт. Произвести первичный учет можно только с выходом техника БТИ с обследованием и обмерами. При инвентаризации понадобится организовать доступ в помещение техника для визуального осмотра и предоставить пакет документов: документы о собственности, согласованный проект дома с архитектурным планом этажа и вашей квартирой на нём, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Эти документы можно запросить в управляющей компании или у застройщика.
Как узнать планировку квартиры по адресу
Запросить план помещения в Москве и в Московской области можно следующими способами:
-
Узнать планировку по адресу.
Самый простой и популярный запрос, позволяющий точно идентифицировать нужное помещение. Для этого нужны данные о точном адресе квартиры или нежилого помещения: почтовый индекс, улица, номер дома, номер квартиры (нежилого помещения). Дополнительно будут полезными данные о номере этажа и площади квартиры.
-
Узнать планировку по кадастровому номеру.
У каждого зарегистрированного помещения (жилого или нежилого) имеется свой уникальный номер, который присваивается объекту при первичной постановке на кадастровый учет. К этому номеру привязаны адресные и технический характеристики помещения. Кадастровый учет и регистрацию прав ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), обслуживаемый Росреестром. Росреестр межведомственно взаимодействует с органом технического учета (БТИ) сверяя и запрашивая у него данные о технических характеристиках объектов капитального строительства.
-
Узнать планировку по инвентарному номеру.
Еще его называют архивным номером, поскольку учтенный объект находится в архиве. При учете и инвентаризации формируется инвентарное дело, которому присваивается номер. Выглядит это так: многоквартирному дому присваивается инвентарный номер, например 311:090-361, а квартире № 16 в этом доме присвоен номер 311:090-361/16. При запросе технической документации нужно учитывать территориальное нахождение помещения и того отделения БТИ, который ведет учет объектов на этой территории.
Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно.
При приобретении жилья в строящемся доме сведения о серии проекта здания и поэтажный план дома можно бесплатно получить у застройщика, с которым заключён ДДУ. Если в технических документах на жилплощадь отсутствует план помещения, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Специалист может состоять в штате специализированной компании, работать в БТИ или предоставлять услуги в качестве индивидуального предпринимателя. С помощью специального оборудования он произведет замеры квартиры и составит план.
Узнать серию дома по адресу
Самый простой и быстрый способ — воспользоваться услугами специальных ресурсов в Интернете. Жителям крупных городов достаточно ввести адрес здания в онлайн-каталог, чтобы узнать нужную информацию. Если ваш дом не находится в «счастливом» списке, придется ввести в реестр для поиска дополнительные параметры.
Как правило, для этого требуются основные характеристики вашего дома: количество этажей, материал, из которого построено здание, и год постройки. Приблизительный возраст здания можно определить самостоятельно.
Например, дома, построенные с 1940 по 1957 год, представляют собой крупногабаритные строения из кирпича, шлакоблока или керамических панелей с высоким бельэтажем. Отличительная черта «сталинок» — высокие потолки (2,9 -3,2 м) и просторные комнаты с большими окнами в квартирах.
Типовые застройки 1959 — 1985 года, это трех-пятиэтажные дома, так называемые «хрущевки». В основном, панельные (блочные и кирпичные) строения, без чердака, мусоропровода и лифта. В домах малогабаритные квартиры с невысоким потолком (не более 2,5 м), совмещенным санузлом и большой звукопроводимостью стен.
С конца 60-х годов по 1990 года строились жилые дома улучшенной планировки. Это дома-высотки (редко пятиэтажки) с лифтом и мусоропроводом. Квартиры отличаются более высокими потолками (2,7 м.), раздельным санузлом и большей площадью комнат.
Вот несколько ссылок на такие ресурсы, пользоваться ими довольно легко, достаточно вводить или необходимые данные:
Еще можно попытаться определить серию дома самостоятельно. В этом вам могут помочь следующие ссылки:
Как поступить, если квартира современная
В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома. Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами. На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.
Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись. Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено. Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.
Можно ли определить серию дома по фото
Теоретически это возможно. Но подобный способ, хоть и самый дешевый, но наиболее трудоемкий и наименее достоверный. На практике это происходит так. Если Вы живете в панельном доме, то вводите в поисковик фразу «серии панельных домов в Москве» и среди выложенных картинок ищите идентичную Вашему жилищу. Однако тут подстерегает немало подводных камней. Начать с того, что Вы могли неправильно определить тип здания, и оно относится не к панельным, а к панельно-блочным. Значит, Вы изначально не там ищете.
Но даже если типы жилых домов указаны верно, следует учитывать, что многие серии имеют ряд модификаций, существенно различающихся между собой, а также возможны варианты этажности, количества подъездов и другие различия.
С другой стороны, некоторые совершенно разные серии, имеющие различную планировку и характеристики, внешне могут быть похожи друг на друга, как близнецы. Поэтому не следует ориентироваться на схожесть на фото, если только Вы не профессиональный архитектор.
Сведения о типе дома по адресу
Но можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество. К счастью, и тут есть решение.
Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.
Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации перепланировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.
Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.
Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:
- «Сталинки». Постройки, возведенные по этой схеме, являются настоящими «первооткрывателями» массового производства серийных многоэтажек. «Сталинки» начали эксплуатироваться еще в 50-х годах.
- «Хрущевки». Вторая стадия строительства нового жилья началась именно с «хрущевок». Этот период связан и с сооружением «сталинок», но они начали утрачивать свою популярность к 60-ым годам.
- «Брежневки». Строения, которые связаны с третьей стадией серийного жилого строительства в Советском Союзе. Это улучшенные постройки, если сравнивать их с «хрущевками» и «сталинками».
- Поздние «брежневки». Четвертая стадия постройки типового жилья затянулась практически на шестнадцать лет. Такое жилье возводилось на базе ЕКСД (Единый Каталог Строительных Деталей).
- «Новостройки». С приходом девяностых годов строительство претерпело самый настоящий «бум». Недвижимое имущество интенсивно сооружается и реализуется. И это стало возможным благодаря модернизированным планировкам и различного рода дополнениям к типовым вариантам конструкций.
Что такое серия дома и зачем она нужна?
В истории российского домостроения серийное жильё стало массово строится с начала 50-х гг. В зависимости от решаемых правительством задач в тот период, получили распространение несколько типовых серий дома, квартиры в которых обладают схожими характеристиками.
По статистике, типовые многоквартирные дома составляют более 70% всего жилого фонда РФ.
Та или иная серия, принадлежащая различным домам, означает, что жилые строения возводились по определённому типовому проекту и обладают схожими параметрами. В документах серия выглядит как определённый код, состоящий из букв и цифр.
Данный код содержит в себе основные сведения о доме (год постройки, этажность, планировка квартир и др.), необходимые не только для строительной документации, но также при постановке на учёт в БТИ.
Буквы кода указывают на тип здания, применяемые для строительства материалы. Так, например, буква П – значит панельный (дом), К – кирпичный.
Для обозначения московских построек использовались отдельные правила: набор символов, затем наклонная черта и следующая цифра. Цифровое значение до наклонной черты обозначают номер серии; число после черты означает количество этажей. Например: 1-515/5 («хрущёвка» из 5 этажей); 1605/9 (типовое девятиэтажное здание).
Некоторые модификации типовых зданий выделялись инженерами в отдельные категории, так как по всем характеристикам значительно отличались от исходника.
К примеру, серия П-3М указывает на принадлежность жилого строения к панельным башням от 9 до 17 этажей, а отделившаяся впоследствии от неё модификация П-3М-7/23 означает, что речь идёт о 23-этажном здании.
Получаем выписку из ЕГРН Росреестра
Чтобы узнать план квартиры по кадастровому номеру или адресу, понадобится получить выписку из ЕГРН Росреестра. Это документ, содержащий информацию о правах на жилье, планировку и другие сведения об объекте недвижимости.
Для того чтобы оформить справку, нужно зайти на портал Росреестра и найти раздел «Единый государственный реестр недвижимости». Здесь можно узнать какие документы нужно предоставить и какие услуги предоставляются бесплатно, а какие за плату.
Требуемый документ выдается в течение 15 минут, если он действителен и содержатся все необходимые сведения. Онлайн можно посмотреть как планировку квартиры, так и план дома.
Если же нужно узнать план квартиры из технического паспорта объекта, то это можно сделать на сайте Росреестра. Для этого нам понадобятся кадастровый номер или адрес.
Чтобы получить справку о планировке квартиры, нужно оформить запрос на выдачу выписки из ЕГРН Росреестра правильно и указать все требуемые данные. Зачем это нужно? Планировка помогает понять какие помещения находятся в квартире и как они расположены.
Бесплатно можно получить выписку из ЕГРН Росреестра о правах на квартиру, искать квартиру по кадастровому номеру или адресу, а также посмотреть план дома на кадастровой карте.
- Как получить выписку:
- Зайдите на портал Росреестра
- Найдите раздел «ЕГРН»
- Оставьте заявку на выдачу справки
- Оплатите услугу в разделе «Платные услуги»
- Получите документ в ближайшей регистрационной палате
Что включает планировка квартиры
План любого жилья — это схема, отражающая внутреннее расположение всех элементов объекта недвижимости. Схема может быть трехмерной, или чаще двухмерной. Трёхмерный план имеет вид объёмного изображения квартиры, позволяющего оценить её внешний вид и функциональность. Двухмерная схема делается в виде технического чертежа, с указанием важных параметров.
Планировка квартиры в многоэтажных домах относится к типовым, повторяется в разных подъездах одного здания. Индивидуальная проектируется отдельно для каждого помещения.
В планировке любого жилья условно выделить такие элементы:
- общая площадь с учетом всех комнат, коридоров, ванной, туалета и балконов;
- площадь каждой комнаты, кухни, ванной, туалета и других внутренних пространств;
- относительное положение всех стен, включая капитальные и некапитальные;
- размещение окон и дверей с указанием их формы, размера и способа открывания;
- высота всех потолков в каждом помещении.
Способы узнать план жилья по адресу
Существует несколько способов узнать планировку конкретной квартиры по адресу:
- Запросить информацию в местном отделении Роскадастра (бывшего БТИ), где хранится техническая документация на все объекты недвижимости. Для этого придется подать заявление и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру по кадастровому номеру.
- Заказать выписку из ЕГРН. В ней содержится информация о характеристиках объекта недвижимости, в том числе можно узнать о его планировке. Для заказа выписки Единого Государственного Реестра недвижимости необходимо подать заявление в МФЦ или на сайтах Госуслуг и Росреестра.
Как узнать тип дома по адресу, где взять поэтажный план и схему квартир
- Сталинки. Дома, спроектированные при Сталине, являются самыми первыми представителями серийных многоэтажек. Они были введены в эксплуатацию в начале 50-х годов и поныне по праву ценятся среди многоэтажек прошлого столетия из-за своего размаха: просторные помещения, высокие потолки, раздельные санузлы.
- Хрущевки. Вторая волна возведения нового жилья произошла во времена правления Хрущева. Это событие пришлось на 60-е годы. Хрущевки имели массу неудобств: тесные кухни и комнаты, узкие прихожие, на которых не развернуться, низкие потолки, проходные комнаты, ванная и туалет совмещены, плохая тепло- и шумоизоляция и другие недочеты, которые жители впоследствии исправляли своими силами.
- Брежневки. Здания, связанные с третьим этапом серийного строительства в СССР. Они считаются усовершенствованными по сравнению с первыми двумя типами. Появляются изолированные комнаты, выходящие на разные стороны дома. В прихожих теперь устанавливается встроенный шкаф, а санузлы совмещены только в однокомнатных квартирах. Кухни и прихожие остались маленькими. Материал стен – железобетонные плиты, отчего процесс постройки ускорился, но дома стали гораздо холоднее.
- Поздние брежневки. Следующая стадия серийного производства многоэтажек длилась 15 лет. Эти жилплощади возникали на базе ЕКСД (Единый каталог строительных деталей).
- Новостройки. На пороге 90-х отрасль строительства осуществила феноменальный скачок. Недвижимость густо сооружается и реализуется. Такие возможности возникли из-за осовремененных проектов и появившихся дополнений к стандартным версиям конструкций.
На сегодняшний день любой человек имеет возможность узнать тип дома по адресу. При этом есть несколько вариантов получения таких сведений. Основным способом того, как можно найти поэтажный план и характеристики дома по его адресу, является запрос данных в Бюро технической инвентаризации и получение технического паспорта здания или помещения.
Поиск планировок квартир в Московской области
Если вы ищете информацию о планировке квартир в Московской области, вам пригодятся различные ресурсы, которые предоставляют такую возможность. Один из таких ресурсов это Единая государственная регистрационная система прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Здесь вы можете указать адрес квартиры и получить информацию о ее планировке.
Еще одним надежным источником информации о планировке квартир в Московской области является реестр Росреестра. В Росреестре можно по адресу найти сведения о планировке и других характеристиках квартиры, таких как общая площадь, количество комнат и этаж.
Если вам интересна планировка конкретной квартиры в подмосковном регионе, то поиск по адресу является наиболее удобным способом. Вы можете воспользоваться специализированными онлайн-сервисами или обратиться в официальные организации, предоставляющие такую информацию.
Как поступить, если квартира современная
В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома. Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами. На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.
Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись. Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено. Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.
Была ли статья полезна?Мы хотим стать лучше. Спасибо за мнение!