Законный режим имущества супругов, брачный договор, долги, наследование.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Законный режим имущества супругов, брачный договор, долги, наследование.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имуществог. «» 2023 г.
Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2023 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:
Брачный договор при разводе
Особенно эффективен брачный договор при разводе. Он позволяет сохранять спокойствие в такой стрессовой ситуации и не переживать за имущество.
Если нет договора, то все нажитое имущество делится пополам. Часто один из супругов протестует против такого положения, так как не хочет делить свои богатства.
Вы можете прописать свои правила раздела имущества в брачном договоре. После развода вы скажете себе «спасибо» за сэкономленное время и деньги.
Нужно иметь ввиду, что договор регулирует только вопросы имущества. Нельзя в нем определить с кем останется ребенок после развода или сколько времени с ним будет проводить второй супруг. Также нельзя оставить распоряжения в случае смерти одного из супругов. В последнем случае применимо только завещание. О вопросах наследования дополнительно читайте тут.
Обязанность одного из супругов выписаться из квартиры после развода, если она осталась в собственности другого
Если квартира по условиям договора после развода становится собственностью одного из супругов, владелец вправе потребовать освобождения принадлежащей ему жилой площади в сроки, определенные действующим законодательством. То есть второй супруг, который не является собственником, должен выписаться из квартиры. Это требование гарантировано ст. 457 Гражданского кодекса РФ (если срок определен брачным контрактом) или ст. 314 ГК РФ – если не определен.
В случае, когда договор не устанавливает конкретных сроков выписки, они определяются как «разумные» и не должны превышать 30 дней.
В ситуации, когда супруг, в обязанность которого входит выписка с жилплощади собственника, отказывается выполнять установленные нормы, этот вопрос решается путем подачи соответствующего заявления в суд и ГУВМ МВД.
Целесообразность заключения
Супруги, намеревающиеся в период брака приобрести дорогостоящее имущество, вполне оправданно могут переживать потерять его в случае развода. С целью страховки заключают брачный договор с условием об определении имущества, которое достанется супругам после развода.
Необходимость заключения такого договора может возникнуть при оформлении имущества в ипотеку. Если квартира в индивидуальной собственности, то супруг, которому она принадлежит единолично будет нести обязательства по возврату кредита, а в случае возникновения просрочки, отвечать по долгам только своим имуществом.
Изменить правовой режим собственности супруги могут при желании оградить семейный капитал от притязаний кредиторов второго супруга. Наложить арест на имущество в том случае кредиторы смогут только на имущество должника.
Оговорка о распределении имущества после развода, сводит к минимуму возможность семейного конфликта относительно распределения имущества.
Брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке
Механизм заключения брачных договоров для недвижимости, приобретаемой до брака или после его официальной регистрации, схож по своей процедуре.
Он представляет собой:
- заинтересованные лица самостоятельно определяют круг того имущества, которое подлежит регулированию по итогам подписания документа;
- формируют требования по осуществлению эксплуатации такого недвижимого имущества;
- обращаются к юристу или нотариусу либо разрабатывают самостоятельно текст договора на основании имеющихся данных;
- осуществляют нотариальное заверение подписанного документа для приобретения последним статуса юридически значимого.
Форма брачного договора на квартиру
В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере регулирования семейных правоотношений, брачные контракты, в том числе и на приобретение объектов недвижимости, подлежат заключению в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса и последующей государственной регистрацией.
Сам шаблон такого договора присутствует у каждого нотариуса и может существенно отличаться, в зависимости от особенностей работы нотариуса, его практики и других обстоятельств. Многие супруги не редко задаются вопросом, а можно ли составить брачный договор на квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам специалистов в области и права.
Да, при соблюдении всех требований к оформлению таких документов, как договора, его можно составить и самостоятельно, однако, при отсутствии опыта работы в юриспруденции такой документ может иметь ряд недоработок, казусов и даже противоречить действующему законодательству.
Заключение брачного договора в современном мире
Брачный договор при покупке недвижимости В случае расторжения брака, закон РФ предусматривает разделение имущества между супругами. Но бывают и другие обстоятельства, например, муж и жена уже владеют недвижимостью. При приобретении новой квартиры, на имя одной из сторон в брачном договоре может быть прописано о том, что старое жилье переходит в ее владение. Составление брачного договора может происходить и после заключения брака, то есть в любой промежуток времени. Даже прожив не один десяток лет вместе, муж и жена могут составить юридический брачный договор при покупке квартиры. Такое соглашение должно быть обязательно заверено нотариусом. Компания Чистые Пруды всегда рада помочь в составлении брачного договора между супругами при приобретении недвижимости. Купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно. Знания и многолетний опыт работы наших юристов и риелторов, дают возможность грамотно подготовить стороны к проведению сделки с заключением брачного соглашения. АН Чистые Пруды ответит на все интересующие вопросы, касающиеся брачных договоров между супругами. Мы будем способствовать компромиссным решениям всех ваших квартирных вопросов!
Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?
Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.
Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.
Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.
Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.
Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.
Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.
Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.
Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.
Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.
Что ещё важно охватить в брачном договоре:
- Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
- Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
- При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.
Брачный договор на ипотечную квартиру
В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.
К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.
Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:
- Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
- Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
- Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
- Кто оплачивает банковскую страховку?
- Как изменятся данные условия при рождении детей?
- Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
- Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?
Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.
В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.
Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?
В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.
Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.
Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.
Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.
Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.
Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.
Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.
До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.
«После развода мы с мужем делили мое наследство»
Ольга Б.:
— Я вышла замуж в 22 года по большой любви. Впрочем, в этом возрасте все кажется большой любовью. Муж был старше на два года. После неизбежной притирки первых лет все было хорошо. Родился ребенок, жили мы в квартире мужа.
Моя мама умерла, когда мне было 18 — сгорела от рака за несколько месяцев. Отец остался один, без мамы тосковал. И у него тоже нашли онкологию — рак легких. После этого папа решил облегчить нам с братом вступление в наследство. С братом у нас были сложные отношения, но вряд ли мы бы начали ругаться из-за родительского жилья. Но отец решил при жизни продать свою «сталинку» в центре города и купил нам с братом по квартире.
У меня нет друзей юристов, мне самой не пришло в голову проконсультироваться, и я не учла, что эта квартира автоматически становится нашей с мужем общей собственностью. Если бы отец оставил мне наследство или купил квартиру на свое имя и оформил дарственную, все было бы иначе — это была бы только моя недвижимость. Но он просто передал мне деньги, я выбрала квартиру и купила ее на свое имя, квартиру мы сдавали. Вскоре отец умер.
Через несколько лет у мужа появилась любовница, они вместе работали. Она забеременела. Муж просил прощения, хотел сохранить семью. Но жить с ним я больше не могла.
Потом муж начал мстить. Я никогда бы не подумала, что он на это способен. Ему была невыносима и собственная вина, и мое нежелание понять его и простить.
Я подала на развод, а он заявил, что будет претендовать на ту, отцовскую квартиру. И закон был на его стороне.
Состоялся суд по разводу и разделу имущества. Так я лишилась половины своего, по сути, наследства. Если бы отец перед смертью не стал продавать свою квартиру, я бы просто наследовала ее, это была бы одна история. А поскольку я купила квартиру, будучи в браке, — это уже другой расклад.
Так я с ребенком оказалась в однушке. Как же я жалею, что ни папа, ни я сама не предусмотрели этот момент.
В кризис люди делят не имущество, а долги
— Брачные договоры неожиданно обрели популярность во время пандемии. Как подсчитали в Федеральной нотариальной палате, на карантине мужья и жены стали в два раза чаще заключать брачные договоры. Как вы думаете, с чем это связано?
— Карантин в принципе обострил супружеские отношения, выросло число разводов. Многие супруги, оказавшись в замкнутом пространстве друг с другом наедине, пересмотрели свои отношения и решили развестись.
Брачные контракты определяют не только распределение активов, но также и долгов. И многие пары идут на подписание брачного договора, чтобы не отвечать по обязательствам второго супруга. Карантин спровоцировал финансовый кризис, у людей стало больше долгов, которые они с трудом оплачивают. Это обычно связано с бизнесом. Если у человека рушится бизнес, должна ли семья отвечать за такие риски? Спорный вопрос.
Можно ли оспорить в суде брачный контракт
— Как действовать, если приближается или уже состоялся развод и есть брачный контракт? Обращаться к нотариусу, в суд? Каков порядок действий?
— Если брачным договором определен режим личной собственности до покупки имущества, ничего делать не нужно.
Если же брачным договором было определено, что имущество, приобретенное до подписания брачного договора, принадлежит обоим супругам, а оно по факту записано только на одного, то в таком случае надо либо, договорившись с бывшим супругом, прийти к нотариусу подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно было и брачный договор подтвердил это). Либо обратиться в суд опять же для раздела той части имущества, на которую все же распространяется режим совместной собственности.
— Почему можно оспорить брачный контракт в суде, если это законный документ, заверенный нотариусом?
— Есть несколько распространенных оснований для оспаривания брачного договора. Первое — оспаривание брачного договора кредитором. Кредитор считает, что нарушено его право как кредитора, его не уведомили о заключении брачного договора. Поэтому кредиторы идут в суд и оспаривают брачный договор.
Второе — когда один из супругов утверждает, что условия договора ставят его в крайне неблагоприятное положение. Вопрос, так ли это, решается судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств дела и оценки представленных сторонами доказательств по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ.
— Приведите пример, когда удавалось и не удавалось оспорить брачный договор?
— Удалось оспорить брачный договор: квартира и ипотека по договору принадлежат мужу, у жены ничего. При том первый взнос за ипотеку внесла жена из личных денежных средств, накопленных до вступления в брак. Муж подал на развод, жена — на оспаривание брачного договора. Нотариус в суде дал пояснения, что причиной заключения брачного договора было то, что без договора банк не соглашался выдать кредит. То есть не супруги так решили, а банк фактически вынудил. На этом основании суд признал брачный договор недействительным.
Пример, когда суд отказал — жилье по брачному договору принадлежит жене, бизнес мужу. При разводе муж попытался оспорить брачный договор, так как остался без недвижимого имущества. Суд отказал, так как посчитал, что имущественная обеспеченность мужа (доля в предпринимательской деятельности), несмотря на отсутствие недвижимости, не позволяет суду сделать вывод о том, что брачный договор ставит его в крайне неблагоприятное положение.
— Какие существуют ловушки при составлении и выполнении брачных контрактов?
— Самая опасная ловушка — нечестность и алчность супруга. Если заключен брачный контракт при вступлении в брак и жена не работает, а муж зарабатывает большие суммы и покупает имущество только на себя, а супруга не видит ничего в этом страшного — они же семья.
Это ловушка, жены, будьте осторожны! Если у вас режим раздельной собственности, пусть часть имущества будет записана на вас.
— Какие мифы вокруг брачных контрактов популярны?
— Самый распространенный — если супруги заключают брачный договор, значит они не доверяют друг другу. Это не так. Выше я уже приводила много примеров, как договор может быть заключен в интересах семьи и имущественной обеспеченности каждого из супругов. В таких случае он служит «для мира в семье».
Почему и о чем необходимо договариваться с банками
Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.
Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:
- заверенная работодателем копия трудовой книжки;
- справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
- выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.
Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.