Можно ли построить гараж на границе участка с улицей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли построить гараж на границе участка с улицей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.

Требования к ограждению

Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:

1. Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
2. Прозрачность забора должна составлять 50%.
3. Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
4. Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
5. Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.

Требования эти являются рекомендательными, юридически запретить строительство заборов выше 2м никто не может. Но если в соответствующие органы поступит жалоба соседей, что слишком высокое и сплошное ограждение стало причиной появления сильного сквозняка, препятствует движению воздушных потоков, то владельца могут обязать в законном порядке уменьшить его высоту.

Какие нормативы необходимо соблюдать

На каком расстоянии от забора гараж – предусмотрено СНиП. Его предписания носят характер рекомендаций, на которые ориентируется суд, если возникают претензии у соседей. Нормы постройки должны соблюдаться по двум направлениям в том случае, если он делается капитальным: под крышей и с фундаментом.

Если крыша выходит за его пределы, то расстояние считается не от фундамента, а от окончания кровли. Основные требования выглядят следующим образом:

• противопожарная безопасность, которую владелец теперь контролирует самостоятельно, потому что государство сняло со своего контроля одноэтажные постройки;
• соблюдение механических норм предосторожности, которые заключаются в невозможности существования постройки или ее части, способной причинить механическое повреждение зданиям или людям;
• соблюдение норм экологической безопасности: материалы для строительства не могут применяться токсичные, способные принести потенциальный вред окружающей среде или живущим поблизости людям;
• соответствие постройки климатическим нормам. Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
• согласно правилам никакое сооружение жилого или хозяйственного назначения не должно ущемлять интересов других людей. В данном конкретном случае это касается участка соседа.

Для того чтобы получить разрешение на строительство капитального гаража на собственном участке, владелец будущего автомобильного сооружения должен соблюдать и специфические условия, разработанные специально для целевых построек. Что касается разрешения, то его все равно придется получать при процедуре регистрации, которая стала в 2018 году обязательным условием в придачу к капитальному сооружению.

Требования к ограждению

Если приходится строить изгородь, то здесь будут свои требования, которые придется соблюдать. Если дом и хозпостройки строятся один раз и на всю жизнь, то забор рано или поздно приходится обновлять, если не монолитный или из кирпича. Нормативы к ограждения здесь такие:

1. Несмежная изгородь должна быть не выше 2 м.
2. Прозрачность забора должна составлять 50%.
3. Смежный забор должен иметь высоту не выше 1,75 м с той же прозрачностью.
4. Материал, из которого сделан забор, не должен сильно перегревать воздух со стороны соседнего участка. Здесь важно напрочь отказаться от металлического сайдинга.
5. Не рекомендуется строить ограждение из пустотелого кирпича. Он гигроскопичен и со временем будет поглощать влагу, а значит, будет сырым. Это может быть причиной жалоб от соседей.

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Если на соседнем участке отсутствуют постройки, тогда достаточно руководствоваться требованиям СНиП при выборе участка, отступив положенный 1 м от ограждения.

Легче и проще выбрать место тем, кто первый получил одобрение на постройку. Второму и третьему, пришедшим следом будет уже сложнее решить этот вопрос. Здесь надо будет высчитывать промежуток, беря во внимание требования противопожарной безопасности и так далее.

Если потребуется нарушить промежуточное расстояние по отношению к соседским сооружениям, тогда нужно будет договариваться с их владельцами, заключив, соответственно, договор. В этом документе нужно обязательно прописать, сколько метров от гаража до забора имеется по факту (но не ближе 1 м). Договор подписывается и заверяется нотариусом. При смене владельца соседнего участка договор теряет свою силу. С новым соседом придется заключать новое соглашение в том же порядке.

При составлении проекта лучше обратиться к специалистам, поскольку СНиП (СП) постоянно совершенствуются, региональными властями принимаются новые требования – самостоятельные действия могут привести к тому, что постройку заставят снести безо всякой материальной компенсации.

Если расстояние от гаража до забора соседнего участка не соблюдено, это с большой долей вероятности вызовет возмущение и ответные действия со стороны соседей. Они могут пожаловаться на то, что гаражный бокс:

• создает густую тень, что препятствует выращиванию овощей, плодовых деревьев, декоративных растений;
• нарушает нормы пожарной безопасности (создает пожароопасную ситуацию, может препятствовать работе МЧС);
• строительство не соответствует Земельному кодексу.

Не являются редкостью и необоснованные обвинения – сосед может считать, что его права и интересы ущемлены, тогда как это не соответствует истине. В этом случае стоит ознакомить его с установленными нормами, провести замеры в его присутствии и при участии свидетелей.

При проектировании нужно учитывать и его размеры, чтобы использование было максимально удобным и безопасным.

Стандартные минимальные габариты на одну машину – 4*6м, исходя из длины легковой машины (4,5м) и ее ширины (2,8м). Высота потолка – не меньше 2,5м.

В зависимости от размеров конкретного автомобиля, нужно следить, чтобы соблюдалось расстояние:

• по 0,8 м с каждой стороны (по 0,6м, если установлены колонны);
• от 0,7 м со стороны капота и багажника;
• если внутри располагаются две машины друг за другом, расстояние между ними должно быть от 0,6м;
• если два автомобиля будут стоять рядом, к минимальным размерам добавляется 1,6м по ширине и 1,4м по длине.

Расстояние от гаража до других построек

Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.

Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.

Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Это интересно: Отступ 3 метра от границы участка

Для этого нужно:

• сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
• разместить в помещении огнетушитель;
• предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
• распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
• щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
• трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
• оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

В городах и селах зачастую возникают подобные ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

1. Хозяин построил гараж близко к забору, а что делать, не знает. Самое правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, заверив отсутствие возражений документально.
2. Когда сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
3. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
4. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия проходит в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.

Если сосед нарушил нормы постройки гаража без согласования

Если сосед построил гараж, не соблюдая обязательную дистанцию, это нарушение прав вашего хозяина, требований закона и безопасности.

Непосредственно в начале строительства необходимо провести беседу с нарушителем, указав, что здание будет подлежать сносу.

Если он проигнорирует ваши предупреждения, вы можете подать жалобу в местные органы власти или подать на соседа в суд. Если сделать это на ранних этапах строительства, вопрос решится быстрее, так как готовое здание демонтировать не придется.

Перед возбуждением спора необходимо подать письменную жалобу об устранении нарушения. Его необходимо составить в 2-х экземплярах и отправить соседу заказным письмом с приложением списка и квитанции о получении. В этом случае почтовая квитанция будет служить доказательством попытки разрешения дела.

Ответы юриста на частные вопросы

Сосед просит у меня денег на регистрацию собственности. Вместе мы получили землю в 2011 году, на всех участках фундамент дома находился на расстоянии 3 м от соседа от красной линии 5 метров. Я сразу приватизировал свою территорию, и он был готов только сейчас. Проблема в том, что гараж находится на расстоянии 4 метра от его дома, а вот расстояние от забора – 1 метр. Он угрожает, что, если я не отдам денег, он подаст на меня в суд и заставит снести гараж. Он может это сделать?

Да, он имеет право обратиться в суд, так как расстояние между гаражом и домом не соблюдалось. Но при этом вы учли расстояние между забором и гаражом, поэтому приказа о сносе быть не может.

Я начал строить гараж, но ошибся в измерениях. Теперь выясняется, что забор у соседа 1,5 метра, а его дом всего 5 метров. Что мне грозит?

Можно договориться с соседом и взять у него письменное согласие на такую ​​постройку, заверенное нотариально. Но следует учитывать, что этот документ действителен всего 3 года, а в случае продажи участка новый собственник может потребовать снос еще раньше. Чтобы жить спокойно и не беспокоиться о риске лишения гаража, постройку лучше сразу перенести, тем более, что она только началась.

Я построил гараж в 1 метре от забора вместо необходимых 3. Участок выходит на улицу, соседей нет, как такое нарушение могло мне грозить в случае проверки?

Вы выполнили требование по расстоянию между гаражом и забором, нет оснований предъявлять к вам претензии.

Мы построили дом за три года и наконец переехали. И соседний участок был продан, и новый хозяин построил там гараж, который находится на расстоянии 50 см от забора. При этом на нашей территории падает скат крыши и мы постоянно страдаем от выпадения осадков на нашем участке. Можем ли мы как-то заставить его переместить гараж или отремонтировать его, чтобы на нас ничего не пролилось?

Да, конечно, можно подать жалобу в местную администрацию, заявление в прокуратуру или иск. В последнем случае необходимо предварительно отправить соседу предварительный запрос на устранение нарушений.

Могу ли я построить где-нибудь на своем участке гараж, при условии, что расстояние от забора 1 метр, а дом соседа 6 метров?

Прежде всего, необходимо получить разрешение на строительство и построить здание согласно проекту. Для гаража лучше выбрать возвышенное место, чтобы осадки не попадали на вашу территорию.

Нормативы пожарной безопасности

Требования ПБ включают в себя много пунктов, которые помогут избежать опасной ситуации:

• подвод электричества от основного здания к гаражу выполняется изолированным кабелем по нормативам ПТЭЭП, без разрывов и оголенных областей;
• проводок помещается в рукав из металла;
• на вводе ставятся предохранители;
• лампы с защитными плафонами;
• присутствие огнетушителя в гараже и машине;
• отопление отсутствует;
• пол с качественным покрытием, устойчивый к воздействию всех масел;
• ящичек с песком для удаления пролитых ГСМ и тушения огня на полу;
• снаружи противопожарного типа щит;
• не оставлять свою машину с открытым баком топливным;
• курилка за пределами дома для машин.

Пожарную безопасность в личном секторе придется соблюдать, чтобы ничего важного не сгорело. Нельзя держать в помещении канистры рядом с автомобилем. Для них стоит сделать строение позади гаража с отдельным входом.

СНиП и СП регламентируют требования и правила к строительству на земельном участке. Помимо этого, для регистрации готового строения владелец должен получить соответствующий разрешительный документ. Но в некоторых ситуациях разрешение не нужно:

1. В случае, если никакой прибыли владелец не надеется получить.
2. Строительство выполняется на земле, которая предназначена для жилищного строительства, СНТ и дач.
3. В гараже отсутствует фундамент. То есть, его конструкция не предусматривает его наличия.

Если ни одно из этих требований не соответствует, то необходимо предоставить такие бумаги органам местной власти:

1. Заявление с детальной информацией, описанием сути просьбы.
2. Подтверждение права собственности.
3. Копия паспорта лица, который имеет права владения жильем.
4. Топографическая привязка к местности.
5. Информация об оценке имущества, проведенной Бюро технической инвентаризации.
6. Кадастровый план. Причем нужно предоставить его не только для здания, но и площади, которая прилегает.
7. Схема, описывающая то, как устроены коммуникации в частном участке.
8. Документ, в котором описаны детали проекта гаража.

После того, как пакет бумаг будет принят, заявитель получает расписку о получении. Далее, в течение 10 дней будет сообщено о том, какое решение было принято. Если оно положительное, то человек получает разрешение на строительство гаража. Правда, в некоторых случаях этот процесс может затянуться и на больший срок.

Если же решение негативное, то все эти бумаги возвращаются назад с правом их снова направить в тот же надзорный орган после того, как будут внесены все требуемые правки. Также, если владелец участка не согласен с решением органов, всегда есть возможность пойти в суд, чтобы он вынес конечный вердикт.

Особенности планирования строительства гаража

Учитывайте такие моменты, чтобы не было вопросов в процессе согласования проекта гаража:

1. Проезд транспортного средства должен быть легким. В нем не должно быть никаких дополнительных маневров. Конечно, это правило действует, если расположение постройки – непосредственно внутри участка.
2. С внутренней стороны въездных ворот нужно обеспечить достаточное пространство для закрытия гаражных дверей.
3. В случае примыкания к улице, необходимо обеспечить безопасный выезд автомобильного транспорта.
4. Помех для прохожих и других автомобилей также не должно быть при открытии ворот.
5. К растительности соседнего участка должен легко попадать свет.
6. Водоотведение выполняется в сторону своего участка. В том числе, оно должно проводиться по земле.
7. Необходимо учитывать нормы СНиП при посадке растительности на участке.
8. В случае наличия стыка гаража с жилым домом, обязательно нужно учитывать требования по противопожарной безопасности.

Расстояние от гаража до других построек

Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.

Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.

Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.

Существует несколько условий правильного расположения гаража:

• месторасположение гаража не должно находиться на большом расстоянии от въезда, проезд авто по участку с поворотами недопустим;
• оптимальный вариант для строительства гаража — место, находящееся на небольшой возвышенности, это позволит избежать залива талыми водами или осадками;
• если планируется строительство со смотровой ямой, то необходимо учесть уровень, на котором находятся грунтовые воды;
• встроенный вариант требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности, необходимо обустройство приточно-вытяжной вентиляционной системы, потому над таким гаражам не могут быть жилые помещения;
• готовый гараж не должен затенять огород соседей днем;
• рекомендуется возводить подобное строение на северной стороне участка, так как возделывание с/х культур здесь проблематично;
• вода с крыши должна отводиться на собственной земле;
• посадка деревьев разрешена с соблюдением норм безопасности на расстоянии от 2 до 4 м.

Гараж в этом случае располагается в непосредственной близости от дома или встраивается в цокольный этаж.

Над гаражом могут размещаться только библиотека или бильярдная.

Где и как можно строить согласно СНиП

Согласно существующим правилам, которые изменялись в 2015 г., баньку можно строить практически на любом типе землевладения. Для этого достаточно соблюдения действующих норм строительства, гигиены и противопожарных. Затем данное положение снова потребовало работы законодателей в 2017 г.

Нормативы установки колодца и скважины на участке

Принятие изменений в 2018 году привело к внесению дополнительных коррективов в правила эксплуатации земельных наделов. Теперь на дачном участке можно строить не только бани, но и жилые частные дома, а при отсутствии регистрации уже имеющегося строения площадью менее 50 кв. м, на даче признается наличие садового домика. Последнее понятие законодательно определяется как новый термин.

На территории ДНТ может быть только огородничество или некоммерческое садовое товарищество, принадлежность к последнему, как к ЛПХ, ИЖС, частному владению в ПГТ, городской черте и в деревне, предполагает возможность постройки жилого дома.

Минимальные противопожарные расстояния

Ранее на некоторых типах собственности разрешались только временные постройки, но нынешний год открывает возможность для бывших дачных кооперативов и СНТ даже получать адрес регистрации. Это означает, что земля может использоваться для построек любого типа, если они необходимы для жизнеобеспечения. Менталитет российского гражданина редко позволяет обходиться без бани для построившего свой собственный жилой частный дом.

Минимальные дистанции между домами в зависимости от их огнестойкости

На видео ниже рассказывается о минимальных отступах на участке при возведении построек.

Похожие записи:

• Кто является малоимущим в Москве 2024 нормативный актеры
• С 1 сентября 2021 года — новые правила расчета больничного по уходу за ребенком
• Штраф за парковку у подъезда: какие нормы законов нарушаются?