Как снять запрет на регистрационные действия в отношении недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять запрет на регистрационные действия в отношении недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В январе 2018-го общество «НСК Энтэр» признали банкротом, а имущество стали распродавать (дело № А40-129372/2016). В ноябре 2019-го на торги выставили кроссовер Toyota Highlander. Победил в аукционе «Торговый дом «Адонит», который предложил самую высокую цену в 1 млн руб.
Как снять ограничение из-за старого хозяина авто?
Итак, для примера представим ситуацию: Вы приобрели автомобиль 15 января 2023 года, 20 января поставили его на учёт в ГИБДД на себя, а 25 января приставы наложили запрет. Снимается последний несложно, лишь в редких случаях дело доходит до суда, но обычно всё решается парой звонков или одним письмом.
Чтобы снять запрет регистрации машины, который неправомерно был наложен на прошлого владельца, нужно обратиться к приставу, его наложившему. Ошибочно будет обращаться в этим вопросом в ГИБДД, так как последние лишь проверяют по базе наличие ограничения и отказывают в регистрации при его присутствии в базе.
В Госавтоинспекцию обратиться придётся только в одном случае – если Вы ещё не успели поставить на учёт транспортное средство. В этом случае Вам дополнительно понадобится письменный отказ. Его и нужно получить после подачи письменного заявления на регистрацию.
Далее возможны 2 варианта обращения к приставу: по телефону или через интернет-приёмную службы приставов. Рассмотрим оба!
Приставы, ГИБДД или управляющий: ВС узнал, из-за кого не регистрируют авто — новости Право.ру
В феврале 2020-го конкурсный управляющий Евгений Скляревский заключил договор купли-продажи с «Адонитом». Один из пунктов соглашения гласил, что все обременения на авто отсутствуют или подлежат снятию в силу требований п. 1 ст. 126 закона «О банкротстве» («Последствия открытия конкурсного производства»).
Согласно норме, со дня принятия решения о признании должника банкротом прекращается исполнение по исполнительным документам.
Спустя три месяца общество решило поставить джип на учет. Но в ГИБДД ему отказали из-за ограничений на регистрационные действия, которые наложили приставы.
Стоит ли покупать авто с ограничениями?
Несмотря на очевидные и не очень минусы, в России находится немало желающих купить автомобиль с запретом на регистрацию, и ездить на нем без переоформления. Как правило, сторонники этого подхода называют такие преимущества:
- такие автомобили дешевле. Никто не будет ставить на автомобиль без права переоформления такую же цену, как и на «чистый» – иначе просто не найдет покупателя. Цена будет ниже процентов на 30-50 – а это уже неплохая экономия семейного бюджета;
- не нужно платить транспортный налог. Для владельцев малолитражек в «дешевых» регионах 300-500 рублей – не проблема, но если это более мощное авто и в Москве, то налог вырастает до десятков тысяч рублей;
- штрафы с камер будут приходить официальному владельцу. То есть, можно смело превышать скорость даже перед камерами – все равно водитель «невидим» для ГИБДД;
- такой автомобиль не заберут за долги уже самого покупателя – просто потому, что он ему не принадлежит.
На самом же деле рисков может быть больше – например, штрафы с камер и долги по налогам никуда не деваются, и копятся за официальным владельцем, поэтому есть риск изъятия автомобиля. ФССП совместно с ГИБДД периодически проводят рейды, и шанс лишиться авто – достаточно высок.
Еще один явный минус – продать такой автомобиль будет непросто, придется искать такого же сторонника езды без переоформления.
Как показывает практика, автомобиль может перепродаваться без перерегистрации столько раз, что даже при желании найти реального владельца будет невозможно. К тому же есть риск, что реальный владелец умер – от этого не застрахован никто, и в этом случае ГИБДД может на законных основаниях изъять автомобиль и выписать крупный штраф его водителю.
Что такое запрет на регистрационные действия авто
Запрет на распоряжение имуществом – предусмотренная законом мера наказания. Ее применяют к должникам, если возбуждено исполнительное производство. Ограничения распространяются на само транспортное средство, а не его владельца. Даже если машину передать другому владельцу, запрет на регистрацию сохранится.
При запрете на регистрационные действия собственник может свободно передвигаться на машине, но полностью распоряжаться ей не сможет. Ему запрещено:
- менять номера;
- регистрировать машину в ГИБДД при ее продаже и снимать с учета. У нового собственника появятся проблемы с постановкой на учет;
- восстанавливать право собственности на транспорт при его утере;
- утилизовать транспорт.
Что такое запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа.
Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также иных случаях, установленных федеральными законами.
Когда накладывается запрет?
Итак, по возбужденному исполнительному производству должнику даётся 5 дней, чтобы самому выплатить деньги. После истечения этого срока управомоченные сотрудники ФССП вправе принимать любые меры принудительного исполнения и исполнительные действия.
Важно! При возбуждении производства пристав обязан направить копию соответствующего постановления гражданину, имеющему задолженность и предоставить срок для добровольного исполнения.
Закон об исполнительном производстве не предусматривает ограничение по сумме задолженности для применения указанной меры, в связи с чем запрет на перерегистрацию автомобиля может быть наложен даже если имеется долг в размере 2 рублей.
Для такого ограничения на регистрационные действия автомобиля приставами выносится соответствующее постановление, которое передаётся в регистрационный отдел ГИБДД и уже сотрудники этого ведомства отказывают в снятии машины с учёта.
Ограничение в регистрации являет собой определенную меру, которая требует от собственника ТС устранить правонарушение, за которое и был наложен запрет, или же выполнить необходимые обязательства.
После наложения ограничения на регистрацию ТС, судебные приставы могут запретить проводить регистрацию по причине существующих долгов прежних владельцев.
Если будет обнаружена задолженность, судебными приставами выносится постановление о запрете действий. Данный документ направляется в органы ГИБДД.
На основании этой бумаги собственник должен устранить правонарушение, или же выполнить обязательства — оплатить, к примеру, штраф.
Если имеется постановление о наложении запрета, собственник, как правило, не сможет продать автомобиль и переоформить его, пока не исполнит возложенные обязательства.
Советы по проверке авто перед покупкой
Если же на автомобиль было наложено ограничение, то при покупке машины нужно знать, как можно это проверить, ведь довольно часто бывает, что продавец скрывает данный факт.
Чтобы не стать жертвой мошенников нужно вовремя это определить, ведь покупка автомобиля — деньги немалые.
Стоит также различать, что значит, если машина в аресте и то, что на нее наложено ограничение в регистрации. Действия при ДТП? Так, при аресте машиной никто не может пользоваться, она находится на штрафстоянке.
При ограничении же, собственник имеет право управлять ней, однако совершать сделки — нет.
На сегодняшний день процесс купли-продажи весьма прост- заполняется договор и подписывается. Удостоверять его у нотариуса не обязательно, да и снимать с учета теперь не нужно.
Однако, в обязанности продавца входит необходимость предупреждения покупателя о том, что на автомобиль наложено ограничение в регистрации.
Если продавец — лицо честное, он это озвучит, если мошенник — нужно самому все детально проверить или хотя бы спросить, проверив реакцию продавца.
Обращаем внимание, что даже при полной оплате автомобиля, ГИБДД все равно не зарегистрирует машину, по которой имеется постановление об ограничении.
Проверить автомобиль можно несколькими способами:
- обратиться в исполнительную службу судебных решений: у судебных приставов можно получить информацию о наличии ареста или ограничения на авто;
Однако для получения информации необходимо составить только официальный запрос. Только после этого исполнительная служба сможет предоставить интересующую информацию.
- в отделении ГИБДД: для получения информации о наличии ограничений и причин такого решения необходимо обратиться с запросом, на который сотрудники в обязательном порядке должны предоставить информацию;
- через специальные сайты: заполнив форму, например, на сайте gibdd. Все что нужно, это указать VIN-код автомобиля и код защиты, который появится на экране.
Существуют ли различия между понятиями «арест», «запрет» и «ограничение»?
Не только в отношении автомобилей может быть наложено ограничение. Оно может касаться любого имущества, которое находится в личной собственности.
Срок, в течение которого действуют ограничения на регистрационные действия, зависит от двух факторов:
- Орган, наложивший запрет.
- Причины, по которым было введено ограничение.
Если решение вынес суд, то запрет будет действовать до тех пор, пока не вступит в силу соответствующий судебный акт. Например, если речь шла о праве собственности на автомобиль – то запрет на регистрацию будет отменён лишь после того, как будет принято окончательное решение по спору в пользу истца или ответчика.
В том случае если речь идёт о банкротстве – ограничение снимается или после завершения производства, или при продаже машины с торгов. Наконец, если речь идёт об уголовном деле (например, о ДТП со смертельным исходом) – ограничения снимает приговор суда.
Если же ограничения налагались таможней, то вопрос урегулируется, если исправлены все выявленные нарушения и сделаны все обязательные платежи. То же самое касается и случаев, когда арест или ограничение вводится судебными приставами. Что же касается случаев, когда ограничения накладывают органы опеки, то они могут быть сняты в нескольких ситуациях.
Самыми типичными будут следующие:
- Продажа автомобиля соответствует интересам ребёнка. Например, если ему требуется дорогостоящее лечение и вырученные деньги пойдут именно на медицинские услуги.
- Несовершеннолетнему исполнилось 18 лет.
Когда пристав может обойтись без введения запрета на регистрационные действия
Мы уже разбирали особенности наложения ареста на автотранспорт в исполнительном производстве. Его целью является обеспечение требований взыскателя и стимулирование должника как можно скорее рассчитаться по своим обязательствам. Отметим ряд важных правил, которые нужно учитывать сторонам исполнительного производства.
Соразмерность стоимости авто и суммы долга. Пристав обязан учитывать принцип соразмерности долга при наложении ареста на имущество. Если сумма долга значительно меньше рыночной стоимости автомобиля, введение запрета на регистрационные действия заведомо нарушит интересы должника. На такой момент нужно указывать при составлении акта (описи), требовать исключения транспорта из-под ареста.
Возможность пользоваться машиной при введении запрета на регистрационные действия. Пока машина не выставлена на торги, должник может сохранить право пользования. Пристав вправе, но не обязан, изъять автомобиль у собственника-должника и передать на ответственное хранение другим лицам, в специализированную организацию. Поэтому оставляя должнику арестованную машину, специалист ФССП может определить в постановлении порядок пользования. Например, может предусматриваться запрет на передачу права управления иным лицам, кроме самого должника и членов его семьи.
Обратите внимание! Нарушение порядка пользования авто, повлекшее ухудшение его состояния и снижение рыночной стоимости, будет являться нарушением закона. Если пристав выявит такие моменты, рассчитываться по долгам придется дополнительным имуществом, а виновное лицо могут привлечь к ответственности.
Запрет на регистрационные действия возникает независимо от того, получил ли должник постановление пристава. По закону № 229-ФЗ пристав вправе наложить арест на любое имущество сразу при возбуждении производства. Постановление об аресте направляется должнику не позднее следующего дня после издания. Даже если документ направлен по надлежащему адресу, до его фактического получения должником запрет может уже вступить в силу. Поэтому при наличии судебного решения о взыскании долга, нужно заранее учитывать, что запрет на регистрационные действия может быть наложен в любой момент.
Ниже разберем несколько моментов из практики, связанной с наложением запрета на регистрационные действия.
Может ли пристав ввести запрет на регистрационные действия с автомобилем, принадлежащим жене должника
В период брака супруги могут сами решать, на чье имя регистрировать недвижимость и автотранспорт. Даже если объект или автомобиль будут числиться по документам только за мужем или женой, все равно действует режим совместной собственности. Этот момент будет учитывать и пристав, особенно если личного имущества должника недостаточно для погашения требований взыскателя.
Напрямую ввести запрет на регистрационные действия с таким автомобилем нельзя, так как супруг не является должником в исполнительном производстве. Однако закон позволяет приставу или взыскателю подать заявление в суд о выделе доли должника в праве совместной собственности. Если такое решение будет вынесено, будет наложен арест на долю должника, причитающуюся ему при разделе совместной собственности. Обычно это половина всего имущества, так как у супругов в период брака равные имущественные права и обязанности.
Срок снятия запрета на регистрационные действия.
Такая же ситуация, звонил в ГИБДД, кому интересно Ограничение снято в декабре 15 г. Но на сайте ГИБДД ограничение висит. позвонил в МРЭО ближайшее, спросил, что делать. Сказали приехать в канцелярию, сдать постановление об отмене туда и через 5-7 дней они его зарегистрируют и из базы ограничение удалят.
А то я уже расстроился, почитав про суды и пр.
Re: Срок снятия запрета на регистрационные действия. На оф.сайте ГИБДД нашел вот что: «ГОСАВТОИНСПЕКЦИЯ ПУБЛИКУЕТ РАЗЪЯСНЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ, КАСАЮЩИХСЯ РЕГИСТРАЦИИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
9 Июля 2014
3. Если в федеральной информационной системе Госавтоинспекции (ФИС ГИБДД) судебными приставами-исполнителями было наложено ограничение в автоматическом режиме, то каков порядок действий сотрудников регистрационных подразделений при наличии на руках у собственника оригинала постановления о снятии этого ограничения?
Основанием для совершения действий по снятию наложенного ограничения является оформленный в установленном порядке процессуальный документ, выданный органами Федеральной службы судебных приставов. При условии подтверждения факта его выдачи посредством телефонной или факсимильной связи ограничения снимаются сотрудником, которому эта обязанность определена должностной инструкцией.
Данные разъяснения направлены для использования в служебной деятельности в регистрационные подразделения Госавтоинспекции всех субъектов Российской Федерации.»
То есть регистрация возможна, если инспектор дозвониться до пристава или получит от него факс. Теперь нужно физически связать пристава и инспектора, при условии что приставы берут трубку один раз из ста — та еще задачка =)
Расскажу одну историю. Хотел я как то купить автомобиль, старенький лендровер 1997гв.
присмотрел машинку, поехал смотреть.
Оказалось что машинка с копеечным запретом — 500р. регистрация — Курская область.
Владелец божился что все оплатил и с приставами разобрался — бумаги показывал, квитанции. Но запрет есть запрет.
И было это летом или в начале осени 2015 года.
Данные этой машины я не выкинул и ради интереса слежу за статусом ограничения.
Наложено ограничение
Марка (модель) ТС:LАND RОVЕR DISСОVЕRУ
Год выпуска ТС:1997
Дата наложения ограничения:13.05.2010
Регион наложения ограничения:Курская область
Кем наложено ограничение:Судебный пристав
Вид ограничения:Запрет на регистрационные действия
Какая отсюда мораль? Догадаетесь?
Бумажка — постановление судебного пристава об отмене ограничений. Взять это постановление, и отвезти в ГАИ. Обязаны будут поставить машину на учет.
Не возьмут постановление судебного пристава в ГАИ, и откажут в регистрационных действиях? Жалоба в прокуратуру, в жалобе потребовать привлечь руководителей ГАИ к административной ответственности по статье 12.35 КОАП РФ.
Кто вправе снять ограничения
Меры, которые ограничивают действия по регистрации транспортного средства, приведут к тому, что попытки регистрации приведут к отказу.
Такая возможность появится только при условии, что тот, кто выписал ограничение, снимет запрет соответствующим документом.
Даная процедура имеет свои особенности. Основная из них — каждый запрет снимается по отдельности. Если существует несколько ограничений, и все они выписаны разными приставами, то должно быть несколько постановлений о снятии санкций каждым органом.
Снять запрет на регистрационные действия автомобиля может суд. Для этого, он должен выдать соответствующее постановление. Еще один способ — удовлетворение жалобы в отношении постановления суда вышестоящим судебным органом.
Как снять запрет на регистрацию автомобиля?
Если на транспортное средство наложен запрет регистрации, то в 2023 году перед продажей авто потребуется пройти процедуру по его снятию. В настоящее время существуют два пути решения данного вопроса:
- Урегулировать спорные вопросы с государственной службой, которая стала инициатором запрета. После этого сотрудники этой инстанции выдадут официальное уведомление о том, что все претензии к собственнику сняты.
- Судебный процесс, в результате которого высока вероятность принятия положительного решения в пользу истца (если он является новым владельцем авто).
Рассмотрим оба вышеперечисленных способа снятия запрета на регистрацию автомобиля в 2023 году, чтобы оценить все преимущества и недостатки каждого из них.
Чтобы в максимально сжатые сроки снять запрет на регистрацию транспортного средства без судебного разбирательства необходимо:
- Уточнить в ГИБДД (при личном обращении или воспользовавшись порталом ГИБДД) кто и по какой причине стал инициатором наложения ограничений. Инспектор обязан предоставить копию постановления по запросу собственника.
- Посетить организацию, ставшую инициатором наложения запрета и уточнить на какой стадии находится рассмотрение дела, какие действия уже были проведены сотрудниками государственной службы (в том случае, если вы стали обладателем автомобиля и не можете поставить его на учет в связи с проблемами прежнего владельца).
- Связаться с предыдущим собственником и обсудить возможность погашения им задолженности в максимально сжатые сроки.
- При благоприятном решении вопроса (должник добровольно урегулировал спорные моменты и погасил задолженность), прежний собственник получает на руки решение государственной службы об отмене постановления. В 2023 году его необходимо лично передать в подразделение МРЭО.
Период официальной передачи постановления между двумя государственными учреждениями может быть весьма продолжительным. Поэтому личное посещение МРЭО позволит сэкономить время и ускорить процесс постановки автомобиля на учет в 2023 году.
Невозможность связаться с бывшим владельцем, его отказ признать долговые или имущественные обязательства приводят к необходимости судебного разбирательства. Это более долгий и трудоемкий путь. Но он позволяет урегулировать проблему даже в самом сложном случае.
Алгоритм действий при обращении в судебную инстанцию прост и включает в себя подготовку пакета документов. В него входят:
- договор купли-продажи;
- паспорт гражданина РФ;
- ПТС (в который внесены изменения при покупке авто);
- копия постановления о запрете регистрации транспортного средства с указанием причины решения;
- заполненное заявление в суд.
Как утилизировать авто с запретом на регистрацию?
Для многих собственников актуален вопрос о том, можно ли сдать авто на утилизацию в 2023 году, если транспортное средство имеет ограничения на регистрацию. Важно понимать, что снятие с регистрационного учета является одним из этапов процесса утилизации. Но сотрудники ГИБДД отказывают в проведении данной операции, ссылаясь на запрет, который наложен государственными органами. Прежде, чем владелец на законных основаниях сможет принять участие в программе утилизации, необходимо снять все ограничения с транспортного средства, связанные с постановкой его на учет в ГИБДД.
Нередко собственники пытаются самостоятельно утилизировать транспорт, распиливая его на части или иными способами, но такое решение вряд ли можно считать обдуманным и взвешенным. До момента снятия с учета авто, за него регулярно будет приходить транспортный налог.
Что предпринять в случае ареста?
Ограничение действует тогда, когда человек пытается совершить регистрацию. Если человек не собирается продавать или дарить машину, то он не должен об этом задумываться. Но это не всегда так.
Один нюанс заключается в следующем. Любые запреты на регистрацию в конечном итоге перерастают в наложение ареста. Чтобы машину не арестовали, нужно позаботиться об выплате долгов. То есть заняться устранением причины возникновения задолженности. Если на автомобиль наложат арест, то её могут забрать. Приставы могут прийти на место регистрации или поймать нарушителя во время поездки.
Второй нюанс. Потеря регистрационного свидетельства и/или ПТС. Если водитель потерял эту документацию, он не сможет заниматься их восстановлением. Процедура восстановления — это тоже регистрационное действие. Водитель с ограничением не может заниматься подобными действиями. Если человек потеряет ТС, он может водить машину. Но если он утерял СТС, то водить он больше не может.