Выход из ТСЖ: как выйти всем многократным домом или одной квартирой?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выход из ТСЖ: как выйти всем многократным домом или одной квартирой?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выйти из членов товарищества так же легко, как и стать им. И то, и другое осуществляется на основе заявления собственника. Заявление составляется в двух экземплярах. Его можно подать лично либо отправить по почте с помощью заказного письма с уведомлением о вручении.
Если речь идет о выходе целого дома, тогда порядок действий следующий:
- создать инициативную группу, которая является инициаторами того, чтобы покинуть и реорганизовать товарищество;
- получить у правления ТСЖ реестр членов, которые управляющие товарищества обязаны предоставить по первой просьбе согласно уставу;
- провести разъяснительную беседу с владельцами квартир;
- на собрании, на котором должны присутствовать более половины состоящих в ТСЖ жильцов, подаются заявления о выходе из товарищества;
- на общем сборе постановляется решение о прекращении существования текущего товарищества, после чего избирается новая форма управления.
В случае, если по каким-либо причинам не удается провести собрание, следует подать иск в суд. Если в ТСЖ задействовано менее 50% собственников жилья, оно признается судом недействительным. Алгоритм с выходом одного дома при участии в товариществе нескольких аналогичен с описанным выше.
Выход из ТСЖ всем многоквартирным домом
Как выйти из ТСЖ всем домом? Товарищество создается только в том случае, если в нем зарегистрировано 50% собственников.
Поэтому и выходить всем домом из правления не обязательно, а достаточно набрать более половины жильцов.
Выйти из ТСЖ всем домом можно в двух случаях: ликвидация и реорганизация в форме разделение. Ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
А реорганизация возможна только если в правление входит несколько многоквартирных домов. Процесс выхода, что для первого, что для второго случая особо не отличается.
Для этого необходимо собрать больше половины собственников, которые согласны подать заявление о выходе. Оно пишется так же, как и для выхода одной квартирой.
Далее на общем собрании принимается решение о прекращении существования ТСЖ, подписывается протокол, который передается в товарищество, а потом избирается новое управление.
В заключении можно добавить, что выход из состава товарищества никак не отразится на правах и обязанностях владельца жилья.
Единственное, что в дальнейшем собственник не сможет участвовать в собраниях, влиять на решения, которые принимает ТСЖ, участвовать в голосовании, платить членские взносы и т.п.
Также могут обязать заключить договор на пользование инфраструктурой или еще чем-либо. Поэтому выход из членов ТСЖ не всегда спасает от «поборов».
Несмотря на то, что процесс выхода из ТСЖ многоквартирного дома кажется очень простым, что для одного собственника, что для всего дома, на деле может оказаться долгим и затруднительным, так как имеет целый ряд нюансов не только в Жилищном Кодексе, но и в гражданском.
Поэтому к нему надо подойти ответственно, обдуманно и если есть возможность, то проконсультироваться с юристом.
Каковы последствия отказа от услуг организации?
Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.
Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).
При этом каким-либо образом влиять на принятие решений общего собрания с момента выхода из организации собственник помещения уже не сможет. Каких-либо негативных последствий выхода не возникает.
Для самого товарищества собственников жилья единичный отказ от членства в нём означает только отсутствие членских взносов. Массовый выход членов из организации грозит её полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остаётся менее 50% собственников МКД.
Можно ли это сделать?
Каждый собственник вправе сам решать: принимать или нет участие в создании ТСЖ. Так как это действие является добровольным, то и выход из ТСЖ никто и ничто не может ограничивать. Важно в этом случае соблюдение последовательности выхода.
Жилищный кодекс Российской Федерации — это основной правовой акт, который регулирует все фазы формирования и работы любого товарищества собственников жилья.
ВАЖНО! Возможность такого решения и его свобода закреплена в пункте 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации. В законе не имеется ограничений о возможности в будущем стать участником этого же товарищества.
Для намерения создания ТСЖ присутствие абсолютно всех жильцов не обязательно, как и для принятия других решений. Больше половины квартир будет вполне достаточно. Исходя из этого можно выйти из ТСЖ одной квартирой.
После выхода необходимо заключить договор на получение коммунальных услуг.
Выход возможен только в двух обстоятельствах:
- При ликвидации организации.
- При реорганизации в виде разделения, согласно статья 140 Жилищного кодекса Российской Федерации (как проводится реорганизация ТСЖ и какие ее виды бывают мы рассказывали тут).
Можно ли выйти из ТСЖ по закону?
От жильцов можно слышать заявления вроде «Не хочу быть в ТСЖ!» Возможен ли отказ от услуг жилтоварищества? Да, процедура отказа владельцев помещений в МКД от членства в ТСЖ регулируется пунктом 3, статьи 143 ЖК РФ.
Согласно этому документу членство в организации прекращается по личному заявлению собственника либо с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.
Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.
Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться. Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.
После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.
После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключён индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.
Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.
Как написать заявление на выход
Заявление, написанное для выхода из ТСЖ, является основанием для исключения собственника из товарищества. Составить заявление просто, образец можно найти в интернете либо обратиться к секретарю организации. В документе в свободной форме излагается желание покинуть товарищество, объяснение причин не обязательно, но желательно. Заявление должно содержать следующие сведения:
- Название ТСЖ, адрес его расположения, ФИО управляющего и данные составителя документа. Вся эта информация указывается в верхнем правом углу листа.
- Слово «заявление», написанное с маленькой буквы посередине листа с отступлением от левого края в 2 см (нужно для того, чтобы заявление можно было подшить в дело организации).
- Изложение сути обращения.
- Дата и подпись составителя.
Документ составляется в двух экземплярах. На одном из них ставится отметка о получении первого экземпляра, его входящий номер и дату. Заявление о выходе можно направить почтой заказным письмом с уведомлением, но проще отнести самостоятельно. Так, документ о выходе из ТСЖ гарантированно попадёт к председателю.
Права и обязанности вышедших из товарищества членов
Права вышедших участников общества не сильно отличаются от его членов. Так, бывший участник:
- Вправе знакомиться с решениями собраний ТСЖ.
- Может обжаловать решения общества.
- Вправе следить за деятельностью организации.
- Вправе получать в полном объёме предоставляемые товариществу коммунальные услуги.
Если какие-то из этих прав были нарушены, то собственник может обратиться в суд для восстановления справедливости.
Но у бывшего участника также сохраняются и обязанности, такие как:
- Вовремя оплачивать поступающие счета.
- Вносить установленные суммы для осуществления капитального ремонта.
Выйти из ТСЖ – значит прекратить платить членские взносы, но продолжать участвовать в жизни дома.
В каких случаях возникает необходимость
Каждое товарищество собственников жилья в момент создания в обязательном порядке составляет Устав ТСЖ, в котором в мельчайших подробностях и деталях определяют всю дальнейшую деятельность и алгоритмы действий в различных ситуациях.
Выход любого члена товарищества из ТСЖ также полностью определен и прописан в уставе объединения собственников жилья.
Покинуть товарищество можно различными способами:
| Личное заявление | если тот или иной собственник недвижимости считает, что участие в товариществе дает ему меньше пользы, чем изначально было рассчитано или расходы на членские взносы становятся неприемлемыми, он может принять решение о выходе из ТСЖ. Для этого понадобиться написать рукописное заявление в свободной форме, в котором указать, что в соответствии со статьей 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилец покидает ряды членов ТСЖ. Заявление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ТСЖ либо передать в правление под расписку о получении. С момента получения подобного заявления правлением ТСЖ собственник жилья более не состоит в товариществе |
| Продажа недвижимости | в момент подписания купли-продажи на квартиру, собственник которой ранее состоял в товариществе жильцов-владельцев недвижимости, теряет свое право на членство ТСЖ. Новый хозяин квартиры не получает подобное право при приобретении недвижимости. Для того чтобы вступить в ТСЖ ему придется писать заявление о принятии его в товарищество |
| Ликвидация ТСЖ | в случае если больше 50% участников товарищества собственников жилья в разное время или одномоментно выйдут из него, такое сообщества считается недействительным и остальные члены автоматически покидают товарищество |
Ликвидирование товарищества собственников жилой недвижимости происходит по нормам, описанным в статье № 61 Гражданского кодекса, а признаётся несостоятельным по ст. № 65. При этом ст. № 62 описывает обязанности лиц, ответственных за инициативу закрытия организации, а ст. № 63 – порядок проведения этой процедуры. Если у юридического лица есть кредиторы, их требования должны быть удовлетворены по очерёдности, указанной в 64-ой статье того же нормативно-правового акта. Когда причиной роспуска товарщества является банкротство, ликвидация осуществляется согласно процедуре банкротства по статьям №№ 130, 131 Гражданско-правового кодекса.
В ситуации, когда члены ТСЖ (ТСН) выходят из его состава, а оставшаяся часть распадающегося товарищества не обладают даже половиной (пятьюдесятью процентами) голосов от количества всех жильцов многоквартирного дома, собственники помещений, входящих в ТСЖ (ТСН), должны ликвидировать указанное юридическое лицо согласно ст. № 141 Жилищного кодекса.
Проходит процедура ликвидации ТСЖ (ТСН) по решению общего собрания собственников. Для принятия законного вердикта на таком собрании должны быть 50% или более членов товарищества. Непосредственно решение о закрытии организации принимается простым большинством (половина участников, плюс минимум один голос должны быть «за» ликвидацию организации).
Последствия выхода из товарищества собственников жилья (ТСЖ)
После выхода из организации прекращают свое действие права и обязанности сторон: не будет возможности принимать решения о благоустройстве территории и общего имущества, участвовать в голосованиях об использовании общего имущества, принадлежащего жильцам и т.д.
Однако у собственника останутся права как у хозяина недвижимости в МКД:
- он сможет ознакамливаться с бухгалтерскими, техническими документами, Уставом ТСЖ, сметами и другими бумагами по его требованию;
- заключениями и решениями проверяющих комиссий, их выводами и предложениями;
- протоколами собраний жильцов и т.п.
После выхода их ТСЖ остаются не только права, но и обязанности владельца недвижимости:
- собственник обязан заключить договор с товариществом на обслуживание и текущий ремонт в порядке, указанном в законе;
- заключить договоры с ресурсопредоставляющими компаниями и оплачивать каждую предоставляемую услугу отдельно, но можно и включить их в общий договор с организацией на обеспечение коммунальными услугами;
- должен осуществлять взносы за капитальный ремонт.
В выходе из ТСЖ есть и существенный плюс – не нужно оплачивать членские взносы. Но не следует забывать, что их сумма зависит от ТСЖ и может быть не слишком высокой. Становится понятно, что последствия могут быть не особо заметны для одного собственника, но такие действия в будущем имеют возможность полностью сменить способ руководства МКД.
Следует в заключение отметить, что выбор порядка управления домом лежит на собственниках. Правильное решение гарантирует комфортное проживание, ухоженные места общего пользования, придомовую территорию, исправные и всегда готовые к эксплуатации инженерные коммуникации. Не только в ТСЖ есть порядочные и добросовестные и заинтересованные участники, но и в обычной управляющей компании. Необходимо с должным вниманием отнестись к подобному вопросу, чтобы потом не тратить время и нервы на выход из сообщества, его ликвидацию или выбор УК. Однако нужно помнить, что грамотный Устав, подробное описание всех деталей и ситуаций, которые могли бы произойти, указание обязанностей, порядок и сроки их выполнения и прочие важные обстоятельства могут быть залогом успешности формируемой организации.
Если решено единолично отказаться от услуг товарищества, то необходимо выполнить следующий алгоритм действий:
- Явитесь в офис ТСЖ, заявите о своем желании и попросите образец заявления. Отказать вам не могут.
- В заявлении укажите причину выхода.
- Пройдите процедуру медиации – попытайтесь договориться о решении проблемы мирным путем. Если ваши требования не удовлетворяют – товарищество издает приказ о выходе вас из его состава.
- Обратитесь с копией заявления в ресурсообеспечивающие организации. Необходимо договориться о том, чтобы вас лично оповещали о платежах. Как правило, это делается также в форме заявления.
Если у вашей квартиры есть долги по тем или иным видам услуг — вы не можете выйти из состава пока не погасите их.
Если целый дом хочет выйти из состава ТСЖ, то эта процедура называется ликвидацией.
Без сформированного состава жильцов в числе половины, данная организация не может существовать:
- Жильцы пишут заявление о том, что не хотят обслуживаться в данной организации и почему.
- ТСЖ складывает свои полномочия и передает всю документацию собственникам.
- В течение месяца жильцы должны решиться на новый способ управления зданием.
- ТСЖ закрывает все свои счета, забирает документацию из ресурсообеспечивающих предприятий.
Напомним, конфликт между жильцами новостройки и управляющей организацией, навязанной застройщиком («Рубикон-Аэро Инвест»), возник не на пустом месте. Сначала люди были недовольны тем, как им оказывают услуги, а потом случайно, из интернета, узнали, что не прошла лицензирование. Так возникла идея создать ТСЖ. Приступить к работе оно должно было еще 1 августа 2015 года, но возникла загвоздка: УК отказалась передавать документы на дом. А департамент государственного жилищного и строительного надзора (бывшая Госжилинспекция. — Прим. ред.) проверил протокол общего собрания и вынес решение: ТСЖ нелегитимно, поскольку не было кворума. Дело в том, что некоторые жильцы на момент голосования еще не имели на руках свидетельств о праве собственности на квартиры, только договоры «долевки» и акты приемки помещений. Плюс несколько человек отозвало опросные листы, поддавшись уговорам представителей застройщика. Пока руководство ТСЖ пыталось доказать свой статус-кво в Госжилинспекции, застройщик передал жилфонд в управление другой : его не смутил даже 60-миллионный долг за тепло.
— Мы недоумевали: как так, создали ТСЖ по всем правилам, зарегистрировали в налоговой, а нас не признают? Составив акт, Госжилинспекция, по логике, должна была выдать предписание о ликвидации товарищества, а его можно оспорить в суде. Однако предписания не было, были лишь устные рекомендации поставщикам ресурсов не заключать договоры с нелигитимными ТСЖ. Многие, столкнувшись с такой ситуацией, теряются и отступают. Мы обошли трех юристов, и только один сказал: бессмысленно бодаться с ГЖИ, надо искать другой путь, — вспоминает Игорь Иванов, председатель ТСЖ «Щербакова, 20».
Составление заявления
Заявление составляется на чистом листе формата А4.
На нем не должно быть никаких дополнительных надписей, лист должен быть белым.
Рекомендуем составлять обращение при помощи компьютерного шрифта.
Это делается для того, чтобы члены товарищества могли быстро и легко проверить ваше обращение, при этом не вчитываясь в непонятный почерк. Ведь велика вероятность, что некоторые слова не будут поняты, а это значит, смысл может быть несколько изменен.
Если у вас нет возможности составить текст на компьютере, то напишите заявление от руки, однако сделайте это максимально понятным почерком, а по возможности и вовсе печатными буквами. Писать нужно черной или синей пастой.
В заявлении обязательно указывается название товарищества и его точный адрес. Далее пишется от кого (ФИО жильца и его адрес проживания). Сам текст заявления пишется в свободной форме.
Причины выхода из правления указываются по желанию собственника жилья. Также нужно указать дату, именно с этого числа прекращается членство в ТСЖ.
Ну и в завершении, нужно обязательно подписать договор с управляющей организацией в вашем доме-постройке об уплате коммунальных платежей, а также непосредственно расходов на различные статьи трат конкретного жилья и его обслуживания. Только после этого можно будет считать выход из правления окончательным.