Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.
Понятие кадастрового паспорта
Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.
Документ формируется из 2-х листов:
- Сведения на первом листе:
- кадастровый/инвентарный номер,
- назначение имущества,
- тех. описание,
- дата проведенной инвентаризации и др.
- Масштабированный план объекта (графические схемы).
Землеустроительное дело
| Описание: | Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления. |
| Для чего нужно: |
До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет. |
| Где получить: | теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план. |
| Когда появилось: | В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве». |
| Срок годности: | Все сроки уже прошли. |
| Связь с другими документами: | Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху. |
Особенности технического паспорта
Рассмотрим различия между тех. паспортом БТИ и кадастровым паспортом объекта.
Технический паспорт – это план объекта в масштабе, содержащий исчерпывающие данные о материалах, использованных при строительстве здания, особенностях отделки и изготовления перекрытий.
Он состоит из нескольких разделов с подробной информацией об объекте: точный адрес, количество этажей, степень износа, площадь, обустройство и т. д.
Также присутствуют следующие сведения:
- Адресный (общий) план. В нем представлено расположение квартиры и самого многоквартирного дома.
- Поэтажный план. Состоит из рисунка объекта в масштабе с указанием общей жилой площади и размеров каждой жилой комнаты.
- Экспликация. В этом разделе перечислены помещения, которые обследовались, и указаны соответствующие даты.
Заказать техпаспорт на квартиру можно в БТИ. Для этого потребуется ряд бумаг:
- заявление;
- паспорт владельца;
- квитанция об оплате услуги по изготовлению технического паспорта;
- документы на право владения недвижимостью;
- нотариально заверенная доверенность (при оформлении бумаг представителем собственника).
Для чего используется технически и кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт применяется для:
- Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
- Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
- Оформления кредитов, ипотеки;
- Пересмотра кадастровой стоимости;
- Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).
Технический паспорт применяется для:
- Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
- Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
- Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
- Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
- Разработки проектной документации;
- Получения субсидий;
- Признания здания или его части аварийными.
Где получить кадастровый и технический паспорт?
Еще одно отличие кадастрового паспорта от технического – место выдачи документов. Кадастровая выписка выдается в органах кадастрового учета (Росреестре), либо в электронном, либо в бумажном виде. Вы также можете обратиться за получением кадастрового паспорта в МФЦ. Технический же паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, только после обследования объекта кадастровым инженером и проверки фактического и указанного в документах состояния дома, квартиры или другой недвижимости. Без оформления технического паспорта невозможна выдача кадастрового, поскольку именно на этапе технического согласования проводится создание объекта, как индивидуальной формы собственности.
Если же вы хотите значительно сэкономить время, и обойти технические нюансы, требующие много внимания, рекомендуем обратиться в Центр кадастра и Регистрации «Стар-Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы для быстрой выдачи кадастрового и технического паспорта, вплоть до работы «под ключ».
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
Основные отличие кадастрового паспорта от технического?
Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.
Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.
Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ). Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.
Какие сведения содержатся в техническом плане?
Иногда кадастровый паспорт путают еще и с техническим планом объекта. Техплан содержит:
- Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
- Схема расположения недвижимости на участке;
- Описание границ участка;
- Точный чертеж контуров здания;
- Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
- Количество этажей;
- Площадь;
- Из чего сделаны стены;
- Коммуникации;
- Тип недвижимости.
Кадастровый паспорт содержит также:
- Степень износа здания, основных несущих конструкций, коммуникаций;
- Остаточную стоимость;
- Наличие окон, балконов, коридоров;
- Объем помещений;
- Графические чертежи.
Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства. Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте). Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.
Может ли данные документы подменять друг друга?
Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».
Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.
В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.
Более поздняя выдача техпаспорта накладывает на собственника обязанность по получению еще и кадастрового.
С начала 2013 года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью, только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.
По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.
Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.
Предназначение документов
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
| Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
Для чего используется технически и кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт применяется для:
- Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
- Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
- Оформления кредитов, ипотеки;
- Пересмотра кадастровой стоимости;
- Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).
Технический паспорт применяется для:
- Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
- Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
- Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
- Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
- Разработки проектной документации;
- Получения субсидий;
- Признания здания или его части аварийными.
| Описание: | До начала 2021 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна. |
| Для чего нужен: | Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость. |
| Где получить: | Не выдается. |
| Когда появился: | В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ). |
| Срок годности: | По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь. |
| Связь с другими документами: | В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая. |
Отличие кадастрового паспорта от технического: разбираемся в документах на недвижимость
Жилищное право > Оформление недвижимости > Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается
Сделки с любым объектом недвижимости совершаются в соответствии с законодательством и подлежат учету, так же, как и сам объект
Недвижимость в силу своих характеристик имеет особый статус. Любые сделки и другие манипуляции с таким имуществом регулируются специальными правовыми нормами.
Все объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательному учету. Данные инвентаризационного, кадастрового государственного учета и индивидуальные характеристики объектов отражаются в определенных документах.
Обычному человеку в них легко запутаться. Рассмотрим в данной статье отличие кадастрового паспорта от технического.
Чем техплан от техпаспорта отличается?
Если вкратце, то, на первый взгляд, особой разницы между ними нет, поскольку и там и там, содержится информация об объекте. Тем не менее, есть весомые различия между этими двумя документами – в техническом плане указываются пункты геодезических сетей и координаты точек объекта, иными словами – его расположение на местности относительно других земельных участков. Помимо этого, стоит отметить и тот факт, что при постановке на кадастровый учет этому документ и вовсе сдается в органы регистрации в электронном виде.
По желанию заказчика, технический план может быть дополнительно выполнен и в бумажном виде, этот момент имеет смысл обговорить еще на этапе заключения договора со специалистом.
Бумажный вариант заверяется подписью кадастрового инженера и его печатью.
Это важно!
Электронный вариант в обязательном порядке должен быть подписан электронной квалифицированной подписью.
Отметим, что оба варианта технического плана – и бумажный и электронный, имеют равную юридическую силу, при условии, что они должным образом оформлены, подписаны и заверены и могут применяться в любых правоотношениях, не противоречащим действующему законодательству РФ.
Это важно!
С начала 2013 года, технические паспорта в Росреестр предоставлять не нужно, это требование было отменено.
Кадастровый паспорт: порядок оформления
Как уже было сказано выше, кадастровый паспорт на квартиру предоставляется собственнику на основании имеющегося у него технического паспорта.
По сути, кадастровый паспорт – это выписка из государственного реестра, в которой указываются все значимые данные об объекте недвижимого имущества, такие как:
- общая площадь квартиры;
- ее полезная площадь;
- наличие или отсутствие балкона/лоджии.
Однако в этом документе стоит остановить свое внимание не на текстовой части, а на кадастровом номере. Такой номер присваивается каждому объекту недвижимости при регистрации. По полученному кадастровому номеру можно отследить все сделки, совершаемые с квартирой.
В графической части кадастрового паспорта представлен подробный эскиз жилого помещения, на котором указывается метраж до и после проведения перепланировки, если она была.
Этот документ может потребоваться собственнику в нескольких случаях, среди которых:
- проведение любых сделок с квартирой;
- выселение жильца без получения его согласия через органы суда;
- если производилась перепланировка помещения.
Чтобы получить паспорт, требуется обратиться в кадастровую палату. Сейчас услуга стала предоставляться и на сайте Росреестра.
Совсем недавно получить паспорт можно быть только в БТИ. Обратиться за предоставлением этого документа мог только собственник жилого помещения и его квартиросъемщики.
Но поставить свое жилье на кадастровый учет или внести какие-либо изменения – задача только владельца жилого помещения. Чтобы внести изменения, он должен обратиться в Кадастровую палату с определенными документами, среди которых:
- заявление;
- документы, подтверждающие законность проведенных изменений;
- документы, имеющие в себе правоустанавливающие сведения.
Других документов для внесения изменений собственнику предоставлять не придется. Соответственно, и никаких вопросов касательно того, как именно получить кадастровый паспорт, возникнуть также не должно.
За предоставление этого документа потребуется уплатить государственную пошлину в размере 1200 рублей. По истечении предусмотренных пяти дней с момента подачи заявления, собственник может получить свой паспорт.
Данный документ является бессрочным. При этом стоит отметить, что на законодательном уровне существует одна отговорка, согласно которой срок выписки может различаться, в зависимости от населенного пункта. В некоторых городах кадастровый паспорт действует один год, а в некоторых, его срок действия составляет пять лет.