Брачный договор в 2023, что прописать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор в 2023, что прописать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачный договор заключается у нотариуса, в обязательном присутствии обеих сторон соглашения. Перед заверкой брачного договора, лицам, желающим его заключить, стоит обратиться к профессиональному юристу, который сможет помочь в его составлении. В частности, юридически не грамотным людям порой просто трудно правильно выразить свои мысли. Или же можно сразу обратиться в нотариальную контору. Компетентные специалисты корректно составят договор со слов супружеской пары. При этом варианте пара значительно сэкономит время.
Раздел собственности в супружеском контракте
Не редкость, когда между мужем и женой возникают конфликты, касающиеся распределения прав собственности. Чтобы не допустить развития споров и урегулировать все важные моменты мирно, следует воспользоваться разделом имущества через заключение брачного договора. Для этого нужно действовать следующим образом:
- Достичь договоренности по условиям раздела собственности.
- Отразить утвержденный порядок распределения имущества в брачном договоре.
- Посетить нотариуса, чтобы заверить заключенный брачный контракт, и предоставить документы, перечень которых определен выше.
- Оплатить государственную пошлину и услуги должностного лица.
Супруги вправе изменить законный режим своего имущества, заключив с этой целью брачный договор или соглашение о разделе имущества. Нотариальное удостоверение таких сделок выступает дополнительной гарантией их соответствия закону и действительному согласованному волеизъявлению обоих супругов, а также создает опровержимую презумпцию соответствия таких сделок требованиям закона.
Так, в соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если:
- подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута заинтересованным лицом путем подачи заявления о фальсификации доказательства (ст. 186 ГПК РФ),
- или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Нотариус удостоверяет личность и дееспособность лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, и при наличии обоснованных сомнений отказывает в его совершении
Как и когда можно заключить брачный договор между супругами?
Нотариус, при регистрации брачного договора обязан подробно разъяснить обеим сторонам об условиях, на которые они дают согласие, скрепляя это своими подписями. При этом необходимо детально обговорить права, обязанности и прочие условия, которые вступят в силу после подписания документа.
Брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке
Механизм заключения брачных договоров для недвижимости, приобретаемой до брака или после его официальной регистрации, схож по своей процедуре.
Он представляет собой:
- заинтересованные лица самостоятельно определяют круг того имущества, которое подлежит регулированию по итогам подписания документа;
- формируют требования по осуществлению эксплуатации такого недвижимого имущества;
- обращаются к юристу или нотариусу либо разрабатывают самостоятельно текст договора на основании имеющихся данных;
- осуществляют нотариальное заверение подписанного документа для приобретения последним статуса юридически значимого.
Чем отличается брачный договор по квартире приобретаемой по ипотеке от стандартного?
Чтобы проанализировать отличия, достаточно ознакомиться со сравнительной таблицей:
| Особенности | Ипотечный | Стандартный |
|---|---|---|
| Какие вопросы затрагивает | Касается только обязательств перед банком и собственности купленной в кредит недвижимости | Охватывает все вопросы имущественного и финансового характера |
| Значение для банка | Повышает гарантию своевременных выплат по ипотеке. Увеличивает шансы на одобрение жилищного займа | Практически не влияет на решение финансового учреждения для одобрения займа, если в документе нет главы об ипотеке и не указаны его реквизиты |
| Раздел имущества и долговых обязательств после развода | Выплачивать долг может любой супруг | Пункт о погашении задолженностей перед банком касаемо конкретной квартире может отсутствовать |
С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.
Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.
Минусы брачного договора
- субъективное негативное отношение к брачному договору. В понимании многих людей обсуждать материальную сторону семейной жизни считается просто неприличным, поэтому у большинства на психологическом уровне откладывается предстоящий развод;
- заключение брачного договора требует нотариального заверения, внесение изменений или расторжение этого документа – тоже. Неоднократные визиты к юристам и нотариусу требуют немалых средств и достаточно времени;
- если в семейное или гражданское законодательство будут внесены существенные изменения, брачный договор тоже придется менять в соответствии с новыми правовыми нормами. Иначе он может потерять юридическую силу;
- сложность правового регулирования многогранных семейных отношений. Все предусмотреть невозможно. А бывает так, что даже при внешней добровольности заключения контракта существует невидимая манипуляций либо давления одной стороны соглашения, либо родственников. Чаще это касается браков, регистрируемых парами с разными уровнями материального положения.
Раздел собственности в супружеском контракте
Не редкость, когда между мужем и женой возникают конфликты, касающиеся распределения прав собственности. Чтобы не допустить развития споров и урегулировать все важные моменты мирно, следует воспользоваться разделом имущества через заключение брачного договора. Для этого нужно действовать следующим образом:
- Достичь договоренности по условиям раздела собственности.
- Отразить утвержденный порядок распределения имущества в брачном договоре.
- Посетить нотариуса, чтобы заверить заключенный брачный контракт, и предоставить документы, перечень которых определен выше.
- Оплатить государственную пошлину и услуги должностного лица.
Примеры Брачного договора
2. Особенности правового режима отдельных видов имущества
2.1 Денежные вклады в кредитных учреждениях, сделанные во время брака, и прибыль по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.
2.2 Ценные бумаги, доли (паи) в капитале хозяйственных обществ, некоммерческих организаций, а также доходы от них, приобретенные во время брака, принадлежат как во время брака, так и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого они оформлены.
2.3 Драгоценности, предметы искусства и старины и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака, являются собственностью того из супругов, который их приобрел.
«После развода мы с мужем делили мое наследство»
Ольга Б.:
— Я вышла замуж в 22 года по большой любви. Впрочем, в этом возрасте все кажется большой любовью. Муж был старше на два года. После неизбежной притирки первых лет все было хорошо. Родился ребенок, жили мы в квартире мужа.
Моя мама умерла, когда мне было 18 — сгорела от рака за несколько месяцев. Отец остался один, без мамы тосковал. И у него тоже нашли онкологию — рак легких. После этого папа решил облегчить нам с братом вступление в наследство. С братом у нас были сложные отношения, но вряд ли мы бы начали ругаться из-за родительского жилья. Но отец решил при жизни продать свою «сталинку» в центре города и купил нам с братом по квартире.
У меня нет друзей юристов, мне самой не пришло в голову проконсультироваться, и я не учла, что эта квартира автоматически становится нашей с мужем общей собственностью. Если бы отец оставил мне наследство или купил квартиру на свое имя и оформил дарственную, все было бы иначе — это была бы только моя недвижимость. Но он просто передал мне деньги, я выбрала квартиру и купила ее на свое имя, квартиру мы сдавали. Вскоре отец умер.
Через несколько лет у мужа появилась любовница, они вместе работали. Она забеременела. Муж просил прощения, хотел сохранить семью. Но жить с ним я больше не могла.
Потом муж начал мстить. Я никогда бы не подумала, что он на это способен. Ему была невыносима и собственная вина, и мое нежелание понять его и простить.
Я подала на развод, а он заявил, что будет претендовать на ту, отцовскую квартиру. И закон был на его стороне.
Состоялся суд по разводу и разделу имущества. Так я лишилась половины своего, по сути, наследства. Если бы отец перед смертью не стал продавать свою квартиру, я бы просто наследовала ее, это была бы одна история. А поскольку я купила квартиру, будучи в браке, — это уже другой расклад.
Так я с ребенком оказалась в однушке. Как же я жалею, что ни папа, ни я сама не предусмотрели этот момент.
«Невестка требовала размена, и я сдалась»
Алла Н.:
Мой сын влюбился, когда ему было 22 года. И девушка отвечала ему взаимностью. Спустя несколько месяцев он сделал избраннице предложение. И я поддержала это решение, ведь вместе они были так счастливы.
После свадьбы молодожены переехали ко мне. Мы жили в небольшой трехкомнатной квартире — сын, невестка, я и моя младшая дочь. Казалось, что мы не мешаем друг другу. Но невестка уже через несколько месяцев слезно просила меня разменять наше жилье, чтобы у них появился свой угол.
Сын на тот момент неплохо зарабатывал, у него была возможность снимать квартиру. Размен в мои планы не входил — у меня ведь есть еще один ребенок. Но после долгих уговоров я все же сдалась — мы постоянно спорили из-за квартиры, а я не хотела конфликтов.
Но когда мы покупали жилье для сына и его жены, я попросила, чтобы они заключили брачный договор. Невестка была категорически против, но все же подписала документы.
Через полгода невестка бросила моего сына из-за романа с другим мужчиной. Они развелись.
Спустя два года мой сын обрел свое счастье с другой женщиной. Он снова женился, они воспитывают маленькую дочь.
Я рада, что в свое время настояла на брачном договоре. Мне трудно было решиться на это, но я не могла рисковать жильем, которое предназначалось моему сыну. И это решение в итоге оказалось правильным.
Что делать если одна из сторон выплачивает ипотеку
С учетом того, что брачный контракт регулирует имущественные отношения супругов, то ипотечную недвижимость также можно внести одним из условий соглашения.
Большинство людей, особенно молодые семьи, вынуждены брать банковский кредит на покупку жилья. Выплаты носят долгосрочный характер.
В данном случае в тексте потребуется указать:
- заемщика и созаемщика;
- кто является собственником жилья, в каких долях, имеет ли вторая сторона право на компенсацию;
- кто внес первоначальный взнос и погасил текущие выплаты по телу займа, процентам в период совместной жизни и что произойдет после развода;
- из чьих доходов будет погашаться кредит;
- ответственность на случай несоблюдения ипотечного договора.
Нормативное регулирование и обязательные условия, которые стоит оговорить в договоре
Порядок заключения брачного договора регламентирует глава 8 Семейного кодекса РФ о договорном имуществе супругов.
Заключить договор можно в любое время, в том числе и до вступления в брак. В этом случае его действие начнется после его заключения. Поскольку Семейный кодекс не устанавливает конкретного срока за какое время до регистрации брака можно заключать договор, целесообразно субсидиарно применить нормы ст. 429 ГК РФ, регулирующие срок действия предварительного договора – 1 год после заключения. Целесообразно оговорить этот момент в брачном договоре.
Договором может определяться правовой режим имущества, нажитого как в браке, так и до его заключения каждым из супругов. Условия об обратной силе договора обязательно должны быть указаны в договоре, в противном случае его действие будет распространяться только на нажитое в браке имущество.
Предельного срока действия по закону такой договор не имеет, поэтому может быть бессрочным. Если договор срочный, он будет регулировать имущественные отношения семейной четы только в период своего действия.
Субъектный состав договора семейным законодательством отрегулирован слабо. Нет определенности может ли подписывать его представитель по доверенности или опекун недееспособного супруга. Опираясь на положения ст. 21 ГК целесообразно предположить, что брачный договор неразрывно связан с личностью его стороны и должен быть подписан только лично и только дееспособным гражданином.
Важно! В брачный договор не могут включаться условия, ставящие одного супруга в неблагоприятное положение.
Такая сделка в понимании п. 3 ст. 42 СК РФ является оспоримой и имеет последствия двухсторонней реституции.
Закон запрещает включать в условия брачного договора пожелания относительно распоряжения имуществом после смерти супруга. Такие условия допустимы только в завещании.
Брачный договор для ипотеки (образец)
В тексте документа нужно отразить следующие сведения:
- кто из супругов – заемщик;
- кто владеет квартирой, ком какие доли принадлежат, предусмотрены ли компенсационные выплаты при раздельном режиме собственности;
- кто и в какой сумме внесет первый взнос;
- кто будет платить – тело кредита, %, иные обязательные платежи (Услуги ЖКХ, страховые взносы);
- какие доходы пойдут на выплату ипотеки;
- как будут разделены ипотека и жилье при разводе супругов;
- при каких обстоятельствах ипотечный брачный договор будет изменен.
Также необходимо указать сведения о квартире и ипотеке:
- информация о недвижимости: квартира или дом, адрес расположения, технические особенности, площадь, кадастровый №, а при наличии земельного надела – его целевое предназначение, наличие иных построек;
- информация о банке: название кредиторской организации, адрес;
- информация об ипотеке: сумма кредита и ежемесячных платежей, график погашения.
Плюсы и минусы оформления брачного контракта
Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.
Положительные:
- Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
- Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
- Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
- Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.
Отрицательные:
- Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
- Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).
Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.