Перепланировка хрущевки: идеи для всех типов квартир и готовые планы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка хрущевки: идеи для всех типов квартир и готовые планы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.
Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.
История появления «Хрущевок»
Стиль советского домостроения определило на долгие годы постановление «Об устранении излишеств в проектировании». Документ обнародовали в 1955 году, а уже в сентябре 1956 года были разработаны новые планы строительства многоквартирных домов. Цель возведения хрущевок – максимальное удешевление жилья для всех слоев населения. Граждане советского союза свято верили, что к концу 80-х гг., когда наступит коммунизм, каждая семья будет проживать в отдельной квартире.
Первыми появились панельные дома. С массивными плитами начал экспериментировать еще в 1948 году архитектор и изобретатель А.К. Буров. Увидев у французских коллег многоэтажные дома в индустриальном стиле из готовых блоков, советский техник начал подобное строительство на родине.
Результат его сильно огорчил – маленькие однообразные квартирки показались нищими и убогими. Но Хрущев, напротив, был восхищен опытом французов, купил у них технологическую линию изготовления панелей и немедленно приступил к застройке городов компактными пятиэтажками.
Особенности перепланировки: как оформить
Внутри однокомнатной хрущевки нет несущих стен. Это позволяет смело передвигать, полностью убирать перегородки, не ставя под угрозу общее состояние здания. Пространство в них надо увеличивать и объединять, а не дробить. Также необходимо учесть, что при перепланировке изменения произойдут не только с конфигурацией помещения, но и с расположением коммуникаций. Все изменения должны обязательно быть внесены в техпаспорт.
Перед тем как проводить любые манипуляции в своей квартире с разрушением, разбором стен, надо обратиться в БТИ. Необходимо сделать новый проект перепланировки и согласовать его в инспекции по надзору за переустройством. Переделка не должна ухудшить эксплуатационные характеристики дома, внешнюю архитектуру. Согласование таких действий длится до 35 дней. По истечении срока на руки выдается решение, отражающее разрешение на смену обстановки или запрет. Самовольная перепланировка в многоквартирном доме влечет наложение административного штрафа.
Биография: Никита Хрущев
Первый секретарь ЦК КПСС 1953-1964 гг. Безусловно, самый колоритный советский лидер, Хрущев больше всего запомнился своими драматическими, часто грубыми жестами и «безрассудными схемами», направленными на достижение максимального пропагандистского эффекта, его восторженной верой в то, что коммунизм восторжествует над капитализмом, и тем фактом, что он был единственным советским лидером. когда-либо быть снятым с должности мирным путем — прямой результат постсталинской оттепели, которую он спровоцировал в 1956 году.
Шахтер, примкнувший к большевикам в 1918 году, Хрущев получил техническое образование благодаря Октябрьской революции и искренне верил в преимущества рабочего государства. Поднимаясь по карьерной лестнице в партии, он стал членом Центрального Комитета в 1934 году и Политбюро в 1939 году. После смерти Сталина в 1953 году Хрущев стал первым секретарем партии в коллективном руководстве, которое возникло после того, как оно устранило Лаврентия Берия и его фракцию. .Впоследствии он использовал установившуюся технику Сталина, чтобы разделить и победить своих соперников, заменить их своим собственным народом и стать бесспорным лидером Советского Союза, с той разницей, что он не убивал этих людей, а поручал их таким далеким и безобидные должности посла в Монголии.
В 1956 году на 20-м съезде Коммунистической партии Хрущев ошеломил делегатов своей так называемой «секретной речью», в которой в течение шести часов осуждал эксцессы сталинской эпохи и культ личности Сталина.До выступления все еще считалось табу говорить что-либо негативное о Сталине. Речь Хрущева в ретроспективе кажется несколько мягкой, поскольку масштабы ужасов Больших чисток и ГУЛАГа хорошо известны. Однако в то время его разоблачения (ограниченные только преступлениями Сталина против партии, а не страны в целом) были потрясающими.
Хрущев искренне верил в превосходство коммунизма и считал, что это лишь вопрос времени, когда он разрушит капиталистическую систему раз и навсегда.Он поставил смелые (и в конечном итоге недостижимые) цели «догнать Запад» в производстве продуктов питания, инициировав масштабные программы по освоению обширных территорий целинных земель в Казахстане и Сибири с помощью тысяч городских комсомольских добровольцев, которые принесли мало, кроме своих увлечение ими в открытые степи. Несмотря на то, что его называли экспертом по сельскому хозяйству, Хрущев просчитался, когда после поездки в Айову в 1959 году он стал большим энтузиастом кукурузы и решил привезти ее в свою страну, большая часть которой имеет неподходящий климат.На промышленном фронте Хрущев несколько ослабил упор Сталина на военное производство, что привело к расширению ассортимента потребительских товаров и повышению уровня жизни простых советских граждан.
Еще одним достижением хрущевской постсталинской «оттепели» было ослабление политического климата, в частности цензуры. «Один день из жизни Ивана Денисовича», рассказ Солженицына о жизни в лагерях ГУЛАГа, был опубликован в 1961 году по личному указанию Хрущева, и возникло целое диссидентское движение писателей и интеллигенции.Хотя их преследовали и они вынуждены были действовать подпольно, это все же было серьезным изменением, поскольку любые диссиденты просто не остались бы в живых при Сталине.
В сфере внешней политики Хрущев также с энтузиазмом ставил высокие, но зачастую недостижимые цели, и любил резко пренебрегать Западом. Он прилетел на саммит в Лондоне на полузавершенном прототипе пассажирского самолета, чтобы продемонстрировать передовое состояние советской авиации (должным образом впечатлив своих хозяев, у которых в то время еще не было сопоставимого самолета).Призыв коммунизма быстро распространился по деколонизирующимся странам Азии, Африки и Латинской Америки, поскольку Советский Союз щедро выделял помощь на такие грандиозные проекты, как плотины и стадионы. За ошеломляющим пропагандистским ходом, совершенным Советским Союзом при запуске первого спутника, Спутника, последовали все большие и большие достижения, такие как первая собака, первый мужчина и первая женщина в космосе. Многие на Западе начали опасаться, что Советы действительно догоняют и скоро догонят их.
Увлечение Хрущева яркими жестами с самого начала не понравилось более консервативным элементам; многие Советы были очень смущены его выходками, такими как стук ботинком по трибуне во время выступления в Генеральной Ассамблее ООН. В партии были элементы, которые активно искали возможность его свергнуть. Их возможность появилась с Кубинским ракетным кризисом. В еще одном случае зрелищности, которую он не смог подкрепить делами, в 1962 году Хрущев развернул ядерные ракеты на новой коммунистической Кубе, в непосредственной близости от большинства крупных американских населенных пунктов.Благодаря разведывательной информации, полученной от Олега Пеньковского, советского двойного агента, Соединенные Штаты знали, что ракеты все еще были разработаны лишь частично и не представляют непосредственной угрозы. Президент Джон Кеннеди назвал Хрущева блефом, и последний был вынужден вывести ракеты с Кубы, потеряв при этом репутацию как дома, так и за рубежом. Хрущев так и не восстановил свой престиж после инцидента, а два года спустя был незаметно свергнут оппонентами в Политбюро — причем без кровопролития.Он провел остаток своей жизни в мирной пенсии и был единственным советским лидером, которого не похоронили в Кремлевской стене после его смерти.
Несколько слов о хрущевках
Сейчас люди весьма неохотно приобретают такое жилье. Критериями покупки могут стать низкая цена на такую недвижимость или ее удачное месторасположение, например, в хорошем районе города или недалеко от работы. Однако было время, когда новоселы, получив долгожданный ордер, чувствовали себя самыми счастливыми людьми на свете.
Хрущевки начали возводить в 1956 году в период правления Никиты Сергеевича Хрущева (отсюда и название). Тогда жилья катастрофически не хватало. Правительство предложило специалистам разработать проекты домов, которые можно возводить очень быстро. Разумеется, жилища имели только самый необходимый функционал.
Хрущевки – это преимущественно пятиэтажные здания без лифта. Есть также дома меньшей этажности. Возводились они в основном панельным способом. Лишь небольшая часть хрущевок построена из кирпича или железобетонных блоков. Архитектура квартир предельно проста. В то время требовалось строить быстро. Поэтому деталям уделялось мало внимания.
Было разработано несколько типовых проектов домов. Квартиры в них различаются и по площади, и по расположению комнат. Поэтому нельзя однозначно сказать, как перепланировать 2-комнатную хрущевку. Каждый проект разрабатывается индивидуально. Есть варианты квартир со смежными или отдельными комнатами, с раздельным или общим санузлом, с балконом или лоджией. Одно можно сказать точно – в этих квартирах не все предусмотрено для комфортной жизни. Отметим, что эксплуатационный срок хрущевок должен был составлять всего 25 лет. Но годы идут. Старые дома по-прежнему стоят. Люди в них живут. Правда, многие делают перепланировку.
Хитрости для расширения пространства
В санузле. Рационально разместить сантехнические приборы или совместить ванную и туалет. Стиральную машину поставить под шкафчик, или под раковину. Оригинальный вариант – над унитазом.
В кухне. Объединить с другими помещениями. Установить раздвижную перегородку в сделанном проёме, который соединяет кухню и комнату. Старый проход в кухню закрыть. Рабочий стол – продолжение подоконника. Обеденный стол откидной, или заменяется барной стойкой.
Духовку встроить выше плиты, между шкафами, а под плитой установить посудомоечную машину.
В комнате. Разобрать вмонтированный шкаф. Для кондиционера выделить место на стеллаже или на полке шкафа. Визуально увеличит комнату стеклянный шкаф-купе. Комната белого цвета зрительно кажется просторнее, так же, как и оклеенная обоями в редкий цветочек.
Планировка «хрущевок» во всех городах и районах типична. Поэтому и одинаковую мебель расставляли в комнате схоже. Сейчас дела обстоят иначе
Специалисты большое внимание отводят дизайну маленькой квартиры
Ведь именно в ней важно учесть все нюансы для удобства и красоты помещения
Большой популярностью пользуется зонирование пространства при помощи обоев и напольного покрытия. Для этого следует подбирать модели, сочетающиеся в одном помещении, но визуально разделяющие площадь на части. Это могут быть обои одинакового цвета, но с разным рисунком. Можно покрасить все стены в один цвет, а функциональные зоны выделить обоями с орнаментом. То же касается и напольного покрытия.
Понятие переустройства
В соответствии с действующим законодательством процедура проведения ремонта может относиться к одной из двух категорий – перепланировка и переустройство.
Переустройство в данном случае предусматривает проведение следующих процедур:
- монтаж электрической плиты вместо газовой;
- перемещение каких-либо газовых или нагревательных приборов;
- обустройство или переоборудование уже использующихся туалетов и ванных комнат;
- прокладка или смена используемых трубопроводов, электросетей, а также оборудования для установки душа, высокомощных стиральных машин и других приборов.
Перепланировка же представляет собой внесение корректировок в жилое помещение, которые предусматривают необходимость внесения соответствующих изменений в его технический паспорт. Данная процедура в обязательном порядке осуществляется с сохранением первоначального функционального назначения выбранного помещения.
Если говорить о том, какие именно процедуры могут проводиться в процессе перепланировки, можно выделить следующие:
- перемещение или демонтаж установленных перегородок;
- обустройство или перемещение дверных проемов;
- сокращение или расширение многокомнатных квартир;
- обустройство дополнительного санузла или кухни;
- расширение жилой площади за счет имеющихся вспомогательных помещений;
- ликвидацию различных темных кухонь или же входов в кухни, которые идут из жилых помещений;
- обустройство или переоборудование тамбура.
В общем и целом, как первая, так и вторая категория ремонтных работ несут в себе единственную цель – обеспечение лучшего уровня комфортности и благоустройства выбранного помещения.
Законы о перепланировке
Перепланировка – изменение расположения внутренних стен в помещении. Несущие стены переделываются только если определена предварительная оценка возможному ущербу и указаны меры устранения. С «неглавными» стенами проще, но для получения разрешения на перепланировку требуется предоставление проекта.
Не разрешаемые переделки:
- нельзя расширять и переносить кухню и санузел, если под ними окажутся жилые комнаты соседей снизу;
- если прихожая в плане указана как жилое помещение, сначала стоит поставить и узаконить перегородку;
- запрещен снос несущей стены или ее часть, разрешить вопрос поможет специализированная организация «Росперепланировка»;
- запрещается нарушение вентиляции, вплоть до судебного разбирательства;
- к стояку газовой колонки оставить открытый доступ, а изменения разрешено делать только мастеру-газовщику;
- запрещено объединять кухню, если там стоит газовая плита, с жилыми комнатами, иначе их признают техническими помещениями.
Хрущевки. Типовые планировки
Массовое строительство хрущевок началось в 1958 году и длилось до 1985. В то время тысячи семей получили собственное жилье в 4-5-ти этажных панельных и кирпичных домах. Комнаты были очень маленькими и в большинстве случаев проходными, коридоры были узкими и темными, а санузлы сразу были совместными. Высота потолков составляла 2.48 м, в редких случаях – 2.7 м. Площадь однокомнатных квартир не превышала 29-33 кв.м. из которых 5.8-6.2 метра отводились под кухню, от 15.9 до 20.7 метров – под гостиную. Остальную площадь занимал коридор и ванная комната. Размеры помещений зависели от года постройки и серии и имели следующие типовые планировки:
Примечательно, что практически все однушки имели балкон и почти одинаковое расположение комнат.
Прежде чем приступить к каким-то радикальным мерам, необходимо четко знать:
- Точное количество проживающих. Ведь одно дело проводить работы по организации комфортного проживания для одного человека, и совсем другое – для молодой семьи с ребенком. Требования будут кардинально отличаться, разделение площади будет совсем иным;
- Без каких функциональных зон вы точно не сможете прожить. Речь идет о таких «помещениях», как рабочий кабинет или полноценная изолированная спальня. Ведь некоторые люди запросто используют диван в гостиной для ежедневного сна и чувствуют себя при этом абсолютно нормально, а на других такая открытость действует угнетающе;
В план оформления дизайна однокомнатной квартиры в хрущевке входит установка освещения. Освещение должно гармонично вписываться в дизайн, делать его стильным, практичным многофункциональным.
Поскольку эта квартира имеет одну комнату, свет следует расположить так, чтобы он освещал все предметы. На потолке рекомендуется устанавливать точечные светильники. Планировка предусматривает их установку по периметру потолка. Именно в таком расположении свет от них будет падать на все предметы. Свет светильников не должен быть слишком яркий, лучше, чтобы он был белый или голубоватый. Для выделения определенных зон для отдыха, чтения, работы, приема гостей можно установить дополнительные настенные и напольные световые приборы.
В кухне следует установить большую люстру над обеденной зоной, рабочую зону можно дополнить подсветкой. Для санузла подходят небольшие люстры со светом белого или голубоватого цвета. Для прихожей устанавливается точеное освещение желтого или белого цвета. Если вдруг с выбором и вариантами размещения освещения возникнут трудности, то можно воспользоваться фото, на которых показаны способы размещения световых приборов.
Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах
При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.
Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.
Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.
Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.
Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.
Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.
В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.
Ремонт хрущевки 2 комнаты фото до и после
Купил квартиру на 1м этаже за 1,8млн – для Красноярска это не дорого и не очень то уж и дешево, как я теперь понимаю ;)! Убитую совершенно! Вот как все выглядело 18 мая 2017 года
Ремонт в хрущевке 2х комнатной фото до и после
Ремонт в хрущевке 2х комнатной фото до и после
Собственно кухня
Ремонт в хрущевке 2х комнатной фото до и после
И понеслось… вывезли мусора (стены, пол… лиственница за 50 лет ни капли не испортилась – отдали деду с верхнего этажа на дачу, тем самым получили +1 Манны и Морали… когда монтировали новые трубы и стояки нам пригодилось его расположение
Позже установили теплые полы в ванной комнате и на кухне
Настало 23 мая 2017 года
Пока все не зашили гипсокартоном и не поставили пластиковые окна, заменили радиаторы и стояки того кто будет проживать в квартире не пускали на осмотр
В данный момент укладывают кафель, монтируют откосы и сливы на окнах, финишно вытягивают пол под ламинат! Поменяна входная дверь
Параллельно заказана кухня и 2 стенки!
На данный момент потрачено 412000 рублей! До окончания строительства планируется потратить еще около 400000 рублей! основные затраты на бытовую технику, санфаянс, мебель и все остальное помаленьку….
А вот с откосами и подоконниками была беда. Откосы на некоторых стыках отходят до 5мм и от того залиты космофеном – что не совсем красиво если приглядеться! А самое страшное случилось с подоконником, который вздулся – толи из-за перебарщившей пены толи еще по какой причине! Но пришлось его демонтировать, не обошлось без испорченной ниши,котоорую теперь тоже переделывать!
Зашпкалевали все швы и саморезы! Все готова для поклейки обоев! Но не тут-то было!
ЗНАКОМЛЮ ВАС ЕЩЕ С ОДНИМ НОУ ХАУ моих работников! Проброска электрики без распределительных коробок!
С такими строителями таким “умным” становишся Сегодня несколько часов (благо было интересно) потратил на прочтение этой темы! Однозначного ответа не нашел! Но все сводится к тому что БЕЗ КОРОБОК ЭТО НЕ ПО НОРМАМ! и Лучше так не делать! А еще не мешало бы сохранить схему раскладки электрики по квартире!
Кто что скажет по этому вопросу?
Вот так пока выглядит пол в санкомнате! Придется разбирать “короб” сделанный зачем-то строителями! Т.к. ванна и тумбочка под раковину не входят по ширине Конечно все не так смешно! Но что уже остается делать только смеятся!
Вот так сейчас выглядит кухонный уголок! Появились распрелделительные коробки и самое “веселое” – надеюсь получу благодарность от всего дома! Прочистили вентеляционную шахту – АЖ С САМОГО 5го ЭТАЖА!
По всей квартире проложены подкладки под люстры и софиты, а также контур для гардин и натяжного потолка по всему перриметру – осталось только натянуть полотно! В Спальне уже накленены обои! Купил сегодня смесители 2 в ванную, держатель для т.бумаги и полотенца, и 1 смеситель на кухню (Frap серии люкс) – минус еще 10000 рублей!
Люди добрые подскажите что Вы думаете по поводу “подложки под стеклянный фартук” (пано – фото обои) из фотографий детей и внуков! Черно-белые либо коричнево-белые под ретро стиль! Кухня Беленый дуб, стекло сатин и хромированные ручки, столешница белая!
Интересно это будет или….
Подвесной потолок по периметру обклеен пленкой т.к. покраска обоев была перенесена после натягивания потолка! При вскрытии банки стрители обнаружили что проколеровать краску в магазине забыли Устроили себе еще один геморой!
Ламинат и кафель в коридоре и на кухне в один уровень! Как я рад! Молодцы строители!А также на стене в виде пано 4 ряда вот таких обоев (которые сейчас на полу!) Вышло клево! Как наклеят выложу фото!
Итого потраченно на данный момент 657560 рублей!
Из неприятностей на 11 июля 2017 года! Свершилось очень обидное… когда подключали стиральную машинку, сорвался конец трубы и улетел в стену! Пришлось разбивать плитку – делать вырез в гипсокартоне и наращивать полипропиленовую трубу!
На данный момент потрачено 702650 рублей
Когда проблема с подключением стиральной машинкибудет устранена останется только раставить мебель: кровать+матрас (около 45000 Ритас), Диван (раздвижной, кожа) ~100000, стол кухонныйи стол журнальный ~25000, стулья ~10000ИТОГО Окончательный бюджет выдет: 882650 рублей!
Модной тенденцией в наше время является квартира-студия, в которой объединено пространство кухни, комнаты и прихожей. Выбранную модель пространства можно реализовать для многоквартирных «хрущевок» любой серии застройки.
Можно также оставить отдельную прихожую, за которой находится небольшая гардеробная и санузел. Остальное пространство будет состоять из гостиной зоны, кухонной поверхности и спальни.
Разделить визуально пространство поможет декор стен и установка мебели. Возможно отделить спальню от гостиной стеллажом со встроенным телевизором, который при необходимости поворачивается в ту или другую сторону.
Для отделения кухонной зоны подойдет барная стойка или символическая круглая арка. Она не несет никакой нагрузки, кроме эстетической.
Кровать можно отделить ширмой или занавеской в тон мебели. Удачным расположением для нее будет промежуток за прихожей. Таким образом, получится незаметное спальное место, не утяжеляющее пространство.
Для интерьера больше всего подойдет скандинавский стиль, суть которого заключается в светлом незагруженном помещении с минимумом декора. Это визуально расширит квартиру и придаст легкости вашему дому.
В итоге получается свободное пространство, не загроможденное никакими стенами. Из минусов можно отметить то, что в помещении нет изолированных комнат.