Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного жилого дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Учитывая те темпы, которыми строят в городе и проезжая мимо очередного новостроя, у меня возникает вопрос: каков же срок эксплуатации будет у новостроек? Реальный. По старым домам понятно, я нашла такую информацию: Нормативные сроки эксплуатация жилых домов массовой постройки Сталинки довоенные — 125 лет, нормативное время сноса — 2050-2070 Сталинки послевоенные — 150 лет, нормативное время сноса — 2095-2105 Хрущевки — 50 лет, нормативное время сноса 2005-2015 Кирпичные пятиэтажки — 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070 Панельные и блочные 9-16 этажки — 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080 Современные кирпичные и монолитные 125-150 лет Современные панельные 100-120 лет Современные блочные — 100 лет Срок годности Главное, что определяет срок жизни любого дома, помимо несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытия), это материал, из которого они сложены.
Сколько лет дом считается новым?
Для начала давайте разберемся, какие дома считаются новостройками. Обычно понятие «новостройка» используют, когда хотят рассказать о доме, который был построен не более пяти лет назад. К нам приходят клиенты, которые хотят купить квартиру в новостройке, мы видим объявления о продаже жилья в новостройке.
- Но есть один важный нюанс, на которые многие не обращают внимания.
- С юридической стороны, новостройка перестаёт быть новостройкой в тот момент, когда застройщик завершает строительство и передает ключи собственникам.Т.е.
- Если кто-то до вас жил в квартире хотя бы один день, то юридически эта квартира уже считается вторичным жильем.
Новостройка – это дом, который реализуется непосредственно от застройщика. ТРИ ПРИЗНАКА НОВОСТРОЙКИ 1) C момента сдачи дома в эксплуатацию прошло не более 2-3 лет.2) В доме есть приличное число непроданных застройщиком квартир (незаселенных реальными жильцами).3) Дому не более 3-5 лет, а вы будете первым жильцом в покупаемой квартире.
- ВАЖНО! В одном доме могут быть квартиры, которые считаются новостройками и вторичкой.
- Если вы покупаете квартиру в только что сданном доме, но у бывшего дольщика – это вторичное жилье.
- А если в этом же доме в собственности застройщика остались непроданные метры — их будут продавать как первичную жилплощадь.
Что нужно знать об износе домов из кирпича или иных материалов?
Если сравнивать между собой строения из разных видов кирпича, то дольше всех простоит объект, выложенный из клинкера. Например, в Англии до сих пор живут в домах, построенных в 17-18 веках. Наименее прочным считается силикатный кирпич. Подтвержденные сроки службы силикатного кирпича составляют 50-70 лет. Но здесь нужно отметить, что и такие блоки появились намного позже стандартных красных.
Здания вне зависимости от материала стен и перекрытий постепенно теряют свои эксплуатационные качества. И здесь уже можно говорить об износе. Он может быть:
- физическим. Со временем снижается прочность материалов, конструкции становятся менее надежными. Требуется замена коммуникаций. Специалисты говорят о том, что для капитальных строений средний износ составляет 1% в год;
- моральным. Зачастую жилые дома сносят не из-за истечения гарантийного срока на кирпич, а из-за того, что помещения не соответствуют современным требованиям в части комфорта. В комнатах могут быть маленькие окна. В большинстве «хрущевок» — очень маленькие санузлы и кухни, в которых невозможно разместить необходимую технику. При этом срок эксплуатации кирпича или перекрытий может еще не выйти за рамки нормативного.
Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования
(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)
| Конструктивные элементы | Срок эксплуатации, лет |
| Фундаменты | 150 |
| Стены: I гр. | 150 |
| II гр. | 125 |
| III гр. | 100 |
| Лестницы | 100 |
| Перекрытия | 60-80 |
| Крыша | 55 |
| Перегородки | 40 |
| Полы | 40 |
| Окна | 40 |
| Двери | 40 |
| Внутренняя штукатурка | 40 |
| Наружная штукатурка | 35 |
| Малярные работы | 35 |
| Центральное отопление | 40 |
| Водопровод | 15 |
| Канализация | 40 |
| Электроснабжение | 35 |
Почему возраст дома не всегда отражает его состояние
Важно понимать, что состояние дома зависит не только от его возраста, но и от других факторов. Например, качество строительных материалов и технологий играют огромную роль в долговечности дома. Старый дом, построенный из высококачественных материалов и с соблюдением всех необходимых технических требований, может быть в прекрасном состоянии даже спустя десятилетия.
Кроме того, сам факт возраста дома может быть не всегда точным. Некоторые дома могут стареть быстрее из-за неправильного использования или непрофессионального обслуживания. С другой стороны, недавно построенный дом может иметь скрытые дефекты, связанные с некачественным строительством или использованием недолговечных материалов.
В итоге, при оценке состояния дома необходимо учитывать не только его возраст, но и другие факторы, такие как качество строительства, использованные материалы, уровень обслуживания и многое другое. Важно проводить тщательный осмотр и, если это возможно, обращаться к специалистам, чтобы получить объективную оценку состояния дома.
Нормативы длительности периода эксплуатации
Важными нормативными актами, определяющими срок жизни дома (существующего государственного фонда), являются:
- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170
- Решение правительства:
- № 75 от 06.02. 2006 г
- от 13.08.2006 № 491
- № 731 от 23.09. 2010
- № 290 от 03.04. 2013
- от 15.05.2013 № 416
Кроме того, при определении строительной эксплуатации домов принципиальное значение имеет определение мероприятий строительного контроля, которые указаны в следующей документации:
- Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 468
- СДОС-03-2009 от Ростехнадзора.
- РД-11-02-2006 (Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128.).
- ПДД-23-2009.
- Постановление Правительства РФ № 215 от 05.04. 2010
В перечисленных нормативных документах указан номинальный срок службы для всех типов зданий, независимо от времени постройки и площади участка. Особое внимание уделено зданиям старого типа («хрущевки», «сталинки») и панельному типу 80-х годов. Для многоквартирных домов устанавливаются следующие сроки годности:
- развитие перед войной — 2050-2060 гг.;
- послевоенный период — 2090-2100 гг;
- «Хрущевка» — 2005-20020 гг;
- ездил в 80-х. – 2055-2080 гг
Для современных домов из листа срок службы, после постройки, по годам определялся следующим образом:
- новостройки из монолитных плит – 135;
- кирпич — 125;
- СИП панель — 80;
- сэндвич-панель – 80;
- клееная древесина — 68;
- арболит — 80;
- керамзитобетон – 90;
- полистиролбетон – 80.
Срок эксплуатации всех видов плит определяется с учетом износа материалов, входящих в состав слоев плитки, утеплителя, воздействия окружающей среды, атмосферных изменений и особенностей региона, в котором находится здание.
Жилье по истечении указанного срока должно быть проверено жилищной комиссией местной администрации. Специалисты определяют степень износа жилья, целесообразность реконструкции, а также принимают решение – закон о сносе дома.
От чего зависит этот период?
Реальный срок службы зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности ремонта. Особое внимание следует уделить методам работы. Во время опасного ремонта может рухнуть весь дом.
Одиночный дом подлежит профилактическому ремонту. Для этого существуют специальные комиссии, определяющие степень износа.
Кроме того, на прочность и долговечность жилого дома влияет качество строительных материалов. Помимо физического состояния, дом имеет и моральное устаревание. Старое здание может долгое время сохранять высокое качество, но не соответствовать новым требованиям благоустройства.
Этот момент глубоко затронул Хрущева. Формально они пригодны для проживания, но не имеют привлекательного внешнего вида при непрактичной планировке квартир. При строительстве новых зданий этот аспект также учитывался. Поэтому они долго не стареют.
Рекомендуем прочитать и другие наши статьи, которые раскроют понятие таких терминов, как жизнь и эксплуатация, а также узнают, от чего зависит срок службы автомобиля, светодиодные лампы, газовые плиты, смартфоны, холодильники, полипропиленовые трубы, стиральные машины, телевизоры.
Физический и моральный износ зданий
Для вычисления срока службы готового дома сперва рассчитывается его износ, который может быть двух видов:
- моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
- физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.
Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.
Если речь идет о кирпичном доме, то имеет большое значение и разновидность строительного камня. К примеру, дольше всего может прослужить керамический кирпич. Значительно меньший срок эксплуатации имеют силикатные и бетонные материалы.
Немаловажно в процессе расчетов учитывать также следующие факторы:
- соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
- уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
- наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.
Каков срок службы кирпичного дома
Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.
- у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
- наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
- кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.
Срок службы 9 этажного кирпичного дома
Если масса водонапорной башни по грузоподъемности меньше имеющегося крана, а высота подъема крюка от поверхности земли достаточна, то башню устанавливают одним краном. Если одно из указанных условий не выполняется, башню следует устанавливать краном и тракторами, при этом расчетное усилие на крюке крана не должно быть более его грузоподъемности, а высота подъема крюка должна обеспечивать поворот башни на угол не менее 30-45°. Если установить водонапорную башню этими способами невозможно, ее поднимают с помощью падающей стрелы и тракторов. Самым рациональным и экономичным является способ установки водонапорной башни краном, требующий минимального объема подготовительных работ, такелажа и механизмов.
Панели покрытия укладывают только после приемки по акту ранее смонтированных несущих конструкций здания, начиная с середины пролета, с симметричной загрузкой фермы в обе стороны. Плиты приваривают к закладным деталям и освобождают от строп только после приварки в трех точках. После установки плит замоноличивают стыки.
Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.
-
Дома советского периода:
- «Сталинки» довоенной постройки — 125;
- «Сталинки» послевоенного возведения -150;
- «Хрущевки» панельного типа- 50;
- Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
- Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
-
Современные постройки:
- Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
- Панельные — 100-120.