Как продать долю в квартире банку?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать долю в квартире банку?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выбирая продажу жилья через залог, заемщик рискует столкнуться с большими неприятностями, пытаясь уклоняться от исполнения обязательств по кредитному договору. Отсутствие оплат станет подтверждением попытки мошенничества, что может быть использовано банком в суде. Чтобы избежать проблем с законом, заемщику с залоговым обеспечением рекомендуется проконсультироваться у юриста.

Первый вариант продажи собственного капитала предполагает получение личного имущества под гарантию крупного кредита. Если выплаты не производятся в течение длительного времени, банк продает имущество для погашения долга с аукциона. Перед продажей доли на аукционе банк предлагает оставшимся владельцам квартир купить часть собственности, а затем приступает к продаже жилой недвижимости.

Ипотека может быть использована для увеличения порога кредитования в обмен на обязательство погашения кредита банку. Это система кредитования, система кредитования, защищенная как отказ в кредите кредитору и гарантия долга кредитору, которая используется для быстрого приобретения больших сумм денег.

Помимо очевидных преимуществ быстрого получения капитала, продажа залоговой доли имеет ряд недостатков.

• Доля должна быть выделена в натуре заранее (требуется изолированная комната).
• Если жилье единственное, продажа возможна только в рамках ипотеки и с задержкой не менее трех месяцев.
• сумма, полученная по кредиту, не превышает 70% от рыночной стоимости недвижимости; и
• общая сумма просроченной задолженности превышает 5% от стоимости имущества; и
• если окажется, что доход от собственного капитала недостаточен для покрытия непогашенной суммы кредита, оставшаяся собственность может оказаться под угрозой банкротства.
• Если дело дойдет до лишения права выкупа, вашей кредитной истории будет нанесен непоправимый ущерб.

Однако банки часто отказывают заемщику в выкупе его доли. Поэтому возможна альтернатива.

Если гражданин отказывается платить, накапливается задолженность. В результате банк может обратиться в суд с требованием о взыскании долга.

Если часть нижнего дома не находится в исключительной собственности заемщика, ФСБ навязывает адрес управления и продает его в счет долга. Таким образом, собственный капитал переходит в собственность банка, а долг списывается с продавца.

Этот вариант возможен, если

• Имущество — это не все, что принадлежит заемщику; и
• Величина процентов превышает сумму долга или соответствует ей.

Можно ли продать долю ребенка в квартире в ипотеке

Зачастую при приобретении недвижимости созаемщиками являются несовершеннолетние дети. Это возможно, например, при задействовании сертификата на материнский капитал. Стоит отметить, что препятствий для продажи доли нет. Однако, чтобы не нарушить статьи законодательства и права ребенка, во время процедуры необходимо соблюсти довольно много условий.

Так, продажа доли возможна с согласия органов опеки и попечительства. Получить их одобрение можно только при предоставлении детям жилья, равноценного тому, что планируется продать. Важно помнить, что при использовании сертификата материнского капитала, за использование средств придется отчитываться еще и перед ПФР. Малейшие нарушения условий могут стать причинами судебных разбирательств.

Как проверить, что предлагает продавец: отдельную комнату или долю в квартире

Дело в том, что доля в собственности — это не то же самое, что комната или выделенный где-то в квартире уголок. Это просто не определенная физически доля.

Нужно понимать, что другими долями квартиры владеют другие собственники. Если это не выделенная в натуре доля, то есть отдельная выделенная комната, то вселение в квартиру может быть затруднительно. Это связано с тем, что конкретное место проживания не определено. В таком случае, если собственники не являются родственниками, квартира делится между ними для проживания только выделом в натуре.

Если доля слишком мала и она не выделена в натуре, то вряд ли можно рассчитывать на вселение в квартиру. Чтобы получить свою часть имущества в безраздельное владение, можно потребовать выделить свою долю в натуре, но на практике это непросто, если доля меньше комнаты.

Какой есть риск. Если продавец продает долю в собственности под видом отдельного жилья, это мошенничество. Иногда под видом отдельной маленькой студии продается доля, то есть даже не отдельное помещение, а только его часть. Бывает, что собственник покупает большую квартиру в старом жилищном фонде и делит одно помещение на несколько обособленных, проводит воду в каждую «студию» и делает там отдельные санузлы с небольшими кухонными зонами, а потом продает их. Нужно понимать, что в договоре купли-продажи будет указана именно доля в праве, а не квартира.

В таких объявлениях часто указано, что покупка — только за наличный расчет, без ипотеки и материнского капитала. Это связано с тем, что продавец хочет избежать проверок банка.

Подобные случаи являются предметом судебных разбирательств. Например, в Ставрополе подобную переделку суд признал незаконной, и по решению суда квартиру пришлось привести к первоначальной планировке. В этом случае покупателям таких «студий» придется через суд выделять в натуре доли, которые могут не соответствовать тем квадратным метрам, за которые они заплатили изначально.

Как продать долю в ипотечной квартире: варианты сделки

Продажа квартиры, оформленной в ипотеку, может быть проведена несколькими способами:

• досрочное погашение кредита;

• разделение оплаты;

• переоформление договора кредитования на другого покупателя.

Давайте подробнее остановимся на каждом варианте.

• Досрочное закрытие долговых обязательств. Выгодный с точки зрения отсутствия переплат вариант. Для осуществления продажи доли в ипотечной квартире требуется в первую очередь погасить остаток долга перед банковской организацией. Как это происходит? Покупатель передает требуемую денежную сумму заемщику и составляет договор о внесении денег только на оплату долга. Еще один способ: перевод средств напрямую банку.

После закрытия договора кредитования с недвижимости снимается обременение и заемщик регистрирует в Росреестре право собственности на объект. С этого момента гражданин вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению. Останется только заключить договор купли-продажи с новым покупателем.

На первый взгляд простой способ влечет за собой несколько сложностей. Во-первых, довольно сложно найти покупателя, готового закрывать чужую задолженность перед банком. Как показывает практика, подобная сделка чаще заключается при небольшом остатке долга. Во-вторых, если покупатель планирует стать собственником полной жилплощади, то появляется необходимость снятия обременения со всех долей. В этом случае без согласования с другим заемщиком не обойтись.

• Разделение оплаты. Если заемщик планирует продать собственную долю в ипотечной квартире, то участникам сделки рациональнее и безопаснее поделить платеж на две части: для выплаты остатка задолженности и стоимости покупаемой жилплощади.

Процедура осуществляется в несколько этапов. Для заемщика и покупателя предоставляют банковские ячейки, в которые участники сделки помещают деньги на остаток по кредиту и для оплаты стоимости недвижимости. После подписания договора купли-продажи и регистрации в ЕГРН кредитор получает сумму оставшейся задолженности и снимает обременение с объекта. Сумма из второй ячейки переходит продавцу. Покупателю останется только оформить право собственности на себя.

Данный вариант продажи используется редко, поскольку предполагает, что оставшиеся доли находятся в собственности у других владельцев, а задолженность за эти квадратные метры может погашаться еще долгое время.

• Переуступка прав. Этот вариант продажи доли в ипотечной квартире используется довольно часто. Как правило, покупателем становится второй заемщик. В этом случае процедура осуществляется следующим образом:

• покупатель оставляет денежные средства за долю в ячейку банка, после чего между сторонами подписывается соглашение о переуступке;

• Кредитор расторгает старый ипотечный договор и заключает новый. Документ проходит регистрацию в Росреестре.

• Продавец получает средства за недвижимость.

Можно ли продавать долю ребенка в квартире?

Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки – проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.

Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит 1-1,5 месяца. При этом опека не всегда принимает положительное решение. Если они не дают разрешения на сделку – выход только один – обращаться в суд, но это очень небыстрый процесс. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев. Будет ли покупатель ждать столько времени – большой вопрос.

Легко ли продать долю в квартире и как найти покупателя

Нельзя однозначно сказать, легко ли продать долевую часть недвижимости. Ситуации бывают совершенно разные, например, продать долевую квартиру целиком всеми совладельцами гораздо проще, чем составить договор купли продажи одной доли, особенно если фигурируют несовершеннолетние дети. Чтобы найти покупателя, продавец размещает объявления, устраивает просмотры жилья, ведет переговоры. Нередко эта роль отводится риэлтерским агентствам.

Наличие долевой собственности на любое жилое помещение предоставляет своему владельцу обширный спектр прав по распоряжению ней, но, вместе с тем, и имеет свои особенности. Каждый случай продажи индивидуален, поэтому очень важно ознакомление с законодательной основой.

Продажа не выделенной доли в квартире еще более трудное занятие. Если у вас есть вопросы по этой теме, то просьба задать их в комментариях, а лучше записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы поможем вам пройти весь путь продажи вашей доли максимально быстро и комфортно.

Если недвижимость была приобретена ранее и не является подходящим местом для проживания владельца, такая продажа возможна.

В этом случае есть несколько вариантов.

• предложить заключить соглашение с банком о передаче доли в квартире для погашения суммы долга
• Арест одной доли в квартире или всей квартиры судебным приставом-исполнителем.

Важно: Банки редко соглашаются на первый вариант. Это связано с тем, что они отнимают у них много времени и требуют от банка оценки имущества перед его продажей.

Если вы предложите банку первый вариант, то, скорее всего, получите отказ от банка с предложением самостоятельно продать акции (или квартиру) и положить вырученные деньги на свой банковский счет.

Второй случай имеет место, когда долг по договору взыскан и судебное решение приведено в исполнение. Мировой судья инициирует исполнительный процесс и начинает поиск имущества, которое может быть изъято в результате исполнения судебного решения.

На этом этапе магистрат отвечает за оценку и оформление имущества.

Изъятие залогового имущества возможно в судебном порядке или через суд при условии предоставления договора об ипотеке.

Иски о наложении ареста на ипотечное имущество отклоняются, если

• Непогашенная сумма составляет менее 5% от суммы непогашенного обязательства
• Период по умолчанию составляет менее трех месяцев.

Цель ковенанта может быть выполнена только в том случае, если это предусмотрено ипотечным договором.

Если предметом ипотеки является частное жилье, то на него не может быть наложен арес т-of-court.

Следует отметить, что банки редко готовы принять имущество в качестве компенсации за долг. Позиция кредитных организаций такова: если заемщик получает имущество наличными, оно должно быть погашено таким же образом.

Пени и штрафы при невыплате кредита

Во всех этих случаях заемщикам следует помнить, что штрафы и пени в случае с кредитами начисляются автоматически. У каждого банка свои штрафы и пени, о которых следует прочитать в кредитном договоре.

Если банк захочет взыскать кредит через суд, он добавит к сумме задолженности включенные проценты и штрафы. Это может привести к тому, что большая сумма не будет покрыта гарантией. В этом случае на другие активы должника будет наложен арест.

Однако следует внимательно изучить требования банков, поскольку они часто завышают сумму штрафов и санкций. Простые граждане могут не разобраться в нем, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к адвокату.

Подводя итог, можно сказать, что продать долю квартиры напрямую банку невозможно (т.е. вы не можете купить у банка то, что вам не нужно). Однако можно использовать описанные выше методы.

В этом случае граждане все равно подвергаются риску. Это связано с тем, что существует множество юридических оттенков. Чтобы разобраться в них, обратитесь к специалисту.

Позвоните нам в любое время или напишите нам прямо сейчас. Наши юристы ответят на все ваши вопросы. И самое главное, помните — наши юридические консультации бесплатны.

По договору купли-продажи

Если банк решает выкупить долю квартиры, традиционный договор купли-продажи расторгается, как и в случае с физическими лицами. Генеральный директор кредитной организации подписывает документ в качестве покупателя.

Алгоритм совместного использования на основе договора:.

1. Предварительное согласование приобретения с другими совладельцами. Уведомление направляется в письменной форме по почте путем вручения в течение 30 дней.
2. Свяжитесь с банком, чтобы обсудить условия возможной сделки.
3. Оценить ваше участие в квартире и провести независимую оценку. Максимальная цена, предлагаемая банком, не будет превышать 70% от рыночной стоимости.
4. Партия готовится к подписанию. Банк составляет договор, а владелец недвижимости получает документ.
5. Договор с банком подписывается в присутствии нотариуса.
6. Создается акт передачи и приема-передачи.
7. Происходит окончательный расчет, и документы подаются на перерегистрацию.

Продавец требует перечень стандартных документов на недвижимость, таких как выписки из единого государственного реестра собственности, договоры, учредительные документы фондового сектора, технические паспорта и справки о зарегистрированных арендаторах.

Процесс продажи акций в любом случае нельзя объяснить быстро, так как банки заранее договариваются о просмотре фондового рынка.

• До подтверждения банком транзакции и принятия решения о возмещении может пройти до двух недель.
• Независимая оценка с участием сотрудников банка — еще две недели.
• Переговоры по контракту и переоформление собственности — около 10 дней.
• перевод выручки на счет клиента — три дня.

�訇�迮邾迮郇迮郇邽迮 赲 赲邽迡迮 邾訄�郕訄郈邽�訄郅訄

��郅邽 迠邽郅�迮 郕�郈邽郅邽 � 邽�郈郋郅�郱郋赲訄郇邽迮邾 ��迮迡��赲 邾訄�迮�邽郇�郕郋迣郋 郕訄郈邽�訄郅訄, �郋 郈郋 郱訄郕郋郇� 赲�迮 �郅迮郇� �迮邾�邽, 赲郕郅��訄� 迡迮�迮邿, 迡郋郅迠郇� 郈郋郅��邽�� 赲 郕赲訄��邽�迮 迡郋郅邽. 苠郋郅�郕郋 赲 ��郋邾 �郅��訄迮 邾郋迠郇郋 郈�郋迡訄赲訄�� 郕赲訄��邽�� � 邾訄�郕訄郈邽�訄郅郋邾 邽郅邽 郈郋邾迮郇��� 迮迮 郇訄 迡��迣��, 郇訄郈�邽邾迮�, 訇郋郅��迮邿 郈郅郋�訄迡邽. �郋 赲�迮 ��郋 赲郋郱邾郋迠郇郋 �郋郅�郕郋 � �郋迣郅訄�邽� 郋�迣訄郇郋赲 郋郈迮郕邽 邽 郈郋郈迮�邽�迮郅���赲訄. ��郅邽 赲 郕赲訄��邽�迮 郇迮 訇�郅邽 赲�迡迮郅迮郇� 迡郋郅邽 迡迮��邾 邽 郈�郋迡訄赲迮� 郇迮 �郕訄郱訄郅 郈郋郕�郈訄�迮郅� 郋訇 邽�郈郋郅�郱郋赲訄郇邽邽 邾訄�郕訄郈邽�訄郅訄, �郋 �迡迮郅郕� 邾郋迣�� 郈�邽郱郇訄�� 郇迮迡迮邿��赲邽�迮郅�郇郋邿. ��邽 ��郋邾 赲迮�郇��� 迡迮郇�迣邽 郋�迮郇� �郅郋迠郇郋.

虴�郋訇� 郈�郋迡訄�� 迡郋郅邽 迡迮�迮邿, 郇迮郋訇�郋迡邽邾郋 郋迡郇郋赲�迮邾迮郇郇郋 � ��邽邾 郕�郈邽�� 郇訄 邽邾� 郇迮�郋赲迮��迮郇郇郋郅迮�郇邽� 迡郋郅邽 赲 迡��迣郋邿 郕赲訄��邽�迮.

��邽�迮邾 ��郋邽邾郋��� ��邽� 迡郋郅迮邿 迡郋郅迠郇訄 訇��� 郇迮 邾迮郇��迮 ��郋邽邾郋��邽 �迮�, 郕郋�郋��迮 郋���迠迡訄����. �訄郕 郈�訄赲邽郅郋, �迮�� 邽迡迮� 郅邽訇郋 郋 �郋邾, ��郋 �迮訇迮郇郕� 訇�迡迮� 赲�迡迮郅迮郇訄 迡郋郅� 訇郋郅��迮迣郋 �訄郱邾迮�訄, 郅邽訇郋 郈郋郕�郈訄迮邾郋迮 邽邾��迮��赲郋 訇�迡迮� 邽邾迮�� 訇郋郅���� ��郋邽邾郋���.

��郅邽 ��邽 ��迮訇郋赲訄郇邽� 郇迮 赲�郈郋郅郇邽��, �郋 郋�迣訄郇� 郋郈迮郕邽 赲郈�訄赲迮 郈郋迡訄�� 赲 ��迡 邽 郋郈�郋�迮��郋赲訄�� �迡迮郅郕�. � �迮郱�郅��訄�迮 郈郋郕�郈訄�迮郅� 郅邽�邽��� 郕赲訄��邽��, 訄 郈�郋迡訄赲�� 郈�邽迡���� 赲迮�郇��� 迮邾� �郈郅訄�迮郇郇�� ��邾邾� 赲 郈郋郅郇郋邾 郋訇�迮邾迮.

Как продать банку долю в квартире

Существует несколько способов продать долю в квартире банку. Однако в каждом случае необходимо, чтобы объект недвижимости находился в обременении кредитной организации.

Таким образом, обратится в банк с просьбой о выкупе части жилья, которая не заложена в данную кредитную организацию, невозможно.

№ п/п	Варианты продажи доли банку
1	Предложение о выкупе
2	Обращение взыскания
3	Оформление залога

Продавцом доли в квартире банку может выступать исключительно совершеннолетий, полностью дееспособный собственник объекта.

Основные сложности – что нужно знать?

Планируя продажу доли, нужно учитывать трудности, которые сопровождают процесс. Далеко не все зависит от продавца – обман встречается и со стороны контрагентов.

«Подводные камни» и риски – на что обратить внимание:

1. Препятствия купле-продаже – другие собственники могут быть против подселения чужих лиц. При этом и не выкупать долю по предложенной продавцом цене. Случается, что другие дольщики не отдают ключи или меняют замок от входной двери. В результате сделка затянется – существует риск упустить выгодного претендента, который вряд ли захочет связываться с проблемами.
2. Поиск содольщиков. Хорошо, если собственники живут в квартире и можно обговорить детали устно. Плохо, когда место жительства совладельцев неизвестно и они не появляются в квартире. Придется рассылать запросы, обращаться в адресное бюро, искать через знакомых и родственников – это непросто.
3. Определение размера – не факт, что проблемная доля представлена комнатой. Желающих занять просторное помещение немало. Отсюда и возникновение споров между собственниками – кому принадлежит та или иная комната (см. «Как перевести долю в комнату«).

Например, трое владельцев 2-комнатной квартиры. Одному принадлежит ⅔, а двум другим – по 1/6 части в праве собственности. Означает ли это, что обладатель большой доли займет самую просторную комнату? Кому достанется вторая комната? Кто сможет проживать в квартире, а кто не сможет? Ответы на эти вопросы могут поставить в тупик.

1. Цена и скидки. Продажа отдельной доли и продажа всей квартиры – это разные сделки. Если собственник продает ⅓ часть, ему придется делать скидку на 30-50% – иначе актив никто не купит. Другое дело, если совладельцы продают доли в рамках одной сделки. Рыночная цена квартиры окажется выше, чем реализация дробей по отдельности. Об этом нужно помнить и стараться извлечь максимальную прибыль (см. «Как рассчитать стоимость доли в квартире«).
2. Получение согласия супруга. Если доля считается совместно нажитым имуществом – потребуется согласие мужа или жены. Особых сложностей нет, но придется раскошелиться у нотариуса.

Рисков при продаже долей значительно больше. Мы описали лишь основные моменты. Нужно понимать, что доля – это самостоятельный, но проблемный объект. Особенно, если продавцу не удалось реализовать ее среди совладельцев. Это станет «звоночком» для грамотного покупателя. Не факт, что он вступит в переговоры и не попросит скидку.

Рекомендуем статью «Подводные камни и риски при покупке доли в квартире«.

Как продать залоговую недвижимость?

Оформить документы без участия банка не получится. А значит, и продать квартиру.

Чтобы решить этот вопрос, сообщите банку, что собираетесь продать квартиру покупателю, которого уже нашли. Банк откроет две ячейки: в одну вы внесете остаток долга, а во вторую — сумму, которую получите после заключения сделки купли-продажи.

Сделка оформляется при участии трех сторон: кредитор, покупатель и продавец. Когда договор купли-продажи подписан, деньги поступают в ячейки. Но воспользоваться деньгами получится только после того, как покупатель зарегистрирует права собственности в Росреестре.

Если досрочно оплатите ипотеку или кредит — автоматически снимите обременение и продадите квартиру без участия банка.

Какие юридические сложности могут возникнуть при продаже доли банку?

Если владелец доли захочет продать долю банку по договору купли-продажи, есть риск взимания подоходного налога, если право собственности оформлено в пределах 5 лет по договору купли-продажи, или в пределах 3 лет по договору приватизации. Чтобы сделка с банком не привела к новым затратам, стоит предварительно посетить юриста и проанализировать оптимальные варианты продажи доли банку.

Распоряжаться долевым имуществом не так просто. Сложности ждут и с поиском покупателя, и с согласованием сделки с остальными владельцами. Если же продается залоговая комната, процедура продажи жилья осложняется неприятным судебным разбирательством и последующим принудительным взысканием через пристава. В таких условиях безболезненно решить проблемы с продажей доли в квартире поможет только квалифицированный юрист, специализирующийся на имущественных сделках.

Кратко: как продать квартиру, если она в залоге у банка?

• Снимите обременение: найдите покупателя, который купит залоговую квартиру, досрочно рассчитайтесь с долгами или переоформите ипотеку на другого человека.

• Получите одобрение банка на сделку и органов опеки, если доля в собственности у несовершеннолетних детей.

• Подпишите с покупателем предварительное соглашение, получите задаток, чтобы рассчитаться с банком.

• Снять залоговое обременение удастся в том случае, когда деньги поступят в банк.

• Передайте права собственности через Росреестр и заключите полноценную сделку купли-продажи.

• Если недвижимость была куплена по сертификату материнского капитала, выделяют долю детям в новой квартире и получают разрешение органов опеки.

• Банк вправе отказать снимать залоговое обременение. Тогда придется самостоятельно искать покупателя, чтобы он внес задаток, равный сумме долга. Заключите предварительный договор у нотариуса, возьмите задаток и снимите обременение с квартиры. После этого смело продавайте квартиру.

Похожие записи:

• Стоимость госпошлины за замену водительского удостоверения в 2023 году
• Какие документы и когда менять после бракосочетания при смене фамилии
• Новая служба для аппарата судов