Отдельный вход на первом этаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отдельный вход на первом этаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие сложности могут возникать при согласовании отдельного входа в Москве и МО

2. Какие еще нужны документы

3. Отличия и особенности

4. Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме

5. Переведи меня правильно. Как перевести квартиру в нежилой фонд — инструкция

6. Плюсы и минусы квартиры с отдельным входом

7. Квартира на первом этаже – плюсы и минусы

8. Согласование отдельного входа в нежилое помещение

9. Как создать отдельный вход в квартиру на первом этаже: руководство для владельцев

10. Установка новой двери

11. Где и как можно отдельный вход в СПб

12. Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

13. Как происходит перевод?

14. Как пристроить балкон на первом этаже?

15. Организация отдельного входа для квартиры на первом этаже

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.

Перепланировка начинается с того, что собственник помещения заключает договор с подрядной организацией или ИП, которые состоят в СРО на разработку проекта перепланировки.

После того, как проект будет готов, подрядная организация должна согласовать его с уполномоченными государственными органами, осуществляющими контроль. Речь идет о Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении. Если речь идет об объекте культурного наследия, то потребуется разрешение от уполномоченного органа (наприер, Департамента градостроительства и архитектуры).

В некоторых регионах при оформлении проекта перепланировки можно использовать типовой проект. Например, в г. Москве на сайте Мосжилинспекции размещено несколько типовых проектов. При обращении с заявлением достаточно указать только номер проекта. Такой вариант предусмотрен в целях экономии времени и денежных средств.

Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция. Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ. Есть вариант использования портала госуслуг; но в этом случае подать документы может только заявитель; представителю это делать запрещено.

Какие сложности могут возникать при согласовании отдельного входа в Москве и МО

Обустройство отдельного входа – это работы повышенной сложности, которые могут повлечь угрозу безопасности здания. При проектировании и согласованиях могут возникать следующие проблемы:

отказ других собственников объекта или жильцов МИКД на проведение работ;
невозможность прорубания проема без разработки мер по усилению несущей способности (это повлечет дополнительные расходы);
обязанность возвести пандусы или иные средства доступа маломобильным группам населения;
необходимость обеспечить беспрепятственный проход мимо входной группы по тротуарам, улицам;
обязанность устранить любые ухудшения состояния и внешнего вида фасада;
необходимость сохранить работоспособность инженерных систем, вентиляции воздуха, иных элементов жизнеобеспечения здания.

Все эти сложности решают специалисты компании Кадастровая Москва, так что вы быстро получите положительный результат.

Отдельный вход возводится для прямого доступа с улицы, либо с мест общего пользования здания. Если делается выход к местам общего пользования, работы будут заключаться в прорубании нового проема, его согласовании в форме перепланировки. Для обустройства выхода на улицу делается проем во внешней стене здания, обустраивается входная группа. Согласование указанных работ может проходить в виде реконструкции или перепланировки.

В компании Кадастровая Москва вы получите полный комплекс услуг по проектированию и согласованию отдельных входов. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия именно для вас!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

ЖК РФ ();
Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
СП 54.13330.2016 ();
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Какие еще нужны документы

Инициатор ремонта подает в Жилинспекцию для первичного согласования:

проект, его потребуется заказать специалистам – строительной компании или проектному бюро, организации, которая имеет допуск СРО;
заявление;
техпаспорт;
поэтажный план здания;
документы на собственность для владельцев и договор соцнайма для нанимателей;
техзаключение о возможности проведения определенных работ, его может выдать инспектор Жилинспекции или БТИ, любой строительной компании;
несколько отдельных документов, которые будут представлять собой согласие жильцов, собственника здания, прописанных или проживающих, совладельцев;
протокол общедомового собрания, если оно проводилось;
заключение организации, которая занимается охраной памятников архитектуры, если здание имеет для страны историческую ценность;
разрешение от пожарной и газовой службы, санэпида;
другие по требованию.

Отличия и особенности

Отдельный вход в помещении может иметь нескольких видов:

подъезд без лестницы и без приямка;
подъезд с приямком;
подъезд с лестницей.

Одной из особенностей является обязательное наличие тамбура, то есть проникновение в помещение должно проходить не сразу с улицы, а через небольшое пространство с дополнительной дверью. Данный вопрос можно решить несколькими способами:
сделать тамбурное помещение внутри, наименее выгодный способ для владельца, но более лояльный для жителей.

Все тонкости процесса согласования входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме

Малый бизнес с каждым годом все активнее развивается, а его владельцы все чаще прибегают к аренде или покупке помещений в жилых домах. И именно данный факт приводит к появлению множества вопросов, связанных с особыми нормами и правилами для нежилого помещения в МКД (многоквартирном доме).

Одним из требований является наличие отдельного входа в нежилое помещение, для которого существуют отдельные варианты устройства, нормы, цены и сроки исполнения. Также входная группа должна иметь отдельный подъезд. Обустройство и оформление такого входа это важный многоэтапный процесс, требующий особого внимания и подхода с учетом всех внешних факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Переведи меня правильно. Как перевести квартиру в нежилой фонд — инструкция

Отвлечемся от трудностей, препонов и представим сферического коня в вакууме — то есть типовые условия для перевода жилого помещения в нежилое. Каков алгоритм этой процедуры?

Собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления, занимающийся переводом недвижимости из категории в категорию, следующий пакет документов:

Заявление о переводе помещения.
Правоустанавливающие документы на переводимое помещение. В обязательном порядке это должны быть подлинники либо нотариально заверенные копии.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Технический план или технически паспорт переводимого помещения с описанием
Подготовленный, оформленный в соответствии с требованиями и согласованный в аффилированных организациях проект перепланировки или переустройства помещения. Данный документ требуется в случае, если помещение в обязательном порядке будет изменено.
Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. В документе должно быть отражено решение о согласии на перевод заявленного жилого помещения в нежилое. Также требуется предоставить реестр собственников, списки присутствовавших на собрании, бюллетени с решениями, протокол подсчета голосов. Собственники квартир, примыкающих к переводимому посещению, должны предоставить владельцу переводимого помещения согласие в письменной произвольной форме.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.

Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:

Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

ЖК РФ ();
Постановление Госстроя РФ № 2003 ();
СП 54.13330.2016 ();
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().

Плюсы и минусы квартиры с отдельным входом

Благодаря переносу входной двери из лестничной клетки во двор предоставляет владельцам недвижимости воспользоваться единовременно несколькими преимуществами.

Обеспечение приватности. Владельцы недвижимости становятся в полной мере независимыми от мест общего использования. При этом права на подобные места все равно сохраняется. Благодаря небольшой пристройке, оформление которой возможно совместно со входом, появляется шанс заменить коридор.
Можно сэкономить на дополнительных услугах. Благодаря отдельному входу общий домофон совершенно не нуден. Если вы не планируете использование лестничной площадки, оплата за ремонт и уборку также не требуется. Однако об этих нюансах следует предварительно договориться с обслуживающей компанией.
Дополнительный комфорт. Владельцы имеют возможность сделать максимально удобный вход в квартиру с личным крыльцом. Если в квартире проживают люди, относящиеся к маломобильным группам населения, или маленькие дети, возможно сооружение пандуса, позволяющее исключить сложности с передвижением коляски.
Жилье гораздо проще перевести в статус коммерческого, так как отдельный вход будет уже обустроен. Однако стоит принять во внимание, что это только один из этапов, которые подразумеваются согласно установленного порядка данной процедуры.

Квартира на первом этаже – плюсы и минусы

Минусы: повышенный уровень уличного шума (здесь многое зависит от места расположения дома в городской застройке и конструктивных особенностей здания), грязный воздух, сырость, влажность и холодные полы из-за близости к подвалу.

Плюсы: возможности согласования таких перепланировок, которые нельзя согласовать на других этажах.

К примеру, перенос кухни на 1 этаже, если в кухне электроплита, может быть выполнен в жилую комнату.

К тому же, при таком расположении квартиры существуют более широкие возможности замены газовой плиты на электрическую с отказом от газификации кухни.

При переносе или расширении помещений санузла не требуется учитывать расположение помещений снизу – ванную или уборную можно устроить в любом месте квартиры.

Кроме того, при перепланировке есть возможность даже увеличить площадь квартиры. Например, если пристроить балкон. Хотя согласовать такие работы весьма непросто и дорогостояще.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Периодически к нам обращаются заказчики, которые хотят сделать вход в нежилое помещение в жилом доме. Мы написали статью, которая ответит на все вопросы.

Для организации отдельного входа нужно несколько вещей:

БТИ в черных линиях. Если у вас есть в БТИ в красных линиях и там затронут фасад, то Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы обяжет вас сначала устранить нарушения. Для вас всегда согласование будет проходить в 2 этапа: 1) Получение БТИ в черных линиях. 2) Согласование отдельного входа.
Согласие собственников недвижимости. Причем проголосовать «ЗА» должны не менее 2/3 собственников (собственники имеют количество голосов пропорциональное площади занимаемых помещений, иногда 1 собственник может иметь несколько квартир или иметь большие нежилые площади).

Дальнейшая схема согласования достаточно простая, но опять же мы не рекомендуем доверять согласование «согласователям» или маленьким новым фирмам. Они могут затянуть процесс на годы! Или вообще не довести его до конца.

Как создать отдельный вход в квартиру на первом этаже: руководство для владельцев

Иметь отдельный вход в квартиру на первом этаже может быть удобным и безопасным решением для владельцев. Это позволяет избежать смешивания с соседями и предоставляет больше контроля над доступом в помещение.

Вот несколько шагов, которые помогут вам создать отдельный вход в вашей квартире на первом этаже:

Выберите правильное местоположение: Прежде чем приступать к работе, решите, где вы хотите создать отдельный вход. Убедитесь, что выбранное место удобно для вас и имеет простой доступ с улицы.
Получите все необходимые разрешения: Возможно, вам потребуется получить разрешение у своей местной строительной или жилищной организации. Проверьте требования и получите все необходимые документы.
Создайте новую дверь и раму: Если у вас уже есть соответствующее место для нового входа, создайте новую дверь и раму. Обратитесь к профессиональным строителям или специалистам по дверям для наилучшего качества.
Установите дополнительные меры безопасности: Чтобы обеспечить дополнительную безопасность, рассмотрите возможность установки дополнительных замков, домофона или видеонаблюдения у нового входа.
Разделите пространство: Если ваш отдельный вход приводит к общим помещениям, таким как прихожая, разделите пространство с помощью перегородки или зонирования, чтобы сохранить частную и общую сферы.

Не забывайте, что создание отдельного входа может потребовать некоторых инвестиций времени и средств, но в конечном итоге это может значительно улучшить уровень комфорта и безопасности вашей квартиры на первом этаже.

Установка новой двери

Перед установкой новой двери необходимо принять во внимание такие факторы, как размеры дверного проема, материал двери, а также уровень безопасности и звукоизоляции, которые желательно сохранить или усилить.

Важно ознакомиться с выбранным типом двери и убедиться, что она соответствует всем требованиям и нормам. В процессе выбора новой двери лучше обратиться к специалистам, которые помогут определиться с оптимальным вариантом, основываясь на условиях квартиры и личных предпочтениях владельца.

Установкой новой двери лучше заниматься профессионалы, которые имеют опыт в подобных работах. При самостоятельной установке владельцу следует ознакомиться с инструкцией и рекомендациями по установке, которые прилагаются к двери.

Процесс установки новой двери включает в себя следующие шаги:

Подготовка дверного проема: очистка от старых остатков и выравнивание поверхности.
Установка доборных элементов, таких как наличники или обивка, для улучшения внешнего вида двери.
Установка двери в проем и проверка ее правильного положения.
Надежное закрепление двери при помощи крепежных элементов.
Проверка функциональности двери и регулировка при необходимости.
Установка запорного механизма, замка и других аксессуаров.

После завершения установки новой двери необходимо проверить ее работоспособность и надежность закрепления. Регулярная техническая проверка и обслуживание двери помогут сохранить ее работоспособность на долгие годы.

Установка новой двери — ответственный процесс, который требует точности и внимания к каждой детали. Поэтому в случае сомнений или необходимости дополнительной информации рекомендуется обратиться к специалистам.

Где и как можно отдельный вход в СПб

Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование. Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно. Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:

заявление от собственника;
правоустанавливающие документы на помещение (копии);
технический паспорт на помещение;
ситуационный план;
фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
чертёж устройства входа.

На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.

Нам доверяют звезды!

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Пocлe paccмoтpeния пoлoжитeльныx cтopoн cтoит oбpaтить внимaниe и нa тo, чeм плoxo жить нa пepвoм этaжe. B нeкoтopыx дoмax (yxoжeнныx и c xopoшeй yпpaвляющeй кoмпaниeй) oпиcaнныe нижe мoмeнты мoгyт oтcyтcтвoвaть вoвce. Нo этo cкopee иcключeниe, нeжeли пpaвилo.

Этo oднa из пepвыx пpичин, пpиxoдящиx нa yм. Cчитaeтcя, чтo злoyмышлeнникy гopaздo пpoщe пpoникнyть в квapтиpy нa нижнeм этaжe. Cпaceниeм oт «нeквaлифициpoвaнныx» вopишeк cлyжит кaчecтвeннaя пpaвильнo ycтaнoвлeннaя peшeткa. Oт гpaбитeля co cтaжeм oнa нe пoмoжeт. Caмый вepный и нaдeжный cпocoб – oxpaннaя cиcтeмa.

Если вы решили провести ремонтные работы, которые не нарушают устойчивость несущих стен и не портят архитектурный вид здания, то они не требуют согласования. Выделим некоторые из них:

устройство и демонтаж встроенной кладовки, шкафа, антресоли или гардеробной;
остекление балкона;
замена оконных рам;
установка кондиционера, спутниковой тарелки (если это разрешено в вашем доме);
установка короба, закрывающего коммуникации;
установка лёгких полупрозрачных раздвижных дверей, дверей-купе, перегородок из лёгких материалов (например, при зонировании комнаты);
замена радиатора отопления.

Как взять кредит под залог недвижимости в период пандемии >>>

Более сложные виды проектов согласовать будет сложнее. К ним относятся:

строительство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
надстройка, увеличение площади балкона;
перенос инженерных коммуникаций;
строительство мансарды;
объединение двух квартир на разных этажах.

Эти и подобные им работы затрагивают несущие конструкции дома и угрожают безопасности остальных жильцов. Для их разрешения нужно заказать комплексный проект у профессиональной организации, причём желательно, чтобы его сделали авторы дома или их правопреемники.

Как купить индивидуальный дом по «Нурлы жер» в 2020 году >>>

Для оформления перепланировки необходимо:

Обратиться в любую проектную организацию и заказать технический проект.
Сделать перепланировку согласно проекту.
Снова пригласить организацию, которая делала проект, для проверки соответствия работ эскизу.
Самостоятельно заполнить Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию (его шаблон есть в интернете). Акт подписывают владелец жилья и проектировщик, составивший технический проект.
Отнести Акт в ЦОН для регистрации документа в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции и заказать новый технический паспорт квартиры, оплатив госпошлину.

Как происходит перевод?

После сбора всех документов начинается сама процедура смены статуса и будущего устройства помещения по согласованию с жильцами. При подаче документов вы получите особую выписку с датой и перечнем того, что было передано. Не позднее, чем через 45 дней комиссия вашего города должна дать вам ответ. В течение трех рабочих дней через заказное письмо вы узнаете о решении. Если оно окажется положительным, то вы можете начинать регистрацию прав собственности в Росреестре. Если в решении содержится указание изменить квартиру и сделать в ней перепланировку, то это обязательно нужно сделать.

Существует ряд причин, согласно которым вам могут отказать в проведении смены фонда:

Пакет переданных документов был неполным;
Прошение было передано не в тот орган;
Не были соблюдены требования для перевода в нежилой фонд;
Проект перепланировки, который вы предоставили, не соответствует требованиям Российской Федерации.

Если же сроки для принятия решение были нарушены и оказались больше положенных, то вы можете требовать разбирательства в суде. А вот без согласования владельца никто не сможет изменить статус помещения на нежилое, даже местный муниципалитет не вправе решать подобные вопросы.

Как пристроить балкон на первом этаже?

Для возведения пристройки нужно собрать все необходимые документы, чтобы она была сделана на законных основаниях. Если вы пристроите балкон, не оформив это документально, то как в период владения такой недвижимостью, так и впоследствии при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Особенно это касается тех продавцов, чей покупатель использует ипотечные средства. В этой статье мы расскажем, как сделать пристройку на законных основаниях.

Сначала рассмотрим юридическую сторону вопроса. Возведение балкона – не перепланировка квартиры, а реконструкция. Вот что говорит об этом законодательство.

Перепланировка жилого помещения, по ст. 25 ЖК РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Отсюда следует, что с юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

По этой причине вам нужно обратиться в местную администрацию именно за разрешением на строительство.

Организация отдельного входа для квартиры на первом этаже

Если вы живете в квартире на первом этаже и хотите создать отдельный вход, у вас есть несколько практичных вариантов. Организация отдельного входа может улучшить безопасность и комфорт проживания, а также предоставить больше приватности.

Вам может потребоваться оформить проект на перепланировку квартиры и получить соответствующее разрешение от местных властей. Однако, если внутреннее перепланирование невозможно или нецелесообразно, вы все равно имеете несколько возможностей для организации отдельного входа.

Популярным вариантом является пристройка отдельного входа на фасад здания. Для этого можно использовать участок земли перед домом. Если такой участок существует, необходимо провести работы по подготовке и установить дверь и окно.

Еще одним вариантом может быть установка дополнительной двери внутри здания. Например, вы можете создать особый вестибюль, отделяющий вашу квартиру от общего входа. В этом случае вам потребуется выполнить строительные работы и установить дверь между вестибюлем и вашим жилым помещением.

Также можно рассмотреть вариант создания отдельного входа через подвал или чердак. Это может быть хорошим решением, если у вас уже есть доступ к этим помещениям. Вам всего лишь понадобится выполнить работы по благоустройству доступа до подвала или чердака, установить дверь и оснастить его необходимым оборудованием.

Не забывайте, что организация отдельного входа может потребовать дополнительных затрат и времени. Важно тщательно оценить возможности и ресурсы, а также обсудить проект с профессиональными строителями и консультантами.

Если вы хотите организовать отдельный вход для вашей квартиры на первом этаже, обязательно учтите всех правила и требования, предъявляемые местными властями и охраной труда. Не забывайте о безопасности и эффективности использования созданного вами пространства.