Исковое заявление о выселении

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о выселении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чаще всего жильцов выселяют собственники приватизированной квартиры. Образец подобного иска можно найти в интернете или обратиться к юристу за бесплатной консультацией- к юристу. Вам дадут советы по написанию или подскажут безопасную ссылку для скачивания образца.

Основания для выселения человека из квартиры

Существует не так уж много законных оснований, на которых собственник может выселить из своей квартиры жильцов. Если речь идет о частном собственнике, это:

• Необходимость совершить с квартирой сделку (продать, заложить, обменять, подарить, завещать). Если квартира не поделена на доли всей семьей, и юридический владелец только один, он имеет в этом случае право выписать и выселить всех – как посторонних жильцов, так и членов семьи.
• Завершение срока аренды (найма) жилья. Когда срок арендного договора истекает, а жильцы отказываются освободить жилплощадь, владелец вполне может выселить их по суду, согласно статье № 688 ГК РФ. Подобные ситуации обычно не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
• Прекращение родственных связей. Данная формулировка обычно означает расторжение брака, хотя в равной степени относится в лишению родительских прав. Это самый распространенный и самый «скользкий» случай выселения. Статья №31 ЖК РФ теоретически регламентирует выселений бывшего супруга «в никуда», но на практике имеется множество оговорок, которые могут не позволить это сделать. Данная тема требует отдельного обсуждения и будет подробно рассмотрена в других наших статьях.

Из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета, по суду могут выселить:

• За нарушение договора социального найма
• Когда срок социального найма закончился

Выселение обычно «идет рука об руку» с выпиской. Но, несмотря на тесную связь, это разные понятия с правовой точки зрения:

• Выписка – это аннулирование регистрации по данному адресу
• Выселение – мера фактического удаления человека с конкретной жилплощади, которую он занимал

Услуги по выселению граждан из жилого помещения

Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по защите ваших интересов при выселении из собственной, приватизированной или муниципальной квартиры, выселении бывших супругов, родственников и иных лиц, снятие с регистрационного учета: досудебное и судебное урегулирование спора. Мы также оказываем услуги по защите ответчика по искам о выселении и снятии с регистрационного учета.

Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего юриста (адвоката) по выселению из жилых помещений. Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.

Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Кто может обратиться с иском о выселении

С иском о выселении может обратиться то лицо, права которого нарушаются. Так, если речь идет о выселении арендатора, нарушающего обязательства, или бывшего члена семьи, то иск может подать собственник жилого помещения. Если выселяют из муниципальной или государственной квартиры по каким-либо основаниям, то с иском обращается соответствующий орган муниципальной или государственной власти (например, государственная жилищная инспекция).

В некоторых случаях иск может быть подан прокурором или органами опеки и попечительства (например, если родитель лишен родительских прав и дальнейшее проживание с ним ребенка невозможно).

Кроме того, в исключительных случаях с иском о выселении могут обратиться и посторонние лица, например, соседи, страдающие от жильца, нарушающего правила пользования жилым помещением.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о выселении составляется по общим правилам ГПК РФ. Условно можно разделить текст иска на 4 части:

1. «Шапка», в которой указываются:

• наименование суда, куда подается исковое заявление;
• ФИО или наименование истца, а также его основные данные (адрес, телефоны, ИНН или иной идентификатор) (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ); данные представителя при наличии;
• ФИО или наименование ответчика, а также его данные и его представителя при наличии;
• размер госпошлины.

1. Основная часть иска. Здесь истец должен подробно изложить обстоятельства дела: когда и на каком основании ответчик занял жилое помещение; что произошло и почему он утратил право проживать в помещении; что предпринял истец для его выселения.
2. Само требование о выселении со ссылками на нормативные акты (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).
3. Приложения к иску. Здесь нужно перечислить все документы, имеющие отношение к делу и обосновывающие требования истца. Такими документами могут быть, например, выписка из ЕГРН, договор аренды, уведомление жильца о необходимости покинуть жилое помещение и др.

Перед обращением в суд с заявлением о выселении из квартиры необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. В связи с этим в адрес ответчика направляется соответствующая претензия. В зависимости от обстоятельств дела и условий договора или соглашения, на основании которых ответчик проживает в жилом помещении, претензия должна содержать:

• уведомление о расторжении договора найма и дату передачи жилья собственнику, если выселяются квартиранты;
• требование о погашении задолженности по оплате за квартиру или приведение ее в надлежащее состояние, в случае выселения из муниципального жилья;
• требование о выселении.

Помимо изложенного в уведомлении необходимо указать срок исполнения, который устанавливается исходя из условий договора (при его наличии). Если в этот период требования не будут исполнены, можно подавать иск в суд.

Спорные случаи выселения

Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире. Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки. То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.

Иногда банки пытаются выселить из дома или квартиры в ипотеку должника с его семьей, включая несовершеннолетних. Такие ситуации рассматриваются в судах с учетом индивидуальных обстоятельств.

Если ребенок вписан в Договор с муниципалитетом, участвовал в приватизации жилья, то выселить его не удастся – это будет противозаконно.

Помимо этого, Процедура выселения может быть усложнена, если ответчиком выступает пенсионер, инвалид (включая находящихся на учете в ПНД лиц) или малоимущее лицо.

Подготовка документов

В зависимости от сложившихся обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

• копия иска для ответчика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи квартиры или дома, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение соцнайма;
• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета;
• копия письменной претензии с требованием выселиться;
• копия свидетельства о регистрации брака, о его расторжении;
• справка о составе семьи – копия и оригинал.

Могут ли выселить из специализированного жилого помещения?

Выселение из специализированного жилого помещения возможно только в определенных случаях и на основании строго установленных правил.

Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам определенных категорий, которые нуждаются в таком помещении по социальным, служебным или иным основаниям. В основном это муниципальные квартиры, предоставляемые гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, лицам с ограниченными возможностями, многодетным семьям и т.д.

Выселение из специализированных жилых помещений может произойти при нарушении гражданином установленных правил пользования таким помещением. Это может включать неуплату арендной платы, ущемление прав других жильцов, крупные повреждения помещения и другие нарушения, предусмотренные договором аренды или правилами предоставления таких квартир.

Если возникает необходимость в выселении граждана из специализированного жилого помещения, органы муниципальной власти должны соблюдать определенный порядок. Граждану должно быть предоставлено уведомление о возможности подачи иска о выселении, в котором указываются основания для такого иска. После получения уведомления, гражданин имеет право оспорить его.

Для подачи иска о выселении из специализированного жилого помещения необходимо собрать определенные документы, подтверждающие основания для выселения. Такие документы могут включать договор аренды, акты о нарушениях и другие сопроводительные материалы.

Возможность выселения из специализированного жилого помещения в каждом конкретном случае определяется на основании предоставленных документов и правил предоставления таких квартир. Граждане имеют право обжаловать решение о выселении в соответствующие судебные органы.

В целом, выселение из специализированного жилого помещения возможно только при наличии веских оснований, установленных правилами и документами, и в соответствии с установленным порядком. Граждане имеют право на альтернативу выселения и возможность защиты своих интересов в суде.

Кого не могут выселить из служебной квартиры?

Выселение из служебной квартиры возможно в определенных случаях и на основании конкретных правил и документов. Однако существуют категории граждан, которые не подлежат выселению из служебного жилья.

Кому предоставляют служебные квартиры и какими основаниями можно выселиться?

В муниципальных организациях и некоторых других учреждениях гражданам предоставляются служебные квартиры в рамках служебного жилищного фонда. Основания для выселения могут быть различными, такими как сокращение штата, смена места работы, прекращение трудового договора и другие необходимые ситуации.

Кто не может быть выселен из служебной квартиры?

Однако не все категории граждан могут быть выселены из служебного жилья. Следующие лица не подлежат выселению:

• Граждане, получившие служебную квартиру до 1 марта 2005 года, и имеющие документально подтвержденный стаж работы в данной организации в течение года с момента предоставления служебного жилья;
• Граждане, включенные в список утвержденных Министерством социальной защиты населения;
• Граждане, получившие служебное жилье по льготным программам, в рамках специальных категорий или ветеранам войн и военных действий;
• Граждане, имеющие малолетних детей или несовершеннолетних детей-инвалидов, а также участников Великой Отечественной войны и военных действий;
• Граждане, приобретшие квартиры за счет собственных средств в месте работы или службы, а также заключившие договор аренды жилья на срок более 3 лет.

Какие документы могут помочь в случае оспаривания выселения?

Если у граждан возникли сложности с выселением и выселение является спорным, можно обратиться в суд и оспорить решение об иску на выселение. Для этого следует подготовить исковое заявление и прилагаемые документы, которые могут подтвердить наличие оснований для оспаривания.

Гражданам, желающим добиться прекращения выселения, рекомендуется обратиться за юридической помощью и внимательно изучить правила и порядок выселения из служебной квартиры, а также ознакомиться с действующим законодательством.

Документы, прилагаемые к иску

Для подачи иска о выселении из жилого помещения необходимо подготовить определенные документы, которые должны быть приложены к исковому заявлению. Эти документы не только подтверждают основания для выселения, но и могут служить важными доказательствами в судебном процессе.

Основания для иска о выселении могут быть различными. В зависимости от категории дела и на каких основаниях выселение осуществляется (арендные отношения, выселение членов семьи, неуплата арендной платы и т.д.), прилагаемые документы могут незначительно различаться. В случае необходимости, рекомендуется обратиться за консультацией к специализированному юристу или наследственному государственному органу.

Наиболее распространенными документами, которые прилагаются к иску о выселении, являются:

• Заявление о выселении – основной документ, в котором описываются основания и причины выселения. Данное заявление подается в суд и на нем должны быть указаны все необходимые сведения о квартире и жильце.
• Договор аренды квартиры (если имеется) – данное документальное подтверждение аренды квартиры является основанием для иска о выселении по аренде.
• Документы, подтверждающие неуплату арендной платы (если имеется) – если основанием для выселения является неуплата арендной платы, необходимо предоставить подтверждающие документы (квитанции, договоры).
• Документы, подтверждающие жизненные обстоятельства (если имеются) – в некоторых случаях, основанием для иска о выселении могут быть жизненные обстоятельства, такие как угроза жизни и здоровью, проживание в аварийном или снесенном жилье и т.д. Для подтверждения таких обстоятельств могут потребоваться справки, заключения и другие документы.
• Документы, подтверждающие родственные отношения (если имеются) – если основанием для выселения является проживание других членов семьи без права на это (например, развод или смерть одного из супругов), необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

Правила и порядок подачи выселения могут зависеть от муниципальных и региональных нормативных актов. Для получения полной информации относительно того, какие именно документы необходимо предоставить в вашем конкретном случае, рекомендуется обратиться к специалисту по жилищным или наследственным правовым вопросам.

Важно отметить, что в некоторых случаях есть возможность оспорить выселение в суде. Если вы считаете, что иск был подан неправомерно или хотите представить альтернативу иску, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и подготовки аргументов. Для защиты своих прав вы имеете право на возможность использования всех юридических средств и доказательств, доступных вам по закону.

Какие документы необходимо приложить к иску?

При подаче иска о выселении из квартиры необходимо не только правильно оформить исковое заявление и заплатить госпошлину, но и приложить определенные документы. Знание того, какие документы потребуются, поможет избежать задержек и ошибок в процессе рассмотрения дела.

Во-первых, для составления иска необходимо иметь договор аренды или иной документ, подтверждающий право на проживание в квартире. В некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий прекращение семейных связей с собственником жилья.

Во-вторых, для правильного оформления иска требуется еще ряд документов. Включая документы о доходах и составе семьи, в которой проживает истец, а также справки о задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг, если таковая имеется.

В-третьих, необходимо ознакомиться с условиями подачи обращения к суду, подсудностью суда, который будет рассматривать дело, и размером государственной пошлины, а также с порядком и сроками составления и подачи документов.

В каких случаях прилагаемые документы могут меняться, в том числе в зависимости от основания иска и подсудности суда, поэтому необходимо внимательно изучить действующее законодательство и получить консультацию у специалиста в этой области.

Важно знать, что достаточно подавать документы самостоятельно, но для составления искового заявления обращение к юристу может помочь соблюдать все сроки и правила.

• Документация, необходимая для подачи иска о выселении:

1. Договор аренды или другой документ, подтверждающий право на проживание в квартире.
2. Документы о доходах и составе семьи.
3. Справки о задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Выселение родственников и иных лиц по иску собственника

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.

Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением. Комментарии к иску.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.

Похожие записи:

• Отказали в ипотеке – что делать?
• Правила пересечения границы для граждан Республики Беларусь
• Как зарегистрировать частный дом по дачной амнистии в 2023 году