Как правильно составить расписку о долге денежных средств за аренду квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить расписку о долге денежных средств за аренду квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если прошел срок возврата долга, а его все не возвращают, то расписка будет надлежащим доказательством. Оригинал документа может потребоваться в судебном процессе, при расследовании уголовного дела по факту мошенничества. При переписке с должником достаточно сослаться на условия расписки, либо приложить ее копию.
Пример расписки о получении денег за аренду квартиры образец
Сделки с наймом жилого помещения, совершаемые на сумму, превышающую 10 тысяч рублей, должны быть заключены в письменной форме. Такое требование установлено ст. 161 ГК РФ. Соответственно, нужно оформить расписку, если размер арендной платы равен или более указанной суммы.
Собственник вправе выселить арендатора, который уклоняется от уплаты долга за пользование квартирой. Неуплата становится причиной расторжения договора аренды. Даже если гражданин регулярно платил собственнику, но нигде этот факт не фиксировал, то доказать свою правоту в суде он не сможет.
Поэтому расписка становится единственным документом, которым можно подтвердить действительность передачи денег и получение их арендодателем за аренду квартиры. Считается необходимым составить расписку в случае, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.
Нотариальное заверение
Закон не обязывает граждан заверять расписки у нотариуса, но и не запрещает. Этот момент решается индивидуально в каждом отдельно взятом случае. В нашей ситуации в нотариальную кантору пришлось бы ходить каждый месяц, что не совсем удобно и довольно-таки затратно. Именно поэтому предлагаем воспользоваться ещё одним, альтернативным, способ утверждения факта передачи денег.
Свидетельские показания, равно как и подпись нотариуса, придадут расписке большей юридической силы. Свидетелями могут выступить любые дееспособные лица, достигшие восемнадцатилетнего возраста. При чём привлекать стоит незаинтересованных граждан. Соседи подойдут идеально. Они также должны будут заверить документ своими автографами.
Что делать, если нужно изменить условия аренды
Если в процессе аренды квартиры возникла необходимость изменить ее условия, необходимо составить дополнительный договор и новую расписку. В дополнительном договоре должны быть указаны все изменения, которые будут вноситься в первоначальный договор.
Для оформления дополнительного договора, арендодатель и арендатор должны лично встретиться и обсудить все детали изменения условий аренды. После этого необходимо подготовить соответствующий документ, который должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. В новой расписке должны быть указаны все новые условия, а также сумма выставленного платежа за новые условия.
Для получения денежной суммы арендатором за жилое помещение, прописью указывается сумма в документе о платеже, который в дальнейшем будет прикладываться к новому дополнительному договору. Каждая дата платежа должна быть указана в деталях. Если плата вносится в банковском порядке, то и в документе о платеже должен быть указан адрес банка, в котором будет осуществляться зачисление суммы.
Вся сделка оформляется письменно, с указанием даты и подписей обеих сторон на документе. Если новый договор требует нотариального заверения, то арендатор должен принести с собой паспортные данные и доказать свою личность нотариальным заверением. Обязательно после подписания нового договора и расписки в руки арендатора должны быть переданы все документы, которые были связаны с прошлым договором, включая первоначальную расписку.
Важно отметить, что все документы и данные должны быть четко оформлены в соответствии со стандартом, иначе получатель может отказаться от получения средств. Также не стоит забывать, что при получении платежа в наличных суммах, необходимо вести учет средств и оформлять все в соответствии с образцом договора.
Как правильно оформить договор аренды и передачу залога
Договор аренды заключается на стандартных условиях.
Можно использовать типовую форму, в которую верно вписать следующую информацию:
- для физических лиц — полностью ФИО, данные из паспорта, адрес места жительства, контактную информацию;
- для юридических лиц — полностью название фирмы, юридический адрес, ФИО и должность руководителя. Рекомендую указать документ, на основании которого фирма ведет свою деятельность;
- полный адрес жилья, сдаваемого в аренду;
- характеристики — этаж, площадь (общая и жилая), количество комнат. Если предполагается аренда по комнатам, указать метраж каждой;
- реквизиты документа, подтверждающего имущественное право на помещение;
- реквизиты документа, на основании которого возникло вещное право;
- срок действия;
- размер платы за квартиру (за каждую комнату);
- порядок и периодичность ее внесения.
Также нужно прописать условие про задаток и залог, отдельно указать сумму по каждому пункту. Так как происходит передача денежных средств, составить расписку. Это делает собственник. Он указывает свои данные, прописывает сумму цифрами и письменно, ставит дату получения денег.
Если происходит безналичный перевод, то в назначении платежа рекомендую указать, на что идут деньги и реквизиты договора. Например, «задаток по договору аренды № 3 от 08.02.2019 года». Квитанцию нужно сохранить.
Что делать, если должник отказывается отдавать деньги
Расписка о передаче денег в долг подразумевает, что они через какое-то время будут возвращены, поскольку факт передачи денег документально подтвержден. Вот только должники не всегда соглашаются добровольно возвращать долг. Даже если согласились составить расписку с учетом правильного образца. Если должник, несмотря на правильную расписку, все же отказывается возвращать деньги, выход есть – подать исковое заявление. Оно поможет реализовать процедуру принудительного взыскания долга.
Чтобы оформить иск на получение долга, если передача средств была осуществлена, достаточно всего одного документа – расписки о том, что есть денежный долг. Конечно, нужно будет заплатить пошлину, а дальше начнется судебный процесс. Зависимо от обстоятельств сделки, суд может быть легким или сложным. В легком случае заемщик признает факт долга, но не может его пока вернуть в связи с отсутствием денег. Также к этой категории относят дела, когда должник не появляется в суде. Тогда судебное решение будет получено уже через месяц-другой, даже если заявитель не нанимает адвоката.
А вот сложный судебный спор так просто и правильно не решить, зато это эффективное средство в сложных ситуациях. В этом случае ответчик оспаривает расписку, опровергает её подписание или утверждает, что получение денег не происходило. Особенно сложными ситуациями считаются те, когда в тексте расписки находятся какие-то ошибки, например, в имени сторон, сумме, процентной ставке или других существенных пунктах.
Если подобная погрешность будет найдена, ответчик имеет полное право оспаривать документ, даже если его условия были выполнены. Разобраться в таких делах особенно сложно, потому судебный процесс может сильно затягиваться, нуждаться в услугах адвокатов, как с одной, так и с другой стороны. К тому же придется пережить несколько экспертиз, в том числе экспертизу почерка. Это нужно, чтобы собрать достаточную базу доказательств.
Именно потому, чтобы избежать неприятностей, нужно серьезно подойти к правильному составлению денежной расписки. Можно призвать в суд свидетелей, которые подкрепляют ту или другую позицию.
Подозрительная расписка
В судебной практике встречаются случаи, когда кредитор фальсифицирует имеющееся у него в наличии обязательство в сторону увеличения суммы платежа или изменения сроков в свою пользу. Подозрения вызывают обязательства, написанные несколькими почерками или пастой разных цветов. Приписки, выполненные явно после написания основного текста – подозрительны.
В случае составления текста обязательства с помощью компьютерных технологий, будет странным изменение межстрочного интервала, как если бы некоторые строки были бы допечатаны после подписания.
Несоответствие подписи образцу из документа, удостоверяющего личность – так же вызывает сомнения в подлинности обязательства либо в отсутствии принуждения в процессе подписания.
Если при составлении долгового обязательства возникли ошибки, такую бумагу лучше переписать заново, уничтожив неудачную копию. Нестандартные формулировки, не применяющиеся в образцах и необычные условия возврата денег, вызовут дополнительные вопросы при судебном процессе.
Закон предусматривает ситуации, когда гражданин может законно не потратить по расписке.
| № п/п | Ситуации |
|---|---|
| 1 | На момент оформления займа получатель лишен дееспособности |
| 2 | На момент оформления документа должник не достиг совершеннолетия |
| 3 | Лицо не могло осознавать последствия своих действий (вследствие употребления сильнодействующих лекарственных средств или психического заболевания) |
| 4 | Гражданин не подписал расписку (подпись подделана) |
| 5 | Средства были возвращены и есть подтверждающий документ |
Алгоритм составления расписки за аренду квартиры
Иногда арендодатели, сдающие помещение легально, намеренно прописывают меньшую стоимость в расписке, чтобы дабы поменьше налог платить. Зачастую, она раза в 2 ниже реальной (вместо 25 000 указывают 12 000). Тем самым хозяин квартиры может навредить сам себе, т.к. квартирант, съезжая, может оплатить лишь указанную в договоре стоимость и скрыться. Владельцу при этом будет практически невозможно доказать свою правоту.
Стандартно в центре сверху пишут слово – «Расписка», под ним уточняют в связи с чем: «о получении денежной суммы».
Далее, с красной строки вписывают город и конкретный адрес, где расположена жилплощадь и непосредственно производится расчет.
Выглядит это примерно так: «Я, такой-то собственник (полностью ФИО, ключевые данные паспорта), получил (расписка арендодателя в получении арендной платы пишется кратко, но с соблюдением точного указания всех пунктов) от (также полностью ФИО квартиросъемщика с паспортными данными) деньги в размере … тысяч рублей за период .. (число, месяц, год прописью).
Потом следуют предложения: «Денежные средства получены мной согласно условиям договора аренды жилплощади (подробный адрес, номер договора, число, когда он был составлен и подписан). Деньги переданы во время составления данной расписки».
Внизу владельцу квартиры остаётся поставить подпись, снова указать ФИО с расшифровкой и ту же дату, что указана в теле документа.
Задаток при покупке квартиры (образец расписки)
Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?
Интересное: Срок действия выписки из егрп на квартиру
Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность договора купли-продажи квартиры наступает с момента прохождения его госрегисрации. В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена. Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре.
Как подтвердить факт передачи оплаты за съем жилья
Плата за найм жилого помещения вносится разными способами: через банк, почтовым переводом, наличными средствами. Однако в любом случае пользователю жилья важно запастись документальными доказательствами перечисления денег хозяину квартиры.
Расписка, как подтверждение оплаты за аренду квартиры, идеально подходит в том случае, когда расчёт за найм жилого помещения происходит наличными средствами.
Важно, чтобы её написал именно собственник жилья, который указан в договоре аренды (если таковой заключался). Важно также проследить за тем, чтобы образцы подписей в договоре и на расписке совпадали.
Также рекомендуется следовать правилу, по которому расписка в получении арендной платы должна быть написана от руки. Тогда можно свести к минимуму оспаривание ее авторства и вероятность проведения почерковедческой экспертизы.
Расписка может выдаваться не только в случае внесения платы по каждому месяцу. Ведь арендатор может сразу заплатить за аренду, например, на год вперёд. Тогда необходимо указать в документе, за какой период была внесена соответствующая денежная сумма.
Если оплата проходит через банк, как подстраховаться
Постепенно наличные расчёты между арендодателем и арендатором уходят в прошлое. У большинства наших сограждан имеются банковские карты, на которые зачисляются деньги. В их число может входить и плата за пользование временно предоставленным жилым помещением.
Когда все финансовые вопросы решаются при безналичном расчете, то важно правильно указать назначение платежа.
Так, помимо данных о получателе средств должны быть указаны:
- реквизиты договора аренды;
- период, за который вносится арендная плата.
Если платёж вносится через кассу банковского учреждения, то следует у себя хранить все квитанции об арендной плате.
В наше время большинство банков имеют сервисы по платежам в режиме онлайн через личный кабинет. В таком случае нужно хранить у себя распечатанные выписки.
При оплате аренды в безналичном порядке целесообразно подписание актов между собственником и арендатором. Периодичность оформления таких документов фиксируется в договоре найма. В самом акте следует чётко прописать пункт о том, что арендная плата за соответствующий период внесена в полном объёме.
Почему она должна дополнять договор найма жилого помещения?
Что такое расписка о съеме жилья, и обязательно ли ее составлять при заключении договора найма? Расписка – это документ, подтверждающий передачу денежных средств одним лицом другому. Она доказывает факт расчета жильца с собственником. Составление этого документа – дело добровольное. Инициатором подписания бумаги может быть как хозяин, так и наниматель помещения.
Преимущества:
- на ее основании одна из сторон сделки может доказать в суде факт передачи денег;
- инициатива нанимателя составить расписку отпугнет недобросовестных владельцев квартир;
- в документе фиксируется сумма переданных средств, что защищает нанимателя от необоснованных претензий собственника.
Юридическая сила документа
Правильно составленная бумага может служить доказательством получения денег при судебных разбирательствах. Важно только следить, чтобы в ней не было подтирок, исправлений. Не допускается никаких зачёркиваний.
Копии таких бумаг, даже заверенные нотариусом, не признаются судом.
Отдельно следует отметить, что заверения нотариусом не требуется. Подпись и печать нотариуса не испортят её, но никакой силы ей не добавят. Поэтому заверять у нотариуса не нужно, это напрасная трата времени и денег.
Статья 161 ГК указывает на необходимость составления письменного подтверждения при сделке свыше 10 тысяч рублей, но не требует регистрации или нотариального заверения в юридических организациях.
Гражданский кодекс РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
- сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
- сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Какие данные должны быть указаны в расписке
Расписка при получении оплаты за аренду квартиры является важным документом, подтверждающим факт передачи денежной суммы от арендатора арендодателю. В расписке должны быть прописаны следующие данные:
- Фамилия, имя и отчество арендатора. Эти данные нужны для идентификации арендатора и установления его личности.
- Адрес квартиры, за которую производится оплата. В расписке должен быть указан точный адрес помещения, по которому заключен договор аренды.
- Даты получения оплаты и период, за который производится оплата. В расписке должны быть указаны даты получения денег и период, за который арендатор производит оплату (например, за 1 месяц).
- Сумма оплаты указывается в прописью и цифрах. Обязательно указывать сумму, которую арендатор передал арендодателю.
- Подписи обоих сторон. В расписке должны быть проставлены подписи арендодателя и арендатора, что является доказательством того, что обе стороны подтверждают факт получения оплаты.
- Нотариальное заверение. В случае необходимости, расписка может быть заверена нотариусом для большей юридической значимости.
Наличие расписки при получении оплаты за аренду квартиры является помощью в случае возникновения претензий или споров между арендодателем и арендатором. Данный документ может быть использован в качестве доказательства передачи оплаты и действия договора аренды.
Расписка и ведомость об оплате как обязательное приложение к договору
Итак, ниже мы расскажем о том, как написать расписку в получении денежных средств за аренду квартиры.
Мы уже говорили о том, что её лучше всего оформить от руки, чтобы не было сомнений в авторстве документа. Начинаться он должен со слова «расписка». Дальше следует дата написания. Это необходимый реквизит, без которого расписка легко ставится под сомнение.
После так называемой «шапки» должны идти данные об арендаторе и арендодателе (само собой приводятся адреса сторон и все необходимые реквизиты их паспортов).
Затем пишется о том, что арендодатель получил от арендатора определённую денежную сумму в счёт арендной платы за конкретный период времени. При этом обязательно указывается и адрес квартиры.
[attention type=green]
Расписка может быть предоставлена не только в отношении арендной платы, но и по части компенсации коммунальных услуг.
[/attention]
Само собой арендодатель должен поставить на расписке свою подпись с инициалами. Для облегчения задачи мы предлагаем как арендатору, так и арендодателю скачать образец расписки в получении денежных средств.
Некой альтернативой ей может стать ведомость платежей, которая составляется в виде таблицы и выступает одним из приложений к договору аренды. В ней стороны под роспись фиксируют дату и размер совершенных платежей.
Примерную форму данной ведомости вы можете скачать здесь.
Если есть долг по аренде
Рассмотрим ситуацию, при которой расписка пишется не по поводу внесения текущих платежей за пользование квартирой, а в качестве подтверждения погашения долга по арендной плате и прочим отчислениям.
Перед оформлением возврата долга следует письменно согласовать его сумму. Для этого идеально подойдёт акт сверки взаимных расчётов.
В нём указываются период существования задолженности, её состав и размер. Акт составляется по состоянию на тот день, когда арендатор планирует погасить все свои обязательства перед владельцем квартиры.
Теперь что касается текста самой расписки. В ней должен содержаться акцент на то, что деньги передаются арендатором именно в счёт погашения долга за определённый период времени.
Чтобы иметь понимание того, как должна выглядеть расписка о возврате долга за аренду квартиры, мы предлагаем загрузить ее примерный образец. Его можно взять за основу для своего документа от руки.
Обязательно при этом стоит сделать пометку о том, что арендодатель не имеет финансовых претензий к арендатору. В противном случае недобросовестные владельцы квартир могут пойти на никому не нужные судебные тяжбы.