Межевание земельного участка 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.
Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.
«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.
Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.
Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Стоимость услуг межевания земельного участка
| Услуга | Цена | Срок оказания услуг |
|---|---|---|
| Карта (план) охранной зоны | ||
| Межевание земельного участка в Москве и Московской области | От 14 500 руб. | От 5 рабочих дней |
| Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось | От 14 500 руб. | От 5 рабочих дней |
| Уточнение границ земельных участков, если границы установлены, но точность ниже нормативной | От 14 500 руб. | От 5 рабочих дней |
| Вынос границ земельного участка в натуру | От 10 000руб. | От 1 рабочего дня |
| Раздел земельного участка | От 18 500руб. | От 3 рабочих дней |
| Перераспределение земельных участков | От 18 500руб. | От 5 рабочих дней |
| Объединение земельных участков | От 12 500руб. | От 3 рабочих дней |
| Установление частного сервитута | ||
| Межевание земель общего пользования | ||
| Исправление пересечения границ земельных участков | От 8 000руб. | От 1 рабочего дня |
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2023 года: для чего предназначен онлайн-ресурс
Выписка из ЕГРН Росреестра
Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.
С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.
Воспользуйтесь кадастровыми услугами компании БТИ, чтобы:
- определить и узаконить границы землепользования;
- восстановить, закрепить границы ЗУ;
- уточнить расположение, произвести измерение площади участка (в том числе под загородный дом, дачу, для некоммерческой организации);
- разделить/объединить/ перераспределить участки;
- узаконить самозахват;
- исправить ошибки в данных ЕГРН.
Мы в течение нескольких дней решим все вопросы, касающиеся межевания, чтобы вы могли:
- продать, купить или обменять ЗУ;
- уточнить границы участка в рамках градостроительных норм;
- решить межевые споры;
- правильно оформить документы, полученные ранее на ЗУ без установленных границ;
- разделить, объединить или перераспределить земельный участок в полном соответствии с действующими нормами.
Закон о межевании земельных участков
Основным законодательным актом, регулирующим процедуру межевания земельного участка, является ФЗ РФ № 221, а также ФЗ РФ № 447, который внес некоторые поправки в действующий нормативный документ. Согласно указанным законопроектам, межевание является обязательной процедурой. Без установленных границ, участок невозможно поставить на кадастровый учет, оформить права собственности и реализовать юридические сделки.
Целью создания государственного кадастра недвижимости является фиксация перехода прав собственности на участки на федеральном уровне. Закон о межевании регулирует порядок кадастровой деятельности. Согласно нормативному документу, чтобы внести сведения об участке в базу ЕГРН и публичную кадастровую карту, необходимо заказать услуги кадастрового инженера. В обязанности специалиста входит реализация всех этапов межевания:
- Подготовка и проверка документов на участок;
- Осуществление геодезических изысканий, определение координат поворотных точек, установка межевых знаков;
- Согласование результатов межевания с соседями, председателем СНТ, муниципалитетом, местной администрацией и некоторыми другими заинтересованными сторонами;
- Разработка межевого дела и передача его госрегистратору.
Можно ли купить дачу без межевания
Согласно действующему законодательству РФ каждый землевладелец является плательщиком налога. Вся информация о земельном фонде и правообладателях вносится в Единый госреестр. Межевание — это один из основных инструментов кадастрового учета. Некоторые владельцы участков не хотят тратить деньги на процедуру, особенно если планируется продажа надела.
Без межевания можно купить дачу. но это чревато негативными последствиями в дальнейшем. Во-первых, покупатель может столкнуться с пограничными спорами и претензиями со стороны соседей и решать проблему в суде. Во-вторых, ему придется за свой счет проводить межевание, если он хочет полноценно распоряжаться участком и использовать его по назначению. Поэтому лучше сделать межевание и спокойно пользоваться недвижимостью.
План дач генерального межевания 1746-1917
Первые попытки размежевать земли осуществлялись еще во времена правления императрицы Елизаветы Петровны. Генеральное межевание — это процесс разграничения черноземных участков друг от друга и от государственных территорий. Основная задача генмежевания — получение информации о площади всех земель, которые расположены на территории государства. С помощью такой процедуры власть хотела определить границы наделов, которые принадлежат разным сословиям, городам и государству.
Также генмежевание было внедрено для решения пограничных конфликтов. Благодаря процессу за дворянами закрепились их землевладения и узаконили права на участки.
Генмежевание проводилось в принудительном порядке. Его суть заключалась в том, что в основу месторасположения каждого надела были подведены границы древних писцовых «дач». Одновременно с этим «дачи» как правило принадлежали нескольким лицам или относились к общим владениям людей из разных сословий.
Императрица Екатерина II предложила девиз такому виду размежевания «Каждый при своемъ». Эту цитату разместили на изображение действующего штампа.
В 1925 году был основан РГАДА (российский государственный архив древних актов). В нем собраны важные документы о размежевании территорий. В фонде № 1354 «Планы дач генерального и специального межевания, 1746-1917 гг.» можно найти сведения об уездах различных губерний.
Сколько стоит межевание земельного участка
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.
Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.
Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.
Как выбрать исполнителя для межевания земельного участка?
Кадастровый инженер, оказывающий услугу, должен входить в СРО и соответствовать требованиям Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости». Обязательное условие – наличие у исполнителя договора обязательного страхования гражданской ответственности.
После проверки подлинности и срока действия аттестата можно обратить внимание на публичные отзывы об организации, где работает кадастровый инженер. Практика показывает, что внимания заслуживают исполнители и организации, рейтинг которых выше среднего. При заключении договора внимательно изучайте права и обязанности сторон, порядок расторжения и другие важные моменты. При необходимости консультируйтесь с юристом: это поможет избежать споров на этапе оказания услуги и подписания акта выполненных работ.
В договоре на оказание услуги обязательно должны быть указаны обязательства кадастрового инженера, который занимается межеванием:
- Выезд специалиста на объект для изучения реальных границ земельного участка, установки межевых знаков и определения точной площади.
- Оформление межевого плана согласно требованиям действующего законодательства.
- Уведомление соседей о предстоящем межевании. Это обязательный этап процедуры, который осуществляется до начала работ на местности.
Как оспорить результаты межевания ЗУ?
Если вы не согласны с результатами проведенного межевания, обратитесь с подробным описанием проблемы в местную администрацию. В случае письменного отказа в повторном межевании попытайтесь решить проблему в досудебном порядке, отправив жалобу в прокуратуру. После прокурорского отказа единственный способ добиться пересмотра границ или площади – иск в суд.
При рассмотрении искового заявления в суде истцу придется доказать, что итоги проведенного межевания нарушает право собственности на земельный участок, а границы смежного землевладения не соответствуют фактическим. Прежде чем обращаться в суд, подготовьте следующие документы:
- Межевой план или межевое дело, к которым прикладывается экспертное заключение кадастрового инженера.
- Свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на землю.
- Заключение землеустроительной экспертизы. Вы можете заказать ее самостоятельно или дождаться, пока она будет проведена по ходатайству суда. В первом случае сэкономите время, а потраченные средства компенсирует ответчик в случае удовлетворения иска.
Подготовка необходимых документов
Перед началом межевания земельного участка в 2024 году необходимо подготовить несколько документов. Эти документы помогут вам правильно оформить процедуру межевания и защитить ваши интересы.
Вот список документов, которые вам потребуются:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Заявление | Составьте заявление о межевании земельного участка. В заявлении укажите свои контактные данные, адрес земельного участка, его площадь и цель использования. |
| Технический паспорт | Скопируйте или приобретите технический паспорт на земельный участок. В этом документе будут указаны границы участка, его параметры и характеристики. |
| Правоустанавливающие документы | Соберите все правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности или договор аренды. Эти документы подтверждают ваше право на участок и должны быть действующими. |
| Топографический план | Приобретите топографический план участка или заказывайте его у специализированной организации. Топоплан позволит точно определить границы участка и его расположение относительно соседних объектов. |
Убедитесь, что все документы подготовлены заранее и соответствуют требованиям государственных органов. Это поможет вам избежать задержек и проблем при процедуре межевания земельного участка в 2024 году.
Проведение межевания земельного участка
- Подготовка земельного участка к межеванию:
- Изучите документы на земельный участок, включая договор аренды или покупки, генплан, схемы и другие документы, которые могут содержать информацию о границах участка.
- Определите границы земельного участка с помощью имеющихся меток, если они есть, или узнайте о возможности их установки у компетентных органов.
- Очистите участок от растительности и преград, которые могут затруднять проведение межевания.
- Соберите необходимый пакет документов, включая документы на участок и заявление о проведении межевания.
- Обратитесь в территориальный орган государственного кадастра с поданным заявлением и пакетом документов.
- Ожидайте решение органа государственного кадастра о проведении межевания и получите уведомление о назначении землемерного работника.
- Присутствуйте на месте проведения межевания вместе с землемерным работником.
- Приветствуйте соседей и уведомите их о проведении межевания.
- Наблюдайте за процессом замеров и уточнения границ участка с помощью меток, координат и других средств.
- Запишите результаты межевания, включая новые границы участка и другие данные.
- Получите акт о межевании земельного участка у землемерного работника.
- Оформите новый план участка с учетом измененных границ.
- Предоставьте акт о межевании и новый план участка в органы государственного кадастра.
- Получите новый свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием новых границ.
Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете правильно и законно провести межевание земельного участка в 2024 году.
Роль документов в межевании
Один из основных документов, который требуется при межевании, это свидетельство о праве собственности на земельный участок. В этом документе указывается размер участка, его кадастровый номер и сведения о владельце. Наличие свидетельства о праве собственности – это необходимое условие для проведения межевания.
Также нужно иметь кадастровый план земельного участка, который выдается в соответствующем органе кадастра. В кадастровом плане указаны границы участка, а также его площадь и расположение относительно соседних объектов. Кадастровый план является важным документом, так как он служит основой для проведения геодезических работ и определения точных координат границ участка.
При проведении межевания также могут быть использованы соглашения о разделе земельного участка или наследовании. Эти документы устанавливают права и обязанности владельцев участка и помогают определить точные границы земли в соответствии с договоренностями.
Иногда может потребоваться предоставление топографической съемки участка, особенно если межевание проводится на большой территории или в сложных условиях. Топографическая съемка позволяет получить подробную информацию об участке, включая рельеф, естественные и искусственные объекты, транспортные коммуникации и другие параметры.
Таким образом, наличие необходимых документов является основой для правильного проведения межевания земельного участка. Они помогают определить границы участка и подтвердить права собственности. Важно обращаться к профессионалам, чтобы получить полную и актуальную информацию о документах, требуемых для межевания, и консультироваться в случае необходимости.