Как продать квартиру с временно прописанным ребенком
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру с временно прописанным ребенком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Временная регистрация несовершеннолетнего может повлечь за собой ряд опасностей и осложнений для собственника недвижимости. Этот процесс требует внимательности и соблюдения правил, чтобы избежать негативных последствий.
Опасности временной регистрации несовершеннолетнего для собственника
Одной из причин опасности временной регистрации несовершеннолетнего для собственника является отсутствие наличия необходимых бумаг у ребенка и его родителей. Несвоевременное оформление регистрации может вызвать трудности при продаже недвижимости, так как потенциальный покупатель может потребовать прописку всех проживающих в квартире.
В случае невнимательности или несоблюдения правил регистрации, собственник недвижимости может нести ответственность перед законом. Рост в последнее время случаев мошенничества при регистрации несовершеннолетних может привести к тому, что собственник будет обязан возмещать материальные и моральные убытки, понесенные третьей стороной.
Опасность также заключается в том, что временная регистрация несовершеннолетних детей может привести к необходимости выплаты коммунальных платежей и ведению хозяйства, что может создать дополнительные трудности для собственника.
| Опасности временной регистрации несовершеннолетнего для собственника: |
|---|
| Сложности при продаже недвижимости |
| Ответственность перед законом |
| Возможные материальные и моральные убытки |
| Нужда в выплатах коммунальных платежей |
В заключение, временная регистрация несовершеннолетнего может принести большое количество проблем собственнику недвижимости. Поэтому необходимо тщательно подходить к процессу регистрации несовершеннолетних и обращаться к специалистам для получения необходимой информации и юридической помощи.
Кто может выписать ребёнка из квартиры
В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.
Если родители продают своё жильё или съезжают с арендованной квартиры, где были прописаны, они могут откладывать выписку на неопределённое время в следующих ситуациях:
- когда у них нет нового места, в котором можно прописаться;
- им по любым другим причинам невыгодно снимать ребёнка с регистрационного учёта сейчас.
Еще один важный этап, который может забрать много времени и душевных сил.
Существует 2 способа выписки в добровольном порядке (по решению суда процесс проходит крайне редко):
- автоматическое снятие с учета после регистрации по новому адресу;
- заявление о снятии с учета.
Пакет документов:
- удостоверение личности несовершеннолетнего (паспорт или свидетельство о рождении);
- заявление о снятии с учета, с приложенным заявлением о перерегистрации по новому адресу. После 14 лет человек делает это собственноручно;
- согласие от законных представителей ребенка с копиями документов, которые подтверждают их полномочия и личные данные;
- согласие отца или матери, если они находятся в разводе. Это самый сложный этап, ведь не достигнув согласия, придется обращаться в суд;
- разрешение от ООП, если несовершеннолетний был собственником жилья;
После этого в течение 3 дней проверяются данные и процесс завершается.
В каких случаях нельзя продать такую квартиру
Несмотря на отсутствие закрепленного в законодательстве запрета на продажу жилого помещения с прописанными в нем людьми, существуют определенные граждане, выписать которых вы не сможете. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы, в которой прописаны. Новый собственник также выписать таких людей не сможет.
К таким категориям относятся:
- несовершеннолетние дети. Вы не сможете продать квартиру, в которой прописаны граждане, не достигшие 18-ти лет. Такая возможность не существует даже теоретически;
- недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, вы не продадите;
- граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье были зарегистрированы два человека, а после приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации, выписать его иначе как по согласию, нельзя;
- граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты;
- лица – члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей
Как выписать из квартиры родственника
У собственника квартиры имеются родственники, которые проживают вместе с ним. Таких лиц закон называет «членами семьи собственника». Они имеют такое же право пользоваться жильем, как и сам владелец, при условии, что они проживают совместно. Конкретно к членам семьи собственника Жилищный кодекс РФ относит его детей, родителей и супругов.
Членами семьи собственника могут признать и других лица, которым собственник разрешил проживать совместно с ним. К таким лицам относятся:
- другие родственники, помимо тех, кто указан в законе;
- иждивенцы, признанные нетрудоспособными;иные лица, которые родственниками собственника не являются. В исключительных случаях закон предусматривает возможность приравнять таких лиц к членам семьи собственника.
Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется. Поэтому такой человек должен освободить квартиру по первому требованию собственника. Если бывший член семьи добровольно этого не делает, то его выселяют в судебном порядке, подав соответствующий иск. После этого по описанной выше схеме гражданина выписывают по тем же основаниям. В отличие от посторонних лиц, бывшие члены семьи нанимателя имеют некоторые привилегии при рассмотрении вопроса об их выселении.
Так, на основании судебного решения за таким гражданином могут на определенный срок сохранить право пользования жилым помещением собственника. Такое право допускается в следующих случаях:
- у бывшего члена семьи отсутствует другое жилье;
- у него отсутствует финансовая возможность приобретения другого жилья.
Был прописан человек, отбывающий наказание
Особенно следует учесть вариант, при котором из квартиры выписан временно отсутствующий гражданин, который находится в исправительной колонии. А там можно находиться и год, и пятнадцать лет. Через несколько лет вы можете получить из суда исковое заявление, в котором гражданин на законных правах будет просить вселить его в вашу квартиру, поскольку он имеет право пользования помещением, которое было продано без его уведомления о сделке.
А если при этом он еще и отказался когда-то от приватизации, на которую имел право, выписать его из квартиры будет практически невозможно.
Если вы не готовы всю оставшуюся жизнь делить кров с бывшим заключенным, очень внимательно проверяйте сведения о выбывших и временно выписанных жильцах, которые имеются в паспортном столе.
Это исключительно в ваших интересах. Можно будет попытаться признать сделку купли-продажи квартиры незаконной, но даже в случае удачи вам вернут деньги, указанные в договоре, а вы – квартиру с ремонтом и иными вложениями. А если бывший собственник уже умер к этому времени? Нюансов масса, и обезопасить себя вам следует самому.
Список использованных источников
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» // СПС КонсультантПлюс.
В каких случаях нельзя продать такую квартиру
Существуют определенные граждане, выписать которых Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы. Ни прежний владелец, ни новый собственник выписать их не в силах.
К таким категориям относятся:
- дети, оставшиеся без родительской опеки;
- граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье ранее были зарегистрированы два человека. После приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации. Выписать второго можно не иначе как по его согласию;
- граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты;
- лица — члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.
Хоть и сделка возможна, но для покупателя остается большая угроза относительно самостоятельного пользования и распоряжения квартирой, если прописаны:
- несовершеннолетний ребенок. При определенных обстоятельствах после сделки его возможно выселить только через суд и то с большим трудом;
- недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, также может быть предметом спором относительно права проживания в ней такого гражданина.
Много неожиданного может ждать покупателя квартиры, в которой прописаны дети. Выиграть судебную тяжбу в таком случае трудно — приоритеты детей в нашей стране на первом месте.
Если Вы все-таки решили приобретать такую квартиру, взаимодействовать нужно с органами опеки.
Если «маленький» гражданин не имеет в собственности ни квадратного метра продаваемого жилья, то продавать можно без согласия опеки.
В остальных случаях без мнения органов опеки продажа невозможна. При этом каких-то конкретных форм взаимодействия с опекой нет. В целом защита прав несовершеннолетнего, которого выписывают из квартиры, сводится к следующему:
- ему должны предоставить иную недвижимость;
- квадратов в новом жилье несовершеннолетнему должно быть отведено не меньше, чем в старой квартире;
- новое жилое помещение должно быть с удобствами — никаких туалетов и рукомойников на улице.
Согласно закону, переезжая на новое место жительства, граждане России должны оформить временную или постоянную регистрацию в срок до 90 дней. Это касается как взрослых, так и несовершеннолетних. В противном случае они рискуют получить административный штраф за несоблюдение правил регистрации.
Опасно ли собственнику жилья не прописывать новых квартирантов? Административный кодекс говорит прямо, что он также несет ответственность за нарушение правил регистрации.
Размер штрафа зависит от того, кто сдает недвижимость. Если собственник — физическое лицо, то санкция может быть не более чем пять тысяч рублей. Юридическому лицу опасно не регистрировать жильцов в недвижимости, так как штраф может доходить до 750 тысяч рублей.
Как видно, для физических лиц штрафы небольшие. С другой стороны, и временная регистрация несовершеннолетнего не несет в себе рисков утраты недвижимости. Эта процедура в будущем может повлечь за собой только определенные убытки и расходы.
Поэтому прежде чем дать согласие на временную регистрацию несовершеннолетнего в своей квартире, стоит задуматься над некоторыми вопросами.
Во-первых, собираетесь ли вы в ближайшее время продавать это жилье? Кто будет оплачивать коммуналку? Кого, кроме несовершеннолетнего, необходимо еще прописать?
Что касается последнего вопроса, тут требуются разъяснения. Несовершеннолетнего старше 14 лет вправе временно прописать в квартире и без предоставления такой регистрации его родителям.
Если ребенок младше, то его можно зарегистрировать только по месту временного или постоянного учета его отца или матери.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Иностранцев, мигрантов и беженцев
Территориальный орган ФМС не может без веских на то оснований отказать гражданину в получении прописки
Иностранные граждане, прибывшие в Россию на законных основаниях, обязаны в недельный срок зарегистрироваться по месту временного пребывания. Любой собственник недвижимости вправе оформить регистрацию для иностранца вне зависимости от степени родства. Ограничениями для совершения учётных действий и последующее признание прописки фиктивной могут быть следующие ситуации:
- жилое помещение является предметом судебного спора;
- недвижимость находится под обременением (арест, залог);
- жильё занято самовольно или не находится в перечне ЕГРН.
В случае оформления временной регистрации иностранцев собственник квартиры/дома выступает в качестве принимающей стороны. В соответствии с действующим миграционным законодательством, вся ответственность за своевременную прописку и должное уведомление компетентных органов возлагается именно на владельца недвижимости. При выявлении нарушения положений закона 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан» собственник может быть подвергнут административному взысканию.
Помимо риска, связанного с документальным оформлением иностранца в своей квартире, хозяин жилья несёт полноценную ответственность перед иными жильцами за вред, причинённый квартирантами.
Временная регистрация и продажа квартиры
Если в квартире прописан временный житель, то перед продажей квартиры необходимо решить вопрос с его регистрацией. Зарегистрированный человек будет иметь права и обязанности, которые могут оказаться чреватыми последствиями для будущей сделки.
Продавец квартиры должен зарегистрированного жильца либо выписать, чтобы исключить возможные проблемы при продаже. Как правило, временно прописанный человек никак не связан с договором купли-продажи и не имеет права влиять на продажу. Однако, если зарегистрированный человек получилось привлечь к сделке, то он может иметь некоторые права, и, всё-таки, могут возникнуть сложности с продажей недвижимости.
Временная регистрация в квартире может стать причиной отказа потенциальных покупателей от сделки. Они могут не хотеть иметь дело с проблемами, связанными с прописанными людьми, и предпочтут искать другой вариант жилья.
Чтобы избежать негативных последствий, продавец может принять решение о выписке временно зарегистрированного человека из квартиры до завершения продажи. Это даст возможность потенциальным покупателям приобрести квартиру без лишних сложностей и вопросов.
Временная регистрация в квартире не является гарантией прав собственности или права на проживание для зарегистрированного человека. Этот вопрос должен быть решен в отдельном порядке, и он не зависит от продавца недвижимости.
Важно помнить, что законодательство предоставляет права и защищает интересы всех жильцов квартиры, включая временно зарегистрированных. Поэтому, при продаже квартиры с временной регистрацией, необходимо точно знать свои права и обязанности, чтобы избежать возможных неприятностей и проблем в процессе сделки.
Ребенок имеет право собственности
Чаще всего это происходит, когда родители исполняют обязательства по наделению детей квадратными метрами. Необходимость таких действий предусмотрена законодательством о материнском капитале.
Денежные средства выделяются на семью целиком, поэтому и требуется, чтобы каждый член семьи получил причитающуюся ему часть жилого помещения. Продажа жилья целиком или только его части возможна при условии, если на руках у родителей имеется постановление от местного органа опеки.
Если взамен отчуждаемой жилплощади детям предоставляется какое-то другое помещение, нет никаких препятствий, чтобы получить соответствующее разрешение. В городе Москва такие разрешения выдает Управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1.