Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если суд не позволяет вернуть квартиру продавцу, а она не нравится из-за обнаруженных недостатков (или продавец согласился компенсировать ущерб), можно все исправить с помощью комплексного ремонта. Сотрудники компании быстро усовершенствуют жилье, главное — предоставить им проект, по которому они будут выполнять все работы. Создать его можно в онлайн конструкторе. Выбрать материалы и определиться с планировкой поможет архитектор в шоуруме.
Можно ли аннулировать сделку после регистрации
Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит и расторгать нечего.
Если переход права собственности произошел, а расчет — еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти выше.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Если вы выступаете в роли покупателя, но по каким-то причинам решили аннулировать сделку, попробуйте сначала договориться с продавцом. Всем будет проще, если удастся убедить собственника разойтись мирным путем.
Но даже в таком случае нужно будет оформить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В документе надо описать все важные детали: цель составления, номер и дата ДКП, сумма и условия возврата средств, срок для освобождения жилья, паспортные данные сторон и реквизиты.
Есть ещё один нюанс: если ДКП уже прошёл регистрацию в Росреестре, то при процедуре расторжения придётся предоставить в государственную инстанцию и новое соглашение. То же самое касается формы документов: если договор был составлен в письменном виде и удостоверен нотариусом, так же необходимо оформить и соглашение.
Если для аннулирования договора купли-продажи всё же пришлось подавать иск в суд, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Организация или участие в подобных процедурах — дело сложное и хлопотное. Если часть условий по ДКП уже исполнена, нет гарантий, что сделка будет аннулирована.
Как раз для этого и нужен хороший специалист, у которого достаточно положительного опыта в разбирательствах по сделкам с недвижимостью. Во-первых, он поможет составить соглашение к ДКП или претензионное письмо. Во-вторых, юрист грамотно оформит исковое заявление. Так у вас будет больше шансов выиграть дело. При благоприятном раскладе вы сможете также возместить расходы на судебные разбирательства и услуги специалистов.
Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу? — Консультации Юриста
Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами.
Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем. Раз подписал, значит все устраивает. Какие могут быть потом претензии?
Если Вы читаете эту статью, то скорее всего совершили не совсем удачную покупку. Разложим все по полочкам.
И сразу ответим на поставленный вопрос: покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные за квартиру, которая имеет недостатки.
Оговоримся сразу, в данной статье пойдет речь о физических недостатках (плохой ремонт, кривые стены, несогласованная перепланировка и т.д.), а не о юридических (поддельные документы и прочее).
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Причины возврата квартиры
Какие причины могут привести к возврату квартиры? Возможно, покупатель отказался от квартиры на момент заключения договора купли-продажи, либо по каким-то обязательствам не смог его выполнить. Также, нарушения по документам или переходу права собственности могут стать основанием для возврата недвижимости.
Если был заключен договор с обоюдным согласием, но после заключения возникли изменения вопросу, которые не предусмотрены договором, можно обратиться за возвратом квартиры на момент прекращения договора.
В Москве есть закон, который предусматривает право покупателя на возврат квартиры в случае нарушений со стороны продавца, но для этого необходимо иметь соответствующие документы и подать заявление на рассмотрение в суд.
Также, если в договоре купли-продажи есть обязательства с одной или другой стороны, нарушение которых не может быть исправлено, квартиру можно вернуть на основании заключенного договора.
Все эти причины могут стать основанием для возврата квартиры. Если вы столкнулись с такой ситуацией — необходимо обратиться к специалистам для получения квалифицированной помощи и решения данного вопроса.
Стадии процесса возврата квартиры
Если вы решили обратиться к вопросу возврата проданной недвижимости, то вам следует знать, каким порядком все будет проходить.
- Во-первых, необходимо быть уверенным в том, что вы имеете право на возврат квартиры. Это может быть предусмотрено документами купли-продажи квартиры. В таком случае вам следует обратиться к изменению договора или расторжению договора по обоюдному согласию с покупателем.
- Если же между покупателем и вами возник конфликт на основании нарушения обязательств по договору или отказе от него, то вам может потребоваться заключение о нарушении прав в суде.
- В случае, если квартира была продана в ипотеку, то для возврата необходимо внести все платежи по ипотеке в порядке, который предусмотрен законом.
- Следующим шагом будет подача заявления на возврат недвижимости в соответствующие органы государственной власти. В Москве это будет управление имущественных отношений.
- Важно иметь все необходимые документы и доказательства на руках, для того чтобы повысить шансы на возврат имущества.
- После подачи заявления будет проведен проверочный процесс, который может занять некоторое время.
- Если все на вашей стороне и имеется законное основание для возврата квартиры, то органы государственной власти выдадут соответствующее решение, от которого можно будет перейти к следующей стадии — оформлению документов для прекращения договора и перехода имущества в ваше владение.
- В иных случаях может потребоваться обращение в суд, который примет решение о возврате квартиры или компенсации за ее утрату.
Таким образом, возврат квартиры — это длительный и нетривиальный процесс, для которого необходимо грамотно подготовиться и иметь все документы и доказательства на руках. Однако, если все обстоит в вашу пользу и вы действуете в соответствии с законом, то по итогу можно вернуть свою недвижимость.
Важные нюансы в процессе возврата квартиры
Если вы столкнулись с нарушением прав в процессе продажи квартиры и вам необходимо вернуть ее, то следует знать все порядки и действия, чтобы быть уверенным в удачном исходе.
Первоначально следует проанализировать заключенный договор купли-продажи квартиры и ознакомиться с обязательствами продавца и покупателя. Если в данном договоре предусмотрено обратное купленное имущество или возврат квартиры при отказе от покупки, то все могло бы быть намного проще.
Однако, если в договоре ничего не предусмотрено, то ситуация может быть сложной и требовать обращения в суд. В Москве, например, законом защищены права потребителей, которые имеют право вернуть квартиру на основании обоюдным соглашением.
В момент, когда покупатель сообщает о своем желании отказаться от квартиры, продавец может предложить изменения документами или переход прав на другое имущество. Если таких вариантов не было или не подошли, то заявление о возврате можно обратиться на законной основе.
Но необходимо быть внимательным и точным в описании ситуации и причин отказа от квартиры при подаче заявления. Если будет обнаружено какое-либо нарушение обязательств продавца, то возврат квартиры будет возможен по закону.
Также важно знать, что если у вас нет прав на квартиру, то возврат ее не будет возможен. Какие именно права переходят к покупателю из договора купли-продажи, следует выяснить до заключения договора и тщательно изучить все документы.
- Используйте все права, которые предоставляет вам закон в похожих ситуациях.
- В случае возникновения вопросов, можно обратиться за помощью к юристу или специалисту по недвижимости.
- Не забывайте, что для каждого случая есть индивидуальный подход и решение.
Как вернуть проданную квартиру?
Расторжение сделки по решению суда — более трудоемкая и сложная процедура. Она предполагает обязательный досудебный, и только затем судебный порядок. Все сложно, ничего не поделаешь. Разберем пошаговый порядок расторжения договора купли-продажи квартиры по инициативе продавца/покупателя через суд.
Даже если сотрудники переведены на удаленную работу, работодателю по-прежнему придется организовывать расследование несчастных случаев. А с 1 марта 2022 г. он отвечает еще и за рассмотрение обстоятельств, приведших к возникновению ссадин и ушибов у сотрудников.
Возможно, конечно, что арест на квартиру наложили уже после того, как вы подписали договор купли-продажи. И до регистрации продавец второй квартиры об этом не знал. Но это маловероятно. Сделки сейчас регистрируют быстро, а вот судебные приставы как раз обычно не торопятся.
Если муж бьет жену, значит, любит? Нет, это значит, что женщина подвергается домашнему насилию. И ее супруг должен понести наказание по ст. 6.1.1 КоАП РФ («Побои»). Но так просто это не произойдет.
Возможно, конечно, что арест на квартиру наложили уже после того, как вы подписали договор купли-продажи. И до регистрации продавец второй квартиры об этом не знал. Но это маловероятно. Сделки сейчас регистрируют быстро, а вот судебные приставы как раз обычно не торопятся.
Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Есть несколько вариантов.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры через год
По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый — нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право.
Если продавец выиграет дело, судья обяжет покупателя выплатить полную стоимость квартиры — или расторгнет договор, если покупателю нечем платить.
Сразу рассмотрим наиболее простой и наименее затратный способ расторжения договора купли-продажи квартиры — по соглашению сторон. Главное здесь — обоюдное стремление сторон расторгнуть сделку при условии отсутствия претензий. Если взаимные претензии устранить не удается, придется решать вопрос в суде.
На деле — уже через несколько недель продавец тратит деньги на новый дом, обучение в ВУЗе или семейный отпуск. Потому отказывается расторгнуть договор, и все нужно решать через суд.
Знакомство с собственником – покупатель должен убедиться, что риелтор правильно передает пожелания и требования владельца.
Как вернуть квартиру банку, если она куплена в ипотеку
Покупка недвижимости в кредит — рискованное мероприятие, поскольку вы не можете точно рассчитать свои доходы на десяток лет вперед. Поэтому у граждан и возникает вопрос, можно ли вернуть ипотечную квартиру банку. Но процедура окажется сложной, поскольку финансовые организации не заинтересованы в том, чтобы долго искать новых покупателей на залог.
Для начала прочитайте договор и посмотрите, содержит ли он пункт о запрете для заемщика на одностороннее расторжение. В подобных случаях придется запрашивать в банке разрешение на процедуру. А ведь это означает, что финансовая организация потеряет прибыль: не удивляйтесь, что в дальнейшем она будет отстаивать собственные интересы.
Если у вас приняли заявление о расторжении договора ипотеки, то финансовая организация сама продаст недвижимость. Но годами ждать предложений и искать выгодных покупателей она не станет. Итог? Вырученная сумма может не покрыть и остаток долга, поэтому вы останетесь без недвижимости и с невыплаченным кредитом. Если вы не будете его погашать, то деньги взыщут через суд.
Выходом из сложной ситуации станет не расторжение договора с банком, а самостоятельная продажа недвижимости. Проблема в том, что до этого придется погасить основной долг: если вы отказываетесь от ипотеки из-за невозможности платить, то деньги у вас вряд ли найдутся. В отдельных случаях требуется и отдать процент за досрочный выход, что усложняет задачу. Придется искать покупателя, готового дать аванс, который достигает ½ рыночной стоимости. Зато на подобных условиях банк снимет обременение, и вам не понадобится возвращать ему квартиру и оставаться с долгами.
Но и цену за объект придется выставить минимальную, иначе вы не найдете покупателей. Шанс остается, если недвижимость расположена в удачном районе, где мало других предложений, или обладает необычной планировкой. В остальном рынок перенасыщен, и покупатели легко найдут объект без дополнительных проблем.
Кто еще обладает правом пользования жильем
Собственники и зарегистрированные в квартире – не единственные, кто обладает правом пользования. Законодательство выделяет еще несколько категорий граждан, которые принимают участие в пользовании жилплощадью вне зависимости от смены владельца:
- Арендаторы – если квартира сдана на продолжительный срок, и договор зарегистрирован в Росреестре, они сохраняют право пользоваться жильем, пока не истечет срок аренды, даже если владелец недвижимости сменился;
- Лица, упомянутые в завещании – например, в завещании оговорено, что квартира отходит дочери, но сын может в ней проживать до самой смерти. Даже если дочь продает квартиру, сын сохраняет право в ней проживать.
Почему собственник продает квартиру
Поинтересуйтесь у продавца, почему он выставил жилье на продажу. Его ответ даст вам пищу для размышлений. Например, квартира досталась в наследство, но жить в ней продавец не собирается. Значит, покупателю надо проверить, нет ли других наследников, которые заявят права на недвижимость. Если продавец хочет продать свою однушку и с небольшой доплатой приобрести трешку, следует быть готовым, что сделка затянется, так как найти подходящий вариант продавцу будет непросто.
Даже молчание или неубедительные ответы дают некоторую информацию – с квартирой что-то не чисто. И что конкретно, придется выяснять покупателю. Это могут быть дефекты здания, буйный сосед-алкоголик за стенкой или еще масса причин.
Не лишним будет выяснить, как часто жилье меняло собственников (это указывается в выписке ЕГРН). Если квартира постоянно переходит из рук в руки, это говорит о мошеннической схеме или скрытых недостатках.
Полученные результаты. Вывод. выводы
- Вернуть квартиру можно, но только при наличии существенных недостатков.
- Вы можете потребовать компенсацию стоимости устранения дефектов.
- Требование об устранении недостатков может быть удовлетворено только в том случае, если недостатки были скрыты и не могли быть видны при приемке квартиры.
- Помимо возмещения расходов на устранение недостатков, покупатель в соответствии с Законом о защите прав потребителей может потребовать возмещения морального вреда, неустойки (в случае просрочки добровольного устранения) и судебных издержек.
- По истечении гарантийного срока покупатель устраняет все дефекты за свой счет.
Можно ли вернуть задаток за квартиру
Вы не заключили сделку купли-продажи, но оставили задаток, а позже передумали приобретать недвижимость? Если процесс не завершился по вине покупателя, то деньги остаются продавцу. Когда же ответственность лежит на нынешнем владельце, то он обычно отдает сумму в 2-кратном размере.
Удастся ли вернуть задаток за квартиру, если вы, являясь покупателем, передумали заключать сделку? Ответ зависит от оснований, по которым вы отказываетесь от приобретения. Ведь покупатель зачастую передумывает, поскольку видит нечестность продавца.
Например, вы были готовы завершить сделку, но выяснили, что несколько месяцев назад владелец выписал человека, находящегося в МЛС. Если вас не предупреждали о нюансе, то приобретать подобный объект чревато: после освобождения бывшего заключенного снова пропишут по старому адресу.
Чтобы разорвать договоренности, отправляйтесь в суд и ссылайтесь на ст. 451 ГК РФ: она дает возможность отказаться при наличии существенного изменения обстоятельств. Упомяните и Закон «О защите прав потребителей», поскольку тот требует своевременно предоставлять гражданам полную информацию.
Нередки и случаи, когда задаток передается 3-м лицам. Ведь если покупатель обратился в агентство или к риэлтору, а те начинают нечестную игру, вы с большой вероятностью захотите вернуть деньги. Когда же посредник пытается оставить себе часть в виде комиссионных, идите в суд и ссылайтесь на ст. 1102 ГК РФ. Согласно ей, действия риэлтора считаются незаконным обогащением.
Закон окажется на вашей стороне и в случае, когда сделка переносится из-за проблем с основным договором. Это происходит, когда для приобретения задействуются банковские средства: финансовые организации затягивают с одобрением заявки.
Например, сделка должна была состояться 5 августа, но кредит вам выдали только 15 августа. Вы предупредили об этом обстоятельстве продавца и подтвердили желание приобрести объект. Но нынешний владелец ждать не захотел и предложил недвижимость другому человеку, а затем не вернул задаток. Чтобы получить свои деньги, обращайтесь в суд и ссылайтесь на ст. 1102 ГК.
Похожие записи: