Дарственная на квартиру плюсы и минусы в Казахстане
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру плюсы и минусы в Казахстане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ГК РК договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу. Если вам необходимо произвести дарение недвижимости, он заключается в письменной форме. Договор заключается в двустороннем порядке, т.е. в сделке участвуют как даритель, так и одаряемый. Если по договору указывается встречное обязательство, то такая процедура дарением не считается.
Что такое договор дарения и как его оформлять?
Нюансы освобождения от долга путем дарения разъясняет директор Агентства недвижимости Linsat Рахимов Бакытжан Газимович: «Предметом договора дарения может быть как любое имущество, включая вещи, передаваемые в собственность, так и различные имущественные права. Предметом дарения может быть и освобождение от обязанности перед самим дарителем и считается прощением долга. Освобождение от обязанности перед третьим лицом именуется переводом долга, так как такая обязанность переходит от одаряемого к дарителю. В этом случае даритель занимает место одаряемого в правоотношении с третьим лицом».
Недвижимость в наследство: как завещать и получить квартиру >>>
Вывод: договором дарения также считается обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности. В народе это называется «прощением долга».
Стоит отдельно коснуться факта обещания — обещание подарить вещь или передать право собственности также признается договором дарения. Однако само обещание должно быть ясно и четко сформулировано, т.е. должно указываться, кому обещается, что обещается подарить.
Однако не всегда ясно, что нужно указать в договоре дарения недвижимости. Например, нужно ли описывать, что именно дарится: квартира плюс мебель и т.д. Или дарится просто право собственности? Этот нюанс разъясняет эксперт Рахимов Бакытжан Газимович: «В договоре дарения недвижимости необходимо указать предмет дарения: квартира, дом с правом частной собственности и т. д, обычно этим ограничиваются, но по желанию можно указать, мебель, технику, утварь и т.д.».
Договор дарения — это документ, который подтверждает факт безвозмездной передачи или обещания передачи вещи или права собственности от одного лица к другому лицу.
Таким образом, в случае с недвижимостью, в договоре в обязательном порядке указывается точный адрес, площадь жилья, ФИО дарителя и одаряемого. Что нужно сделать, чтобы заключить договор дарения квартиры? Какие основные документы и справки нужны, объясняет юрист, директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Лебедева Татьяна Сергеевна: «Здесь перечень документов буде такой же, как и при совершении купли-продажи: правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, согласие всех участников совместной собственности, справка об отсутствии обременений на недвижимое имущество. Поскольку речь идет о дарении квартиры, то, как и любая сделка, недвижимым имуществом, она является нотариальной и подлежит обязательной регистрации в органах юстиции».
Подробное руководство и главные шаги
Оформление дарственной на квартиру в Казахстане требует соблюдения определенной процедуры и выполнения нескольких важных шагов. В данном руководстве мы рассмотрим основные этапы этого процесса.
1. Подготовка документов
Первым шагом является подготовка необходимых документов. Владелец квартиры должен предоставить следующие документы:
- Паспорт и копию паспорта собственника квартиры;
- Технический паспорт квартиры;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Документы о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Плюсы и минусы дарственной недвижимости
Дарение квартиры имеет свои плюсы и минусы.
Плюсы:
- Сэкономленное время и деньги по сравнению с оформлением купли-продажи недвижимости.
- Возможность передать недвижимость близким родственникам без оплаты за нее.
Минусы:
- Необходимость уплатить налог на дарение.
- Ограничение на получателя дарственной недвижимости (должен быть близким родственником).
Как правильно оформить дарственную квартиру?
Для оформления дарственной квартиры необходимо обратиться в нотариальную контору и написать договор дарения в соответствии с законодательством Казахстана. В договоре должны быть указаны все сведения о дарителе и получателе, а также описание передаваемой квартиры.
Когда дарственная квартира считается оформленной?
Дарственная квартира считается оформленной после подписания нотариального договора и его регистрации в соответствующих органах. После этого получатель может воспользоваться квартирой.
Обратную квартиру можно вернуть?
После оформления дарственной квартиры обратная сделка, то есть возврат недвижимости дарителю, не предусмотрена. Поэтому перед оформлением дарственной квартиры необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы данной сделки.
| Даритель | Дарственной недвижимости | Дарственной недвижимости | Получатель |
|---|---|---|---|
| Кто может сделать дарение? | Какая недвижимость может быть передана в дар? | Где оформляется дарственная недвижимость? | Кому можно подарить квартиру? |
| Близкий родственник | Любая недвижимость | Казахстан | Другой близкий родственник |
Таким образом, дарение квартиры близкому родственнику в Казахстане является одним из способов передачи недвижимости. При оформлении дарственной недвижимости необходимо учитывать все правовые и налоговые аспекты данной сделки.
Понятие и правила дарения квартиры в Казахстане
Дарение квартиры является одним из способов передачи недвижимости от одного собственника другому. В Казахстане дарственная квартира — это недвижимость, которую один родственник передает в собственность другому близкому родственнику без использования денежных средств. Дарственная квартира может быть подарена, например, родителями своей дочери или сыну, либо одним супругом другому.
Оформление дарственной квартиры может происходить через государственный орган, уполномоченный на регистрацию прав на недвижимое имущество. Для оформления дарственной квартиры необходимы документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. А также, необходимо выплатить государственную пошлину за оформление дарственной квартиры.
Оформление дарственной квартиры в Казахстане имеет свои правовые аспекты и риски. В случае, если дарственная квартира является единственным жилым помещением получателя, он платит налог на данный объект недвижимости. При этом, налоговая ставка зависит от стоимости квартиры и связанного с ней минимального размера оплаты труда.
До 2023 года действовала льготная налоговая ставка в размере 1%. Однако, с 01 января 2023 года налог при дарении жилья составляет 5% от стоимости дарственной квартиры. Порядок и сроки уплаты налога определены законодательством РК.
Оформление возврата подарка
Если вернуть квартиру хочет даритель, то нужно действовать так:
-
Так как основной причиной аннуляции договора является обман, мошенничество или давление, то для начала Вам нужно обратиться в полицию для возбуждения соответствующего уголовного дела. В случае успеха человека привлекут к ответственности, а Вы получите копию судебного решения.
-
С судебным решением необходимо повторно обратиться в суд для аннуляции дарственной. Не забывайте посещать все заседания суда. В некоторых случаях судья может инициировать дополнительное расследование, проведению которого Вы не должны препятствовать.
-
После рассмотрения дела судья назначит финальное заседание, на котором вынесет свое решение. В большинстве случаев суд встанет на Вашу сторону, поскольку факт обмана/насилия был уже доказан уголовным судом. Если суд отказал в аннуляции договора, обязательно подайте апелляцию — с большой вероятностью дело будет пересмотрено в Вашу пользу.
Статья 511. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 512 настоящего Кодекса).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.
Если одаряемый в убытке?
Первая ситуация — договор дарения отменен. Это относится к случаям, когда у дарителя меняются жизненные обстоятельства. Тогда за отмену договора нужно выплатить компенсацию: например, оплата переезда, перевоза мебели и т.д.
В целом, если договор дарения заключен правильно и одаряемому перешла в дар хорошая недвижимость, то он в убытках не оказывается.
Вторая ситуация — когда у подаренной недвижимости есть серьезные недостатки, неявные, о которых даритель знал, но не предупредил. Например, у частного дома рушится крыша, хотя с виду дом отремонтирован и выглядит крепким. Человек въехал в дом, и она обрушилась. У всей семьи травмы, повреждена мебель, обстановка.
В такой ситуации этот дом — «тот еще подарочек», и если будет доказано, что кровля уже до дарения представляла собой опасность, но была лишь подлатана, что ввело в заблуждение, то даритель будет платить компенсацию. И за лечение, и за обстановку, и за моральный ущерб.
Особенности и виды дарственной
Все о сути договора дарения (ДД) написано в одноименной главе (32-й) Гражданского кодекса (ГК). Он может заключаться только на безвозмездной основе.
Если вещь отдают сразу — это реальная дарственная, если обещают сделать это в будущем — консенсуальная. В последней можно поставить условия, но не оплаты (иначе это купля-продажа). И обещать, что вещь перейдет к новому хозяину после смерти нынешнего, нельзя — это будет уже завещание. Есть еще пожертвование — когда что-то дарится в общеполезных целях.
В дарственной обязательно должно быть указано, что конкретно и кому дарится. Нельзя просто написать «дарю половину (треть, четверть или вообще всё) своего имущества», такой документ ничтожен. Одаряемый должен указать, что он согласен принять вещь.
Плюсы и минусы завещания
| Для завещателя | Для преемника | |
| Плюсы | завещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя; в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя; завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить. |
|
| Минусы | в завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным; в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании. |
Как рассчитывается стоимость дарственной на квартиру в Казахстане
Стоимость дарственной на квартиру в Казахстане определяется на основе нескольких факторов, включая рыночную стоимость недвижимости, налоги и сборы, а также регистрационные и нотариальные расходы.
Во-первых, рыночная стоимость квартиры является основным фактором при определении стоимости дарственной. Для этого проводится оценка квартиры независимым оценщиком, который учитывает такие параметры, как площадь, местоположение, состояние и другие характеристики недвижимости.
Во-вторых, налоги и сборы также влияют на стоимость дарственной. В Казахстане дарственная на квартиру облагается налогом на имущество физических лиц. Ставка налога составляет 1% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент инвентаризации, который устанавливается региональными органами исполнительной власти.
В-третьих, регистрационные и нотариальные расходы могут варьироваться в зависимости от региона и услуги, которую предоставляет нотариус. Обычно эти расходы включают оплату государственной пошлины за регистрацию сделки и работы нотариуса.
В зависимости от всех этих факторов стоимость дарственной на квартиру в Казахстане может значительно отличаться. Для более точного определения стоимости рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию и оценку всех затрат.