Раздел наследственного имущества по соглашению
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел наследственного имущества по соглашению». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вся деятельность нотариусов должна соответствовать закону. Во время оформления документов специалист совершает два вида действий:
Удостоверение. Он удостоверяет договор между сторонами, то есть делает так, чтобы личные интересы каждого были удовлетворены и чтобы все происходило в соответствии с законом РФ.
Свидетельствование. В эту процедуру входит проверка подлинности всех копий и подписей сторон.
Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.
Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:
- получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
- соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
- государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).
Раздел наследства между очередями
Вопрос, как происходит раздел наследства между родственниками усопшего, регулируется Законодательством. В первую очередь во внимание берется степень родства.
В первую очередь учитывается право супругов на половину совместно нажитого имущества. Если у наследодателя остались муж или жена, то они получают ½ часть наследства.
Все остальное делится между остальными наследниками разной степени родства. Всего закон выделяет восемь очередей наследников. К первой очереди относится супруг, родители и дети наследодателя.
Участвовать в разделе имущества по наследству наследники второй и последующих очередей могут лишь в том случае, если не имеется наследников первой очереди.
Исключением является лишь представления: если кто-либо из наследников первой очереди умер, то за него вступают в наследство уже его наследники по праву представления.
На практике это выглядит так: у усопшего было двое детей, один из детей умер ранее, значит долю умершего сына получат уже его дети. Наследство будет разделено следующим образом: ½ части живому сыну, ½ часть на всех наследников умершего сына.
Что указывать в соглашении
Документ, который будет в дальнейшем являться правоустанавливающим, должен содержать ряд сведений о заключаемой сделке.
- Место заключения, дата.
- Данные об участниках соглашения (сторонах), включая дату рождения и место жительства.
- Назначение документа – т.е. его названия, в частности «Соглашение о разделе наследства».
- Наследная масса, подлежащая разделу и форма собственности объектов наследства. Также указывается совокупная стоимость наследной массы и отдельных ее объектов.
- Размер долей каждого из участников.
- Порядок раздела наследства, т.е. что и кому отходит, будет ли выплата компенсации и если будет, то в каком объеме.
- Разделение долговых обязательств – переоценка фактического размера долей с определением долей выплат по долгам наследодателя.
- Дополнения к соглашению, не противоречащие законодательству РФ.
- Паспортные данные (реквизиты, если наследует юридическое лицо), подписи участников.
При желании и необходимости стороны могут удостоверить соглашение у нотариуса. Таковой документ может быть заключен как до выдачи свидетельств на наследство, так и после него. Но предельный срок заключения соглашения определен в 3 года после открытия наследства.
Неделимые вещи и преимущества при разделе
В юридической науке присутствует понятие неделимая вещь. Имеется в виду, что она может потерять свою ценность, функциональность при делении либо осуществить этот процесс невозможно. К неделимым вещам можно отнести довольно широкий перечень объектов (квартира, автомобиль, бытовая техника).
В ситуации, когда стороны решили распорядиться неделимой вещью совместно, не требуется нотариальное заверение. Нужно учесть одно обстоятельство – это первостепенное право на получение части в неделимом имуществе имеет ряд категорий (ст. 1168 ГК РФ).
К ним относятся:
- граждане, которые обладали правом общей собственности на неделимую вещь вместе с наследодателем;
- человек, который продолжительное время одновременно с покойным пользовался вещами;
- если речь идет о жилом помещении то лица, проживающие ранее в квартире или доме с умершим, не имеющие иной жилплощади, на момент смерти его владельца.
В случае, когда гражданин по имеющемуся у него преимущественному праву получил не делящуюся вещь, а доли других правопреемников были уменьшены без их согласия – он должен компенсировать им недостающий объем иной собственностью либо деньгами (ст.1170 ГК РФ).
Самым простым способом распределить неделимую вещь – продать ее и разделить деньги между наследниками.
Сроки оформления и государственная регистрация
Соглашение о разделе вступает в силу после его подписания сторонами. Однако без обязательной регистрации фактический переход права собственности не будет осуществлен.
После заключения договора необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ, когда речь идет о недвижимости. При переоформлении автомобиля нужно обратиться в ГАИ, если доля в юридическом лице, то в налоговую инспекцию.
Направляясь в Росреестр, следует при себе иметь:
- гражданский паспорт;
- соглашения по количеству сторон плюс экземпляр для Росрреестра;
- документ, дающий право наследовать;
- технические паспорта на недвижимость;
- квитанция об уплате гос. пошлины.
К данному списку регистратор, речь идёт о недвижимости, может дополнительно потребовать документы, такие как: оценочные акты, справка из БТИ, копия лицевого счета. Государственная пошлина за регистрацию составляет с физических лиц 1000 рублей. По времени процедура занимает не более 10 дней.
Как распределить доли?
В соглашении должна содержаться информация относительно долей каждого преемника. При разделе имущества применяются нормы Гражданского кодекса.
Как правило, каждый наследник требует выделения имущества согласно его доле в совместной собственности. Например, приоритет в праве получить наследство есть у родственников первой очереди (родители, дети, супруги). В то же время преемникам не запрещено распределять наследство по своему усмотрению. Также у них есть право просить друг у друга денежную компенсацию. Оно действует в течение трех лет со дня открытия наследства.
Предупреждение
Если в завещании уже распределены доли между наследниками, то такое соглашение составлять нельзя. Тогда каждый преемник становится владельцем того имущества, которое ему полагается по воле умершего.
Судебное урегулирование
Обычно соглашение о разделе наследственного имущества заключается в том случае, когда все участники достигли компромисса и не имеют претензий друг к другу. Однако довольно часто решить вопрос мирно не получается. В этом случае приходится обращаться в судебные органы.
Обращение в суд неизбежно в ситуации, когда наследодатель оставил завещание, в котором нет четкого распределения долей наследников. Вторая распространенная причина направления заявления в судебные органы – отсутствие завещания.
Обратиться в суд вправе любой наследник, если он считает свои права ущемленными. Подать заявление можно в течение трех лет с момента, как стало известно об ущемлении законных прав.
Судебная практика показывает, что вся имущественная масса в процессе разбирательства делится поровну между наследниками. Если по каким-либо причинам правопреемник получил большую часть наследства, суд обяжет его выплатить компенсацию остальным заинтересованным лицам. Она может выражаться в денежном эквиваленте или в натуре (к примеру, передача другого объекта в полноправную собственность).
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Таким образом, можно сказать, что соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками оформляется только в том случае, когда все правопреемники достигли компромисса и согласовали свое решение с уполномоченными органами, если это требуется по закону. При возникновении споров вопрос может быть решен только в судебном порядке. Лучше обратиться к юристу заблаговременно, чтобы проблема была решена как можно раньше.
Соглашение о разделе наследства
Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.
Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.
Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.
Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.
Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.
- Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.
- Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.
- К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.
Охрана интересов наследников
При заключении договора раздела наследственного имущества нужно помнить о некоторых ограничениях. Так, ст. 1166 ГК РФ установлен запрет на его заключение, если среди наследников есть зачатые наследодателем, но еще не родившиеся дети. В таком случае наследство перейдет в общую долевую собственность, независимо от желания заинтересованных лиц.
Кроме того, если раздел наследства, соглашение у нотариуса затрагивают интересы несовершеннолетних наследников, необходимо направить уведомление в орган опеки. При уменьшении доли малолетнего (недееспособного) правопреемника требуется их согласие на проведение сделки. Кроме того, если в качестве законного представителя ребенка (опекаемого лица) выступает один из наследников, органы опеки должны представлять интересы своего подопечного при заключении договора.
При осуществлении раздела правопреемники должны соблюдать не только установленные законом ограничения, но и учесть преимущественные права наследников в отношении неделимых вещей, в том числе жилых помещений, земельных участков, предметов обычной домашней обстановки и предприятий (ст. 1168, 1169, 11178, 1182 ГК РФ).
Преимущественные права некоторых наследников
Отдельные категории наследников обладают правом при разделе наследства полностью получить вещь, признанную неделимой. При этом они должны компенсировать другим участникам долевой собственности стоимость их доли деньгами или иным имуществом. Вещь является неделимой, если ее раздел в натуре приводит к повреждениям, разрушениям, невозможности использовать ее по назначению.
В отношении квартиры, например, раздел или выделение доли одного из наследников в натуре предполагает, что она может быть разделена на новые объекты, каждый из которых возможно использовать самостоятельно. То есть в нем будет отдельный вход, санузел, кухня и жилое помещение. При этом нужно учитывать ограничения, налагаемые Жилищным кодексом. После 1 сентября 2022 года собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение не имеет права делить ее, если в результате доля хотя бы одного сособственника при этом будет составлять менее 6 кв.м. общей площади.
Законом выделяются следующие наследники, имеющие преимущественные права на получение неделимой вещи в счет наследственного имущества.
1. Лица, обладающие правом собственности на спорный объект совместно с наследодателем.
Пример. Наследуемая квартира принадлежала на праве долевой собственности умершей матери и одной из дочерей. Каждая владела ½ долей. Наследницами выступают две дочери. Дочь, являющаяся собственницей жилого помещения, имеет право получить ее с выплатой сестре стоимости ¼ квартиры.
2. Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью при жизни наследодателя.
Если отсутствуют наследники, владеющие долей неделимой вещи на праве собственности, то преимущественными правами на нее обладают те, которые ею пользовались постоянно.
Пример. В состав наследственного имущества входит капитальный гараж. Сын, проживающий в одном городе с умершим отцом, постоянно использовал его в качестве мастерской для ремонта автомобилей, будучи индивидуальным предпринимателем. Он имеет преимущественное право на его получение при разделе наследства по сравнению с сестрой, которая проживала в другом населенном пункте и гаражом не интересовалась.
3. Наследники, проживавшие совместно с умершим наследодателем в одном жилом помещении, и не имеющие другого жилья.
При отсутствии правопреемников, обладающих долей в праве собственности на квартиру или дом наследодателя, наследник, проживавший вместе с ним, может претендовать на получение жилого помещения в счет своей наследственной доли. При этом он не должен иметь никакого жилья в собственности или на правах социального найма. При этом не имеет значения, был ли он зарегистрирован в неделимом помещении по месту жительства, или фактически проживал в нем.
Кроме того, согласно статье 1169 ГК РФ проживающие вместе с наследодателем на день его смерти наследники, при разделе наследства могут в счет своей доли претендовать на обычные предметы домашней обстановки. Это мебель, посуда, белье, за исключением предметов, имеющих антикварную, художественную или историческую ценность.
Реализация преимущественного права не является обязанностью наследника, от его желания зависит, воспользоваться ли своим преимуществом при заключении соглашения о разделе наследства. При этом он теряет возможность использовать его в будущем, так как будет связан условиями заключенного им договора.
Конечно, за определение детских долей в жилом помещении придется заплатить некоторую сумму. Во многом расходы на оформление будут зависеть от кадастровой стоимости квартиры или дома. Это обусловлено тем, что жилое помещение, на которое составляется соглашение, может быть оценено, а сделки с такими объектами, согласно пп. 5 ст. 333.24 НК РФ, облагаются пошлиной в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Но, в соответствии с тем же налоговым кодексом, размер госпошлины не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.
Например, если детские доли выделяются в жилом помещении с кадастровой стоимостью в 2 миллиона рублей, то размер госпошлины будет 2 000 000 * 0,5% = 10 000 рублей. В этом случае мы не вышли за минимальную и максимальную границу госпошлины.
Если же стоимость квартиры будет составлять, например, 5 миллионов рублей, то расчетный размер госпошлины составит 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указана максимальная верхняя граница госпошлины, выше которой ее размер подниматься не может (20 000 рублей), таким образом платеж будет уменьшен именно до этой суммы.
Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа. В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.
Некоторые затраты придется понести и при регистрации соглашения в Росреестре. В Российской Федерации действует единый тариф за определение долей в жилом помещении, он составляет 2 000 рублей.
Исковое заявление о разделе наследственного имущества: образец
Когда наследники не могут мирно решить вопрос с собственностью умершего родственника, в суд подается иск о разделе наследственного имущества. В нем его автор доказывает свои права на спорные активы, мотивируя их пользованием при жизни наследодателя, другими аргументами. Соответственно, оппоненты вынуждены возражать.
Предметом обращения в орган правосудия становятся не только недвижимость, транспорт, вещи, но и денежная компенсация части их стоимости. Особенно, когда поделить объект нет возможности просто физически.
В предлагаемой статье читатель узнает основные тонкости решения имущественных споров между наследниками. Образец заявления в суд дополнят судебные прецеденты и актуальные рекомендации.
- 1 Причины раздела имущества между наследниками
- 2 Правила
- 2.1 По закону
- 2.2 По завещанию
- 2.3 Супружеская доля
- 3.1 Сроки
- 3.2 Стороны
- 3.3 Документы
- 3.4 Куда подавать иск
- 5.1 Фактическое принятие наследства, определение доли в совместном имуществе
- 5.2 Когда один из приемников не вступил в наследство
- 5.3 Соглашение о разделе наследственного имущества
- 5.4 Определение долей и последствия пропуска сроков
Соглашение о разделе наследства
Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.
Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.
Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.
Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.
Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.
Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.
Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.
К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.
Порядок процедуры раздела наследуемого имущества
Чаще всего имущественные блага принадлежат наследополучателям на правах долевой собственности. По этой причине при их разделении используются нормативные акты, которые регулируют совместное долевое имущество.
Раздел наследуемого имущества может проводиться только в том случае, если между преемниками нет споров. Тогда они могут подписать соглашение о разделе. Если же спор имеется, то этот вопрос придется решать путем обращения в суд.
По общим правилам, раздел наследуемого имущества выполняется в соответствии с размерами частей наследства. Исходя из этого, каждый наследополучатель имеет право требовать выдел имущественных благ или материальной компенсации, которая будет эквивалентна его части совместного наследства.
Однако на законодательном уровне наследополучателям не запрещено делить общие имущественные блага не по долям, а по договоренности. Для этого необходимо согласие всех членов сделки. По итогу такого раздела, то имущество, которое будет получено каждым из преемников, может не соответствовать своему изначальному объему.
Помимо этого, закон разрешает наследникам материально компенсировать друг другу их части имущества, если они не соответствуют изначальному размеру выделенной доли.
Если наследники примут коллективное решение касательно о разделе имущества покойного, то мера позволит им избежать конфликтных ситуаций и судебной тяжбы.
Как правило, она затягивается на долгие месяцы, в продолжение которых проводится не одно судебное заседание.
Иногда решающей мотивацией для судебного органа становится подтверждение факта вступления наследника в права наследования.
Например, совместное владение имуществом на праве общей собственности, которое признано в установленном порядке неделимой вещью.
Одним из отличительных особенностей соглашения о разделе наследства является возможность его совершения сообразно статье 1164 ГКРФ на протяжении трех лет. Срок отсчитывается со дня открытия наследственного имущества.
Любой из наследников в указанный срок может востребовать о выделении своей долю из наследственной массы, чтобы получить право собственности на нее.
Ближайшие родственники, числящиеся живыми ко дню открытия наследства, наделены преимущественным правом получения наследства.
Если оно не было принято в указанный срок единственным наследником, то право собственности на имущество переходит к государству.
Особенности заключения соглашения о разделе наследства
В соответствии со статьей 1164 Гражданского Кодекса РФ срок для раздела наследственного имущества составляет три года с момента открытия наследства. Если в составе наследства имеется недвижимость, соглашение о его разделе между наследниками заключается только после получения ими документов, подтверждающих права на наследство.
В случае, когда необходимо разделить между наследниками некий неделимый объект наследования, суд выносит решение, по которому эту вещь наследует один из претендентов, а остальным при этом выплачивает денежные компенсации (это же решение может быть прописано самими наследниками в соглашении). Правила и порядки раздела имущества, находящегося в долевой собственности, прописаны в статье 252 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам наследования», раздел движимого наследственного имущества приемлем до получения наследниками свидетельства, подтверждающего права на наследство.
Похожие записи: